Дата принятия: 06 декабря 2017г.
Номер документа: 3А-899/2017
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2017 года Дело N 3А-899/2017
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Зацепина Е.М.,
при секретаре Морозовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление <данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ земельных участков, используемых им на праве аренды, расположенных по следующим адресам.
1. <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты>
2. <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
3. <адрес>, с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
4. <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
5. <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что расчет арендной платы производится с учетом кадастровой стоимости земельных участков, в связи с чем, нарушаются его права. В подтверждение рыночной стоимости земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости административный истец представил отчет.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ч.4 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием рассмотрения и разрешения административного дела данной категории.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что административный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что общество на основании договоров аренды *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ использует указанные земельные участки.
При расчете арендной платы используется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Обществом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения ДД.ММ.ГГ в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГ заявление общества отклонено.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости и письменному отзыву ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ *** датой определения кадастровой стоимости этих земельных участков является ДД.ММ.ГГ.
По ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков. Из заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ ***, которое отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет следующую величину.
1.Для земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>
2. Для земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>.
3. Для земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>
4. Для земельного расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>
5. Для земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** - <данные изъяты>
Исследовав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что данные доказательства является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание заключения является ясным и непротиворечивым, поэтому на основании этого заключения, а не на основании представленных при обращении в суд отчета об оценке с экспертным заключением, возможно, установить рыночную стоимость земельных участков.
При этом суд также принимает во внимание, что административным ответчикам и заинтересованным лицам была предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с экспертным заключением, однако они своим правом не воспользовались, доказательства иной рыночной стоимости земельного участка не представили суду, равно как не представили доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости следует установить в соответствии с экспертным заключением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление <данные изъяты> поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере - <данные изъяты>
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере- <данные изъяты>
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере - <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере - <данные изъяты>
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере - <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Зацепин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
