Решение Красноярского краевого суда от 23 января 2017 года №3а-88/2017

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 23 января 2017 года Дело N 3а-88/2017
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск
23 января 2017 года
Красноярский краевой суд в составе:
судьи Красноярского краевого суда Пашковского Д.И.,
при секретаре Богдановой Н.Н.,
с участием представителя административных истцов Пономаревых В.П., О.В.. по доверенности Гарейшина Д.Ю.,
представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Самозванцевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Пономарева < данные изъяты> и Пономаревой < данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Емельяновского района Красноярского края об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Пономаревы В.П., О.В. (далее административные истцы), являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:1614, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п.Солонцы, ул. Молодежная, 22-2 "А", обратились в суд с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Емельяновского района Красноярского края об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка.
Заявленное требование мотивировано тем, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере 7 092 563, 58руб. не соответствует его рыночной стоимости, а это влечёт взимание с административных истцом экономически необоснованного земельного налога.
Просили об установлении кадастровой стоимости указанного выше земельного участка в размере его рыночной стоимости 2 186 000руб., определенной по состоянию на 14.06.2016.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц - Правительства Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Емельяновского района Красноярского края не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями ч. 4 ст. 247 КАС РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя административных истцов Пономаревых В.П., О.В. - Гарейшина Д.Ю., выступающего по доверенности, поддержавшего заявленные требования, представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" - Самозванцеву П.В., выступающую по доверенности не возражавшую против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации) и арендная плата.
Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Как предусмотрено п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
Как видно из материалов дела земельный участок площадью 6 194 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0090102:1614, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п.Солонцы, ул. Молодежная, 22-2 "А", принадлежит на праве собственности Пономаревым В.П., О.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016 (л.д. 6, 7).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.08.2016 N 24/16/-603570 вышеуказанный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов; разрешенное использование - "для производственных целей; для эксплуатации нежилого здания-молочного цеха", его кадастровая стоимость составляет 7 092 563, 58руб. (л.д. 106-112).
Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края.
Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090102:1614 в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением не вошел, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки этот участок не был сформирован и учтён в государственном кадастре недвижимости.
Из кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.12.2016 следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:1614 составляет 7 092 563, 58руб. (л.д. 8).
Кадастровая стоимость указанного выше земельного участка определена с применением УПКС установленного постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п и утверждена на основании акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 14.06.2016 Управлением Росреестра по Красноярскому краю в размере 7 092 563, 58руб.
Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административные истцы представили в суд отчет об оценке от 22.12.2016 N 3391 (учетный N 3391зу-2016), выполненный оценщиком Лапкиной Т.А., в котором рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:1614 по состоянию на 14.06.2016 составляет 2 186 000руб. (л.д. 10-127).Соответствие отчета требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартам и правилам оценочной деятельности, полнота и достоверность проведенных расчетов, расчет стоимости объекта оценки, проведенный оценщиком подтверждается положительным экспертным заключением от 29.12.2016 N 8156 некоммерческого партнёрства "Саморегулируемая организация "Деловой союз оценщиков", членом которого является оценщик Лапкина Т.А. (л.д. 128-149).
Согласно ст. 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии с п. 7 Федеральных стандартов оценки N 1 (далее ФСО) подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода (п. 20 ФСО N 1).
Судом установлено, что при оценке земельного участка оценщиками применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж по объектам-аналогам, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р, применение метода сравнения продаж предполагает определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировку по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающую их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов) по общему правилу должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги, элементы, по которым проводится сравнение значения корректировок.
Судом исследован отчет от 22.12.2016 N 3391 (учетный N 3391зу-2016) (л.д. 10-127) и установлено, что оформление и содержание отчета об оценке соответствует требованиям ст. 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки. Положительное экспертное заключение от 29.12.2016 N 8156 (л.д. 128-149) так же отвечает требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации, из его выводов следует, что представленный отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, расчет стоимости объекта оценки произведен верно.
Достоверность данных, содержащихся в отчете, никем не опровергнута, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:1614 по состоянию на 14.06.2016 составляет 2 186 000руб. не имеется.
Таким образом, заявленный административными истцами размер рыночной стоимости земельного участка подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.
В силу п. 3 ст. 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Административные истцы являются плательщиками земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 390 НК РФ). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:1614 должна быть определена равной рыночной в размере 2 186 000руб., определенной по состоянию на 14.06.2016.
Рыночная стоимость указанного земельного участка подтверждена соответствующими доказательствами.
При таких обстоятельствах, заявленное административными истцами требование подлежит удовлетворению.
Датой обращения Пономаревых В.П., О.В. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:1614 следует считать дату поступления соответствующего заявления в суд - 29.12.2016.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 КАС РФ, Красноярский краевой суд,
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Пономарева < данные изъяты> и Пономаревой < данные изъяты> - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 6 194 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0090102:1614, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п.Солонцы, ул. Молодежная, 22-2 "А", в размере его рыночной стоимости - 2 186 000 рублей, определенной по состоянию на 14.06.2016.
Датой обращения Пономаревых В.П., О.В. с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 24:11:0090102:1614 считать 29.12.2016.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда
Д.И. Пашковский



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка