Дата принятия: 28 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-893/2019, 3а-12/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2020 года Дело N 3а-12/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Еремеевой С.С.,
с участием административного истца Аликина В.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Аликина Владимира Михайловича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Аликин В.М. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости - нежилых помещений, этаж расположения 4, кадастровые номера **963, :964, :965, :966, :967, :974, :969, :970, :971, :972, :973, адреса объектов: ****, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Административный истец изменил рыночную стоимость принадлежащих ему помещений, определив ее согласно отчета об оценке N 126/Н-19 до выделения НДС, на уточненных требованиях настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Агафонова Т.А. просит удовлетворить требования истца с учетом величины рыночной стоимости объектов оценки, установленной согласно заключению судебной оценочной экспертизы. Также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заинтересованное лицо ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" представителя в суд не направило.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что Аликину В.М. на праве собственности принадлежат:
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **963, площадь 51,4 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 3 180 396,07 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **964, площадь 171,5 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 10 401 478,43 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **965, площадь 261,9 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 15 718 413,01 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **966, площадь 90,7 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 5 569 830,77 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **967, площадь 86,1 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 5 296 712,89 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **974, площадь 97,3 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 5 968 211,72 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **969, площадь 55,3 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 3 418 956,23 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **970, площадь 27,2 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 1 691 963,22 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **971, площадь 36,7 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 2 278 006,43 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **972, площадь 41,5 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 2 573 237,79 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **973, площадь 60,8 кв.м, адрес объекта: ****, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 установлена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 в размере 3 754 813,44 руб.
Согласно отчету об оценке N 126/Н-19, подготовленному ООО "МВМ-Оценка" (оценщик Ш.) рыночная стоимость объектов недвижимости на дату оценки 01.01.2018 составляет:
нежилого помещения, кадастровый номер **963 - 1 884 484 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **964 - 5 808 684 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **965 - 8 054 414 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **966 - 3 325 343 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **967 - 3 156 692 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **974 - 3 567 319 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **969 - 2 027 469 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **970 - 997 236 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **971 - 1 345 536 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **972 - 1 521 519 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **973 - 2 229 116 руб.
Данная стоимость определена оценщиком без учета НДС.
Истец просит установить рыночную стоимость принадлежащих ему помещений с учетом НДС:
нежилого помещения, кадастровый номер **963 - 2 223 691 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **964 - 6 854 247 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **965 - 9 504 209 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **966 - 3 923 905 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **967 - 3 724 897 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **974 - 4 209 437 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **969 - 2 392 414 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **970 - 1 176 739 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **971 - 1 587 732 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **972 - 1 795 392 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **973 - 2 630 357 руб.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес Аликина В.М. в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях ст. 402, п.п. 1, 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 10.11.2017 N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения", п. 773 таблицы 1 приложения к постановлению Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд не признает отчет об оценке относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
С целью установления рыночной стоимости объектов недвижимости и проверки отчета на соответствие требованиям законодательства оценочной деятельности судом была назначена оценочная экспертиза, согласно выводам которой отчет об оценке, не смотря на то, что в основном соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, по своему содержанию может допускать неоднозначное толкование полученных результатов, поскольку в нем выявлены недостатки, влияющие на итоговый результат рыночной стоимости объекта оценки (пункты 36, 37, 63 заключения).
Оснований для критической оценки заключения эксперта не имеется, выводы эксперта неполными или неясными не являются, противоречий в выводах не обнаружено. Замечания административного истца поводом для возникновения сомнений в обоснованности заключения судебной экспертизы не являются.
На основании изложенного суд устанавливает рыночную стоимость по заключению судебной оценочной экспертизы:
нежилого помещения, кадастровый номер **963 - 2 453 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **964 - 7 583 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **965 - 10 526 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **966 - 4 329 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **967 - 4 110 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **974 - 4 737 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **969 - 2 640 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **970 - 1 298 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **971 - 1 752 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **972 - 1 981 000 руб.;
нежилого помещения, кадастровый номер **973 - 2 902 000 руб.
Согласно ст. 16 КАС Российской Федерации в связи с невыполнением Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края обязанности по оплате судебной оценочной экспертизы, возложенной на административного ответчика вступившим в законную силу определением суда, с данного лица в пользу эксперта М. подлежит взысканию оплата его услуг в размере 75 000 руб.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Аликина Владимира Михайловича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2018 г. равной рыночной стоимости:
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **963, площадь 51,4 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 2 453 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **964, площадь 171,5 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 7 583 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **965, площадь 261,9 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 10 526 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **966, площадь 90,7 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 4 329 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **967, площадь 86,1 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 4 110 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **974, площадь 97,3 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 4 737 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **969, площадь 55,3 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 2 640 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **970, площадь 27,2 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 1 298 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **971, площадь 36,7 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 1 752 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **972, площадь 41,5 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 1 981 000 руб.;
нежилое помещение, этаж расположения 4, кадастровый номер **973, площадь 60,8 кв.м, адрес объекта: ****, в размере 2 902 000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 11 октября 2019 г.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края оплату услуг эксперта М. в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, с перечислением на счет получатель Союз "Пермская торгово-промышленная палата", место нахождения: РФ, г Пермь, ул. Советская, д. 24б, ИНН/КПП 5902702328/590201001, р/сч N 40703810749090110199 в Волго-Вятском банке ПАО "Сбербанк", г. Н. Новгород, к/сч N 30101810900000000603, БИК 042202603.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 6 марта 2020 г.
Судья подпись.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
