Решение Пермского краевого суда от 25 сентября 2020 года №3а-887/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2020 года Дело N 3а-887/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Гатиной О.Ф.,
с участием представителя административного ответчика Лядова К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пермагробизнес" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Пермагробизнес" обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости:
- земельного участка с кадастровым номером **:81396, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 10238 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица 105-й участок, равной его рыночной стоимости в размере 3583000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:41, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6237 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, 6, равной его рыночной стоимости в размере 3312000 рублей по состоянию на1января2019года;
- земельного участка с кадастровым номером **:342, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 8857 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 4703 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:338, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2968 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 1576 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:334, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1718 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 912 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:337, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 566 000 рублей по состоянию на1января2019года;
- земельного участка с кадастровым номером **:336, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4052 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, район Кировский, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 2776 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:335, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3506 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, район Кировский, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 2402 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **:81396, **:41, **:342, **:338, **:334, **:337, **:336, **:335, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.
Представитель административного истца Попов Д.И. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что считает возможным установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которая была определена судебной экспертизой.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лядов К.Э. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению не возражает.
Административные ответчики Правительство Пермского края, ФГБУ"ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Заинтересованные лица: Управление Росреестра по Пермскому краю Гаркунов Д.В., АО "Полиэкс", Курашов Д.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Заслушав пояснения представителя административного ответчика, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО"Пермагробизнес" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **:81396, **:41, **:342, **:338, **:334, **:337, **:336, **:335.
Административный истец, являясь собственником указанных земельных участков, вправе поставить вопрос об оспаривании их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером: **:81396 - 14 232 969,98 рублей, **:41 - 14 130 983,79 рубля, **:342 - 11764310,25рублей, **:338 - 4 225 333,84 рубля, **:334 - 2 530 218,86 рублей, **:337 - 1 547 490,67 рублей, **:336 - 6 986 701,52 рубль, **:335 - 4939182,68 рубля.
Административным истцом представлен в суд отчет N 84/Н-20 от17апреля2020года об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленные оценщиком Ш.
На основании определения Пермского краевого суда от 25 августа 2020 года экспертом ООО "Агентство "Профоценка" К. представлено экспертное заключение N 07/20 от 10 сентября 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленного административным истцом отчета, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объектов оценки в сумме 3220 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:335, 3610 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:336, 1240 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:337, 1290000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:334, 1860000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:338, 4890000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:342, 3 200000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:41, 4080000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **:81396.
Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с экспертным заключением, административным истцом указано мнение об отсутствии возражений и замечаний к указанному заключению, административным ответчиком и заинтересованным лицом возражения не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта N 07/20 от 10 сентября 2020 года.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объектов оценки, определенной экспертом.
Эксперт является членом НП "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ООО "Пермагробизнес" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **:81396, **:41, **:342, **:338, **:334, **:337, **:336, **:335, следует установить равной их рыночной стоимости в размере 4080 000 рублей, 3200 000 рублей, 4890 000 рублей, 1860000 рублей, 1 290 000 рублей, 1240000 рублей, 3610000 рублей, 3220000 рублей соответственно, по состоянию на 1 января 2019 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 19 мая 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Пермагробизнес" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:81396, категория земель: земли населенных пунктов, общей от 25 августа 2020 года.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица 105-й участок, равной его рыночной стоимости в размере 4080 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:41, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6237 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, 6, равной его рыночной стоимости в размере 3200000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:342, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 8857 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 4890 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:338, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2968 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 1860 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:334, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1718 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 1290 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:337, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6237 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 1240000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:336, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4052 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, район Кировский, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 3610 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:335, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3506 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, район Кировский, улица Сивашская, равной его рыночной стоимости в размере 3220 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 19 мая 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка