Решение Красноярского краевого суда от 24 декабря 2021 года №3а-872/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2021 года Дело N 3а-872/2021
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,
с участием представителя административного истца Дьяченко С.Е. и заинтересованного лица Фатина А.А. - Попова А.В.,
представителя Правительства Красноярского края - Векшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Дьяченко Станислава Евгеньевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Дьяченко С.Е. обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N кадастровой стоимостью 6589298,94 рублей определенной по состоянию на 29.05.2020 года, принадлежащего административному истцу на праве собственности.
По итогам независимой оценки, по состоянию на 29.05.2020 года рыночная стоимость данного земельного участка составляет 2854 000 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующего его рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку влечет увеличение его обязательств по оплате земельного налога.
Просит установить кадастровую стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Представитель административного истца, заинтересованного лица, в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в нем.
Представить Правительства Красноярского края в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку отчет об оценке выполнен с нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что административному истцу с 11.05.2017 года по 03.07.2020 года на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером N кадастровой стоимостью 6589298,94 рублей определенной по состоянию на 29.05.2020 года, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кузнецово, участок находится примерно в 1500 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли продажи (т.1 л.д.8-11, т.2 л.д. 112-114). С 03.07.2020 года земельный участок перешел на праве собственности Фатину А.А.
Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке, выполненный ООО "Независимая оценка" N 020129.3 от 11.01.2021 года, из которого следует, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 29.05.2020 года, составляет 2854 000 рублей (л.д.16-35).
В связи с наличием возражений Правительства Красноярского края относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, судом по ходатайству административного ответчика назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и в случае несоответствия, эксперту предложено определить рыночную стоимость указанного земельного участка, по состоянию на 29.05.2020 года.
Согласно заключения судебной оценочной экспертизы N 26/07-21 от 15.07.2021 года выполненной экспертом ООО "Современные бизнес технологии" Аданькиным М.А., в отчете выполненном ООО "Независимая оценка" N 020129.3 от 11.01.2021 года нарушений влияющих на итоговый результат рыночной стоимости не выявлено. Также, экспертом определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 29.05.2020 года в размере 3066 000 рублей (т.1 л.д.169-210).
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ООО "Современные бизнес-технологии" N 26/07-21 от 15.07.2021 года Аданькина М.А., произведенное компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной и оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки и проведенные расчеты, а также иные сведения, имеющие существенное значение.
Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
17.09.2020 года земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.109-110).
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна быть определена по состоянию на 29.05.2020 года в размере его рыночной стоимости- 3066000 рублей, установив период ее применения с 29.05.2020 года по 16.09.2020 года.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с указанными кадастровыми номерами следует считать дату обращения в суд с административным иском- 15.01.2021 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Дьяченко Станислава Евгеньевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Кузнецово, участок находится примерно в 1500 м, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 3066000 рублей по состоянию на 29 мая 2020 года, определив период ее действия с 29 мая 2020 года по 16 сентября 2020 года.
Датой обращения Дьяченко Станислава Евгеньевича с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N считать 15 января 2021 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка