Решение Московского областного суда от 29 января 2018 года №3а-887/2017, 3а-115/2018

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2018 года Дело N 3а-115/2018
Московский областной суд в составе:
председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.
при секретаре Подкопаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Корохова В. В. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью,
установил:
Корохов В. В. обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, зданий и нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:30:0030101:3194, 50:30:0030101:2703, 50:30:0030101:2704, 50:30:0030101:2705, 50:30:0030101:2978, расположенные в <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А.
В обоснование требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость объектов значительно превышает рыночную стоимость, что нарушает права на уплату справедливо установленных налогов. В качестве доказательства размера рыночной стоимости представляет отчет об оценке, подготовленный оценщиком ИП Толкалин Д.А. по состоянию на <данные изъяты>.
Представитель административного истца по доверенности Тымчук Т.Ю. в ходе рассмотрения дела требования уточнил в части размера установления стоимости в размере определенном проведенной по делу экспертизы ООО "Независимый центр оценки и экспертиз". Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости нежилого помещения, площадью 627.1 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:3194, в размере рыночной стоимости 16 561 515.00 рублей; части здания торгового центра, площадью 162.6кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2703 в размере рыночной стоимости 4 424 112.00 рублей; части здания, площадью 263.7 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2704 в размере рыночной стоимости 7 174 898.00 рублей; нежилого помещения, площадью 61.3 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2705 в размере рыночной стоимости 1 679 867.00 рублей; помещения, площадью 228.4кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2978 в размере рыночной стоимости 6 214 436.00 рублей.
Представитель Министерства имущественных отношений МО Парамзин А.В не возражал против заявленных требований и указал, что установление кадастровой стоимости объекта истца в размере рыночной стоимости является правом административного истца, поэтому установление кадастровой стоимости объекта в размере рыночной стоимости определенной в экспертном заключении, будет направлено на установление экономически обоснованной базы по налогу.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в суд представителя не направило.
Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение, площадью 627.1 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:3194, часть здания торгового центра, площадью 162.6кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2703, часть здания, площадью 263.7 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2704, нежилое помещение, площадью 61.3 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2705, и помещение, площадью 228.4кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2978, расположенные по адресу: <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А.
Распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> N от <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-1998 утверждены результаты очередной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Из справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует, что кадастровая стоимость объектов определена по состоянию на <данные изъяты> и составляет нежилого помещения, площадью 627.1 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:3194 в размере 28 418 378.49 рублей; части здания торгового центра, площадью 162.6кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2703 в размере 4 472 989.42 рублей; части здания, площадью 263.7 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2704 в размере 11 860 150.10 рублей; нежилого помещения, площадью 61.3 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2705 в размере 1 679 941.21рублей; помещения, площадью 228.4кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2978 в размере 6 295 101.42 рублей.
Административный истец в силу требований налогового законодательства Российской Федерации является плательщиком налога на имущество и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности Корохова В.В. как плательщика налога.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Короховым В.В. в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установлении кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости был представлен отчет <данные изъяты>-ОЦ об оценке подготовленный оценщиком ИП Толкалин Д. А., согласно которого рыночная стоимость по состоянию на дату определения кадастровой стоимости составляет: нежилого помещения с кадастровым номером 50:30:0030101:3194 в размере 14 223 696 рублей; части здания торгового центра с кадастровым номером 50:30:0030101:2703 в размере 3 777 312 рублей; части здания с кадастровым номером 50:30:0030101:2704 в размере 6 125 936 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 50:30:0030101:2705 в размере 1 458 217рублей; помещения с кадастровым номером 50:30:0030101:2978 в размере 5 305 893 рублей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости судом по ходатайству административного ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Независимый центр оценки и экспертиз" Семизарову А.Е..
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. По состоянию на <данные изъяты> рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:30:0030101:3194 определена в размере 16 561 515.00 рублей; части здания торгового центра с кадастровым номером 50:30:0030101:2703 в размере 4 424 112.00 рублей; части здания с кадастровым номером 50:30:0030101:2704 в размере 7 174 898.00 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 50:30:0030101:2705 в размере 1 679 867.00рублей; помещения с кадастровым номером 50:30:0030101:2978 в размере 6 214 436.00 рублей
Исходя из проведенного анализа рынка, эксперт пришел также к выводу, что расхождение оспариваемой кадастровой стоимости с определенной по результатам его рыночной стоимости укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов об оценки диапазон отклонений.
Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ИП Толкалин Д.А., и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.
При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.
Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административный истец, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной, определенной не по результатам оценки, проведенной ИП Толкалин Д.А., а по результатам судебной экспертизы.
Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на <данные изъяты>. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд также отмечает, что все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний. Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого нежилого помещения сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.
С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость объектов недвижимости должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта по состоянию на <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
С учетом того, что административный истец обратился в Московский областной суд <данные изъяты>, принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Корохова В. В., поданное в Московский областной суд <данные изъяты> - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
нежилого помещения, площадью 627.1 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:3194, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А, пом.1 по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 16 561 515.00 рублей;
части здания торгового центра, площадью 162.6кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А, пом.4 по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 4 424 112.00 рублей;
части здания, площадью 263.7 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2704, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А, пом.5 по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 7 174 898.00 рублей;
нежилого помещения, площадью 61.3 кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2705, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А, пом.6 по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 1 679 867.00 рублей;
помещения, площадью 228.4кв. метров, с кадастровым номером 50:30:0030101:2978, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Саввинское, <данные изъяты>А по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 6 214 436.00 рублей.
Сведения о кадастровой стоимости установленной решением суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Елизарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка