Дата принятия: 08 мая 2020г.
Номер документа: 3а-90/2020
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 мая 2020 года Дело N 3а-90/2020
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Горенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Иванова Игоря Куприяновича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Иванов И.К. 19 февраля 2020 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником технического здания общей площадью 2137,7 кв.м., кадастровый номер N, а также нежилого здания контрольно-технический пункт общей площадью 166 кв.м. кадастровый номер N, расположенных по адресу: <адрес>. По состоянию на 1 января 2016 года на основании Постановления Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года N 625 кадастровая стоимость указанных зданий установлена: КН N - в размере 41021201,76 рублей, КН N - в размере 3422133,16 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимого имущества не соответствует их рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки их рыночной стоимости. Согласно Отчёту АНО "Э." N от 25 декабря 2019 года, рыночная стоимость здания КН N по состоянию на 1 января 2016 года составляет 10048000 рублей, здания КН N - 1818000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению его прав как собственника при уплате налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Просит установить кадастровую стоимость технического здания общей площадью 2137,7 кв.м., кадастровый номер N, а также нежилого здания контрольно-технический пункт общей площадью 166 кв.м. кадастровый номер N, расположенных по адресу: <адрес> равной их рыночной стоимости 10048000 рублей и 1818000 рублей, соответственно, по состоянию на 1 января 2016 года.
Административный истец Иванов И.К., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, заинтересованные лица Администрация МО "Багратионовский городской округ", ФГБУ "ФКП Росреестра по Калининградской области" о рассмотрении дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.
С учётом положений части 4 статьи 247 КС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Иванов И.К. является собственником технического здания общей площадью 2137,7 кв.м., кадастровый номер N, а также нежилого здания контрольно-технический пункт общей площадью 166 кв.м. кадастровый номер N, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи N от 22 декабря 2000 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 апреля 2002 года.
В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года N 625 кадастровая стоимость указанных зданий установлена: КН N - в размере 41021201,76 рублей, КН N - в размере 3422133,16 рублей.
В силу п.п. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) имущество, в том числе иные здание, строение, сооружение, помещение.
Согласно ст. 400 Налогового кодекса РФ, административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
На основании п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 78 НК РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для физических лиц досудебный порядок урегулирования спора путём обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Ивановым И.К. представлен Отчёт об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества КН N и КН N, выполненный по его заказу АНО "Э." N от 25 декабря 2019 года, согласно которому рыночная стоимость данных зданий по состоянию на 1 января 2016 года составляет: здания КН N - 10048000 рублей, здания КН N - 1818000 рублей.
Отчёт о рыночной стоимости земельного участка изготовлен оценщиком К., который является членом саморегулируемой организация оценщиков "О." с 18 марта 2008 года, соответствует предъявляемым квалификационным требованиям, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости". Отчёт содержит необходимые сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж. Оснований для признания результатов оценки недостоверными не имеется.
Ввиду изложенного суд признает доказанным, что по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость технического здания общей площадью 2137,7 кв.м., кадастровый номер N составляет 10048000 рублей, нежилого здания контрольно-технический пункт общей площадью 166 кв.м. кадастровый номер N - 1818000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца, в том числе путём невозможности возврата излишне уплаченного налога на имущество физических лиц.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находившегося у него в собственности нежилых помещений их рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о его кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Иванова Игоря Куприяновича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость технического здания общей площадью 2137,7 кв.м., кадастровый номер N расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 10048000 (десять миллионов сорок восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания контрольно-технический пункт общей площадью 166 кв.м. кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 1818000 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч) рублей.
Датой подачи Ивановым Игорем Куприяновичем заявлений об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд - 19 февраля 2020 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2020 года.
Судья Д.В. Шубин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
