Дата принятия: 02 октября 2019г.
Номер документа: 3а-908/2019
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2019 года Дело N 3а-908/2019
Брянский областной суд в составе
председательствующего судьи Алейниковой С.А.,
при помощнике судьи Титивкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Томак Татьяны Васильевны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
Томак Т.В. обратилась в суд с административным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого здания КПФ, общей площадью 50 802 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 3 июля 2015 года составляет 302 198 745,12 руб.
Согласно отчету об оценки ИП Семенцова П.Л. N 131/ОКС/2019 от 15 июля 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 3 июля 2015 года составляет 15 526 000 руб.
Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость здания КПФ, общей площадью 50 802 кв.м, с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 3 июля 2015 года в размере 15 526 000 руб.
Протокольным определением суда от 18 сентября 2019 года к участию в дела в качестве заинтересованного лица привлечена Брянская городская администрация.
Административный истец Томак Т.В., представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, представители заинтересованных лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Брянская городская администрация, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
От представителя административного истца Акиншина М.Ю. имеется ходатайство о рассмотрении административного дела в отсутствии административного истца Томак Т.В. и её представителя.
От представителей Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Томак Т.В. является собственником нежилого здания КПФ, общей площадью 50 802 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Актом от 14 марта 2017 г. N 32-/301/17-3729, утвержденным ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области" по состоянию на 3 июля 2015 г. утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 302 198 745,12 руб.
Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно отчету об оценки ИП Семенцова П.Л. N 131/ОКС/2019 от 15 июля 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 3 июля 2015 года составляет 15 526 000 руб.
В силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Под кадастровой стоимостью, согласно положениям ст.3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости представлен отчет ИП Семенцова П.Л. N 131/ОКС/2019 от 15 июля 2019 года.
Проверяя представленный административным истцом отчет на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО N 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.
Оценивая отчет об оценке по правилам ст. 168 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.
Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ИП Семенцова П.Л. N 131/ОКС/2019 от 15 июля 2019 года.
Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 6 августа 2019 года.
Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С учетом изложенного, заявленные требования Томак Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
Административное исковое заявление Томак Татьяны Васильевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания КПФ, общей площадью 50 802 кв.м, с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 3 июля 2015 года в размере 15 526 000 руб.
Дату обращения Томак Т.В. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Алейникова
мотивированное решение принято 7 октября 2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
