Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 3а-878/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 3а-878/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
с участием представителя административного истца Меньшикова Александра Борисовича - Опрелкова С.Н., действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Меньшикова Александра Борисовича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
Меньшиков А.Б. обратился в суд с административным иском к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заявив с учетом уточненного административного иска требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилого помещения общей площадью 1 113,0 кв.м., с кадастровым номером **:526, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 февраля 2019 года в размере 11 523 755 рублей.
- нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.м., с кадастровым номером **:527, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 февраля 2019 года в размере 2 039 488 рублей.
- нежилого помещения общей площадью 947,3 кв.м., с кадастровым номером **:529, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 февраля 2019 года в размере 10 104 932 рубля.
В обоснование требований указал, что является собственником указанных нежилых помещений, расположенных в пределах здания, включенного в Перечень недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая их стоимость. Несоответствие установленной по результатам государственной кадастровой оценки и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), кадастровой стоимости объектов недвижимости нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Меньшиков А.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Представитель административного истца - Опрелков С.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях уточненного административного иска настаивал в полном объеме.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и заинтересованного лица ФГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против установления кадастровой стоимости здания равном его рыночной стоимости в размере, указанном в уточненном административном иске.
Заинтересованное лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом, представителя не направило.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства по настоящему административному делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Этой же нормой предусмотрено право законодательного органа государственной власти субъекта Российской Федерации установить в срок до 01 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01.01.2018.
Решением Кунгурской городской Думы от 27 марта 2003 года N 377 "О налогообложении на территории муниципального образования город Кунгур" установлен и введен в действие налог на имущество физических лиц налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Как следует из материалов дела: административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ****:
-нежилое помещение площадью 1113 кв.м., этаж расположения N 2, с кадастровым номером **:526;
-нежилое помещение площадью 136,6 кв.м., этаж расположения N 2, с кадастровым номером **:527;
-нежилое помещение площадью 947,3 кв.м., этаж расположения N 2, с кадастровым номером **:529.
Изложенные обстоятельства подтверждаются сведениями из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и сведениями о правообладателе (л.д. 16-18, 19-21, 2-24).
Также из выписок из ЕГРН следует, что спорные нежилые помещения распложены в пределах здания с кадастровым номером **:501, которое под номером 70 включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется как их кадастровая стоимость на 2020 год, утвержденный постановлением Правительства Пермского края от 28 ноября 2019 года N 874-п, в связи с чем затрагиваются права и законные интересы административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **:526 определена по состоянию на 26 февраля 2019 года актом Государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 20 от 07 марта 2019 года и составила 20626538 рублей 94 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12 марта 2019 года (л.д. 6).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **:527 определена по состоянию на 26 февраля 2019 года актом Государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 20 от 07 марта 2019 года и составила 2763374 рубля 29 копеек, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12 марта 2019 года (л.д. 7).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **:529 определена по состоянию на 26 февраля 2019 года актом Государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 20 от 07 марта 2019 года и составила 17743412 рублей 12 копеек, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12 марта 2019 года (л.д. ).
Как указано в пункте 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в подтверждение заявленных уточненных исковых требований административным истцом представлен в суд уточненный отчет об оценке N 2350.1.И/О-19 от 13 июля 2020 года, составленный оценщиком ООО "Р-Консалтинг" Б., в соответствии с которым по состоянию на 26 февраля 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:526 составила 11523755 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером **:527 составила 2039488 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером **:529 составила 10104932 рубля.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299. В силу пункта 3 указанного федерального стандарта оценки отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Оценив отчет об оценке N 2350.1.И/О-19 от 13 июля 2020 года, составленный оценщиком Б., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Оценщик Б., выполнившая отчет, является членом саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков", включена в реестр оценщиков 03 апреля 2018 года. Оценщик обладает правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, гражданская ответственность оценщика застрахована.
При определении стоимости объекта оценки оценщиком использован сравнительный подход, в отчете оценщиком приведены обоснования невозможности использования в рассматриваемом случае затратного и доходного подходов. С целью определения рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом оценщиком выбран метод сравнения продаж. Также при определении рыночной стоимости оценщиком определены и приняты во внимание физический износ и внешнее устаревание с учетом влияния на рыночную стоимость объекта внешних факторов, уровня развития экономики территории на которой находится оцениваемый объект.
Применяя сравнительный подход для определения рыночной стоимости единого объекта (с учетом земельного участка), с применением метода сравнения продаж, как наиболее полно учитывающего цель оценки и обеспеченный исходной информацией, из предложенного рынка купли-продажи объектов, оценщик выбрал наиболее подходящие по элементам сравнения. Исключив из выборки крайние значения (максимумы и минимумы), оценщик выбрал объекты-аналоги для зданий и объекты-аналоги для земельного участка. При этом оценщик ориентировался на то, чтобы аналоги были наиболее близки по основным элементам сравнения к объектам оценки. При внесении разумных корректировок, сведения о стоимости единого объекта достаточно полно отражают среднерыночный уровень цен продаж на рынке объектов типичных для объектов оценки. Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок оценщиком приведено в отчетах со ссылкой на источники, которыми оценщик руководствовался.
Выбор аналогов оценщиком в отчетах надлежащим образом обоснован с учетом анализа рынка объектов оценки, аналоги отнесены к одному сегменту рынка, с видом разрешенного использования, связанного с использованием под размещение коммерческих объектов торгово-офисного назначения.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчетам скриншоты страниц сайта являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчет содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке отчета об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик Б. при оценке спорных объектов недвижимости не допустила нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду не представлены.
С учетом изложенного, заявленные Меньшиковым А.Б. требования об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений по состоянию на 26 февраля 2019 года равной их рыночной стоимости с учетом результатов оценки, отраженных в отчете об оценке N 2350.1.И/О-19 от 13 июля 2020 года, подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения необходимо указывать дату подачи соответствующего заявления.
Материалами дела подтверждаются обстоятельства обращения административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в суд 25 марта 2020 года, в связи с чем, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата обращения в суд (25 марта 2020 года - л.д. 172) с целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление Меньшикова Александра Борисовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей площадью 1113,0 кв.м., с кадастровым номером **:526, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 февраля 2019 года в размере 11523755 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.м., с кадастровым номером **:527, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 февраля 2019 года в размере 2039488 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей площадью 947,3 кв.м., с кадастровым номером **:529, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 февраля 2019 года в размере 10104932 рубля.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 25 марта 2020 года.
Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 28 июля 2020 года.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
