Решение Брянского областного суда от 26 октября 2020 года №3а-885/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2020 года Дело N 3а-885/2020
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Фроловой И.М.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Погарского поселкового потребительского общества к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, государственному бюджетному учреждению "Брянскоблтехинвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Погарское поселковое потребительское общество (далее - Погарское ПОСПО) обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 277,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 3 276 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 310 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 3 034 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина, назначение: нежилое здание, площадью 422,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 4 326 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 154 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 2 009 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 4, назначение: нежилое здание, площадью 77 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 944 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 72,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 850 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 75,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 011 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 138,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 586 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 424 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 4 244 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина, назначение: нежилое здание, площадью 105,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 180 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 151,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 2 161 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 119 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 366 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 112,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 239 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина, назначение: нежилое здание, площадью 258,9 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 081 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 14, назначение: нежилое здание, площадью 54 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 305 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- Продовольственного магазина, назначение: нежилое здание, площадью 33,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 185 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 9, назначение: нежилое здание, площадью 65,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 235 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 72,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 345 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 4, назначение: нежилое здание, площадью 218,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 994 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 1, назначение: нежилое здание, площадью 185,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 796 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 11, назначение: нежилое здание, площадью 133,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 586 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 3, назначение: нежилое здание, площадью 335 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 554 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 177,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 757 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 3, назначение: нежилое здание, площадью 143,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 683 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 7, назначение: нежилое здание, площадью 284,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 148 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.
Считает, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, значительно превышает их рыночную стоимость, что влияет на размер уплачиваемых налогов, размер которых зависит от кадастровой стоимости.
Определением Брянского областного суда от 26 октября 2020 г. принят отказ административного истца от иска к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, государственному бюджетному учреждению "Брянскоблтехинвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в части установления кадастровой стоимости магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 151,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 2 161 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.
Представитель административного истца Погарского ПОСПО Кулина Э.В., представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, государственного бюджетного учреждения "Брянскоблтехинвентаризация", представители заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Правительства Брянской областив судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд на основании ч. 4 ст. 247 КАС РФ определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Погарское ПОСПО на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 277,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 310 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин, назначение: нежилое здание, площадью 422,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 154 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин N 4, назначение: нежилое здание, площадью 77 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 72,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 75,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 138,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 424 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин, назначение: нежилое здание, площадью 105,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 119 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 112,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: Брянская область, Погарский район, пгт. Погар, пл. Советская, д. 10, с кадастровым номером <данные изъяты>
- магазин, назначение: нежилое здание, площадью 258,9 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 14, назначение: нежилое здание, площадью 54 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>
- Продовольственный магазин, назначение: нежилое здание, площадью 33,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 9, назначение: нежилое здание, площадью 65,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 72,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 4, назначение: нежилое здание, площадью 218,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 1, назначение: нежилое здание, площадью 185,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 11, назначение: нежилое здание, площадью 133,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 3, назначение: нежилое здание, площадью 335 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин "Продтовары", назначение: нежилое здание, площадью 177,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 3, назначение: нежилое здание, площадью 143,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- магазин N 7, назначение: нежилое здание, площадью 284,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: Брянская область, Погарский район, с. Курово, пер. Первомайский, д. 3, с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.
Государственная кадастровая оценка в 2019 г. в отношении всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Брянской области, проводилась государственным бюджетным учреждением "Брянскоблтехинвентаризация" в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 2 октября 2018 г. N 1196 "О проведении государственной кадастровой оценки на территории Брянской области".
Кадастровая стоимость принадлежащих обществу объектов недвижимости была утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 г. N 1498 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области" и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 23 января 2020 г.
В отношении магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровая стоимость утверждена в размере 6 506 770,82 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 5 095 404,57 руб., магазина с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 7 246 679,69 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 3 971 756,18 руб., магазина N 4, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 1 544 071,95 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 1 659 369,32 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 1 966 579,16 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 5 095 404,57 руб. - в размере 3 128 507,86 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 6 969 198,52 руб., магазина, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 330 566,71 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 711 193,97 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 476 089,32 руб., магазина, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 4 255 484,66 руб., магазина N 14, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 749 036,35 руб., Продовольственного магазина, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 602 704,44 руб., магазина N 9, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 972 069,63 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 502 619,60 руб., магазина N 4, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 219 670,23 руб., магазина N 1, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 635 072,19 руб., магазина N 11, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 1 903 644,54 руб., магазина N 3, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 5 011 313,12 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 400 878,78 руб., магазина N 3, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 1 905 701,73 руб., магазина N 7, с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 2 867 112,43 руб.
В силу ст. 245 КАС РФ, ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.
В силу ст.ст. 373, 374 Налогового кодекса РФ организации, обладающие объектами недвижимости (зданиями, сооружениями, помещениями) на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество организаций.
По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Поскольку административный истец как собственник уплачивает налог на имущество организаций, суд считает, что он вправе оспаривать кадастровую стоимость принадлежащих ему спорных зданий.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
В соответствии с п. 1.3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 (далее - Методические указания) при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 8.1 Указаний.
В силу ч. 7 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости была утверждена по состоянию на 1 января 2019 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 62, ч. 5 ст. 247 и ст. 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Согласно ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.
Административный истец в обоснование заявленного требования представил отчеты об оценке N 25 от 18 февраля 2020 г. и N 24 от 5 февраля 2020 г., выполненные оценщиком ООО "<данные изъяты>" ФИО10 согласно которым рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. составляет:
в отношении магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 276 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 034 000 руб., магазина с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 4 326 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 009 000 руб., магазина N 4, с кадастровым номером <данные изъяты> - 944 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 850 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 011 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 586 000 руб. руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 4 244 000 руб., магазина, с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 180 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 366 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 239 000 руб., магазина, с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 081 000 руб., магазина N 14, с кадастровым номером <данные изъяты> - 305 000, Продовольственного магазина, с кадастровым номером <данные изъяты> - 185 000, магазина N 9, с кадастровым номером <данные изъяты> - 235 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 345 000 руб., магазина N 4, с кадастровым номером <данные изъяты> - 994 000 руб., магазина N 1, с кадастровым номером <данные изъяты> - 796 000 руб., магазина N 11, с кадастровым номером <данные изъяты> - 586 000 руб., магазина N 3, с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 554 000 руб., магазина "<данные изъяты>", с кадастровым номером <данные изъяты> - 757 000 руб., магазина N 3, с кадастровым номером <данные изъяты> - 683 000 руб., магазина N 7, с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 148 000 руб.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.п. 20, 23 Постановления Пленума от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.
С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В связи с возникшими сомнениями о величине действительной рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, по ходатайству представителя административного истца определением Брянского областного суда от 12 августа 2020 г. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО "<данные изъяты>".
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" ФИО12 N 190-20 от 7 сентября 2020 г. отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N 25 от 18 февраля 2020 г., выполненный ООО "<данные изъяты>", соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям Федеральных стандартов оценки в части определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт ФИО14 имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.
Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, полные выводы на поставленные судом вопросы, составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости.
Доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в отчете об оценке, представленном истцом, и в заключении эксперта, суду не представлено.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости согласно отчетам об оценке N 25 от 18 февраля 2020 г. и N 24 от 5 февраля 2020 г., выполненных оценщиком ООО "<данные изъяты>" ФИО16
Согласно абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Суд считает необходимым указать дату подачи административного искового заявления согласно штампу почты - 8 июня 2020 г.
Сведения об изменении кадастровой стоимости недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Погарского поселкового потребительского общества к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, государственному бюджетному учреждению "Брянскоблтехинвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 277,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 3 276 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 310 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 3 034 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина, назначение: нежилое здание, площадью 422,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 4 326 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 154 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 2 009 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 4, назначение: нежилое здание, площадью 77 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 944 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 72,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 850 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 75,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 011 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 138,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 586 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 424 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 4 244 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина, назначение: нежилое здание, площадью 105,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 180 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 119 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 366 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 112,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:19:0210905:54 в размере его рыночной стоимости 1 239 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина, назначение: нежилое здание, площадью 258,9 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 081 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 14, назначение: нежилое здание, площадью 54 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 305 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- Продовольственного магазина, назначение: нежилое здание, площадью 33,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 185 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 9, назначение: нежилое здание, площадью 65,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 235 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 72,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 345 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 4, назначение: нежилое здание, площадью 218,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 994 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 1, назначение: нежилое здание, площадью 185,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 796 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 11, назначение: нежилое здание, площадью 133,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 586 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 3, назначение: нежилое здание, площадью 335 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 554 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина "<данные изъяты>", назначение: нежилое здание, площадью 177,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 757 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 3, назначение: нежилое здание, площадью 143,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 683 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;
- магазина N 7, назначение: нежилое здание, площадью 284,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости 1 148 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 8 июня 2020 г.
Вновь установленная кадастровая стоимость подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 г.
Председательствующий И.М. Фролова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка