Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 19 декабря 2017 года №3а-88/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2017 года Дело N 3а-88/2017
Судья Верховного суда Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Черепановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Сулейманова Ш.М. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости
УСТАНОВИЛА:
Представитель административного истца Сулейманова Ш.М. - Лобыкин С.В. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка ... в размере его рыночной стоимости - 2120000 руб.
В обоснование требований указывал, что Сулейманов Ш.М. является собственником вышеназванного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 55471308,62 руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную ООО "..." в размере 2 120000 руб.
В суде представитель административного истца Лобыкин С.В. уточнил требование, просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости - 3 260000 руб. в соответствии с заключением эксперта ООО "...".
Представитель Администрации г.Улан-Удэ Манзарова Т.Н. возражений по заключению эксперта ООО "..." об оценке рыночной стоимости земельного участка не имела, в удовлетворении административного иска просила отказать.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Николаева Н.Б. возражений по заключению эксперта ООО "..." об оценке рыночной стоимости земельного участка не имела, разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Комлочук Н.С. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения административного иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Административный истец Сулейманов Ш.М., представитель Правительства Республики Бурятия, представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия в суд не явились.
В соответствии с ч.4 ст.247 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В соответствии с п.п.1 и 5 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой установления стоимости объекта недвижимости в таких случаях является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, что Сулейманову Ш.М. на праве собственности принадлежит земельный участок .... Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - административные и офисные здания, объекты делового и финансового назначения, отдельно стоящие многоквартирные жилые дома. Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2017 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 08.11.2016 года. В соответствии с актом определения кадастровой стоимости земельного участка от 08.11.2016 г., утвержденным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 08.11.2016 г. составляет 55471308,62 руб.
По ходатайству представителя административного истца судом по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "...".
В соответствии с заключением эксперта ООО "..." от 15.11.2017 г. рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 08.11.2016 г. равна 3260000 руб.
Указанный отчет является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельного участка. Оценщик ООО "..." ... является действительным членом саморегулируемой организации оценщиков "Союз "Федерация Специалистов Оценщиков".
Заключение оценщика содержит обоснование использованного метода прямого сравнительного анализа продаж.
Определение рыночной стоимости земельного участка проведено оценщиком после исследования оцениваемого земельного участка, 3 объектов-аналогов земельных участков ..., с определением стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, с учетом сведений о местоположении земельного участка, его назначении и разрешенном использовании, основных характеристиках рынка недвижимости, с идентификацией и описанием оцениваемого земельного участка. Оценщиком применены корректирующие коэффициенты на дату, цену продажи, местоположение земельного участка.
Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость земельного участка, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено. Тем самым, суд приходит к выводу о признании административного иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в суд с настоящим иском - 6 сентября 2017 года.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Сулейманова Ш.М. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка ..., в размере его рыночной стоимости, равной 3260000 руб., по состоянию на 08.11.2016 г.
Датой подачи административным истцом заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 6 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ж.В. Тубденова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка