Решение Алтайского краевого суда от 13 октября 2017 года №3а-872/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 13 октября 2017 года Дело N 3а-872/2017
 
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,
при секретаре Сунцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
у с т а н о в и л:
административные истцы обратились в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ;
земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
В обоснование требования указано, что административным истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на указанных земельных участках, в связи с чем на основании п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ они имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, в связи с чем они также вправе оспорить кадастровую стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ. *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетами об оценке.
В судебном заседании представитель административных истцов < данные изъяты> административные исковые требования поддержала.
Дело рассмотрено в отсутствие административных истцов, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Министерства имущественных отношений Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации < адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Правительством Алтайского края, Министерством имущественных отношений Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» представлены письменные отзывы.
Выслушав пояснения представителя административных истцов, показания оценщика, составившего отчеты об оценке, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ *** «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
Согласно постановлению Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования < адрес> Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлению Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов» арендная плата и выкупная цена земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, установление в отношении земельных участков кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административных истцов, затрагивает их права и обязанности.
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером *** (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес>) находятся принадлежащие < данные изъяты> объекты недвижимого имущества: незавершенное строительством здание склада готовой продукции < данные изъяты>, здание известкового цеха < данные изъяты> незавершенное строительством здание лаборатории < данные изъяты>, а также принадлежащие < данные изъяты>: здание склада цемента < данные изъяты>, здание бетоносмесительного цеха < данные изъяты>, здание производственного корпуса < данные изъяты>
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером *** (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес>) находится принадлежащий < данные изъяты> объект недвижимого имущества: железнодорожный путь.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет < данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет < данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен оценщик < данные изъяты>., составивший отчеты об оценке, который пояснил, что для определения рыночной стоимости земельных участков он исследовал рынок в тех сегментах, к которым относится фактическое использование земельных участков, объекты-аналоги в количестве трех были выбраны, поскольку в отношении данных объектов была представлена наиболее полная информация, и они наиболее сопоставимы по ценообразующим факторам с объектом оценки, правила отбора объектов-аналогов описаны в отчетах, при этом количество объектов-аналогов, используемых для проведения расчетов, ФСО не регламентирует, оценщик самостоятельно определяет их количество, исходя из принципа достаточности, использование объектов-аналогов в количестве трех позволяет получить достоверную информацию о рыночной стоимости объекта оценки.
Суд принимает отчеты об оценке в качестве допустимых доказательств рыночной стоимости земельных участков, поскольку они соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
р е ш и л:
административное исковое заявление < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья Л.Ю.Ковалюк
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка