Решение Хабаровского краевого суда от 30 сентября 2020 года №3а-87/2020

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 3а-87/2020
Хабаровский краевой суд в составе председательствующего судьи Мороз И.Г., при секретаре Бритовой П.С., с участием представителя административного истца Шуйского М.Н., представителей административного ответчика Краевого государственного бюджетного учреждения "Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости" Вакульчика Р.Ю., Чичик А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Плотникова А.А. об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Плотников А.А. обратился в Хабаровский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания (холодный склад) с кадастровым номером N, площадью 1123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21.11.2019г. в размере 8 771 420 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником данного нежилого здания, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21.11.2019г. определена в размере 27 269 214, 07 руб. Отчетом об оценке N 13/Н/2020, выполненным оценщиком ООО "Оценка-Партнер", рыночная стоимость здания определена в размере 8 771 420 руб., что в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, исходя из которой исчисляется уплачиваемый налог на имущество. Просил взыскать судебные расходы в размере 30 300 руб., в том числе, расходы на проведение оценки в сумме 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствие административного истца Плотникова А.А., представителей административных ответчиков министерства имущественных отношений Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, представителя заинтересованного лица администрации города Хабаровска, которые в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель административного истца Шуйский М.Н.. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Представители административного ответчика КГБУ "Хабкрайкадастр" Вакульчик Р.Ю., Чичик А.Ю. возражали против удовлетворения административного иска по тем основаниям, что надлежащих доказательств, подтверждающих размер рыночной стоимости объекта недвижимости, административным истцом не представлено. Отчет об оценке земельного участка таким доказательством не является, поскольку не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. В нарушение пункта 5 ФСО N 3 в Отчете не обосновано и не подтверждено наличие экономического устаревания объекта оценки, отсутствует обоснование снижения стоимости вновь построенных объектов в зависимости от их расположения в г. Хабаровске, а также зависимости снижения стоимости затрат на строительство объектов от ставок аренды за пользование земельными участками. По данным исследования рынка производственно-складской недвижимости г. Хабаровска по состоянию на 01.01.2019г. объект оценки расположен в зоне средней ценности, характеризующейся хорошей экономической и деловой развитостью. Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", как вновь учтенного объекта недвижимости, на основании сведений, содержащихся в перечне объектов недвижимости, сформированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 20.02.2017г. N 74, переданном в адрес КГБУ "Хабкрайкадастр" для проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определена на основании характеристик объекта, перечня ценообразующих факторов методом массовой оценки затратным подходом с применением методик, ранее использованных при проведении государственной кадастровой оценки. При этом учреждению были предоставлены сведения о материале наружных стен - "из прочих материалов" (данные сведения содержатся в ЕГРН), в то время как согласно отчету об оценке стены изготовлены из металлического каркаса, профилированный лист, что повлияло на размер кадастровой стоимости. Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании технического плана, изготовленного по заявлению собственника объекта. Акт об определении кадастровой стоимости N 17 от 18.03.2020г. предоставлен в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Судебные расходы не подлежат возмещению за счет КГБУ "Хабкрайкадастр", которое не утверждает результаты кадастровой оценки.
Из письменного отзыва административного ответчика министерства имущественных отношений Хабаровского края, а также пояснений его представителя Гладкова Е.С. ранее в судебном заседании следует, что министерство возражает против удовлетворения административного иска по тем основаниям, что отчет об оценке объекта недвижимости не является надлежащим доказательством его рыночной стоимости, поскольку не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. Судебные расходы не подлежат возмещению, поскольку обращение административного истца в суд связано с реализацией права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не является следствием допущенных ошибок при определении кадастровой стоимости и не предполагает опровержение достоверности кадастровой стоимости. Кроме того, кадастровая стоимость спорного земельного участка министерством имущественных отношений не утверждалась, поскольку здание построено после проведения массовой оценки, его кадастровая стоимость определена КГБУ "Хабкрайкадастр".
Из письменного отзыва Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что Управление правовую оценку требований административного истца оставляет на усмотрение суда, поскольку самостоятельной заинтересованности по данному вопросу не имеет.
Из письменного отзыва заинтересованного лица администрации города Хабаровска следует, что администрация возражает против удовлетворения административного иска по тем основаниям, что отчет об оценке объекта недвижимости не является надлежащим доказательством, подтверждающим его рыночную стоимость, поскольку подобранный оценщиком объект-аналог существенно отличается от объекта оценки конструктивными особенностями и датой введения в эксплуатацию. При определении размера рыночной стоимости объекта капитального строительства стоимость прав на земельный участок, на котором размещен данный объект, не принята во внимание. Возражает против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, поскольку обратившись в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости, административный истец реализовал свое право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, наличие расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью обусловлено учетом индивидуальных характеристик объекта оценки при определении его рыночной стоимости.
Заслушав участников процесса, допросив в качестве свидетеля оценщика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что нежилое здание - холодный склад с кадастровым номером N, площадью 1123,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 21.11.2019г. принадлежит на праве собственности Плотникову А.А.
Согласно статье 400 Налогового Кодекса РФ физические лица являются плательщиками налога на находящееся у них в собственности имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса РФ, в том числе, иные здание, строение, сооружение, помещение.
В соответствии с положениями части 1 статьи 402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 01.01.2020г. единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.
Статьей 1 Закона Хабаровского края от 30.09.2015г. N 116 "О единой дате начала применения на территории Хабаровского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлено, что налоговая база по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, применяется на территории Хабаровского края с 01.01.2017г.
Кадастровая стоимость нежилого здания, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости 27.03.2020г., по состоянию на 21.11.2019г. составляет 27 269 214,07 руб., определена КГБУ "Хабкрайкадастр" в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016г. N 2337-ФЗ (далее - Закон о государственной кадастровой оценке, как вновь учтенного объекта недвижимости, на основании сведений, содержащихся в перечне объектов недвижимости, сформированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, переданном в адрес КГБУ "Хабкрайкадастр" для проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определена методом массовой оценки затратным подходом. Акт об определении кадастровой стоимости N 17 от 18.03.2020г. предоставлен в Управление Росреестра по Хабаровскому краю во исполнение пункта 9 статьи 24 Закона о государственной кадастровой оценке.
Согласно частям 1 и 7 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, в суде или комиссии на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Плотников А.А., являясь собственником здания, налог на которое исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, в силу приведенной нормы имеет право на оспаривание кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
В суд в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость нежилого здания склада, административным истцом представлен Отчет N 13/Н/2020 от 08.06.2020г., составленный оценщиком ООО "Оценка-Партнер" ФИО1, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 21.11.2019г. определена в размере 8 771 420 руб.
В соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015г. N 299, отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (пункт 3 ФСО N 3). Отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений (пункт 4 ФСО N 3).
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов (пункт 5 ФСО N 3).
Изучив содержание Отчета об оценке N 13/Н/2020 от 08.06.2020г., суд приходит к выводу, что он соответствует вышеизложенным требованиям.
Из указанного отчета следует, что оценка проводилась по состоянию на 21.11.2019г., то есть на дату определения кадастровой стоимости, что соответствует положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщиком использован затратный подход, в рамках которого применен метод укрупнённых обобщенных показателей стоимости (метод сравнительной единицы), который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания, на основании нормативных данных, с последующей корректировкой показателя. Отказ от доходного и сравнительного подходов и иных методов в рамках затратного подхода в Отчете обоснован.
Из Отчета следует, что объект оценки представляет собой объект капитального строительства с целевым назначением "Холодный склад", 2019 года постройки. Общая площадь здания 1123,9 кв.м., строительный объём - 9891,2 куб.м.; количество наземных этажей - 1, подземных - нет; фундамент - железобетонные сваи, ростверк (монолитная железобетонная плита); стены - металлический каркас, профилированный лист; перекрытия - металлические балки; оконные проемы - пластиковые 2-х камерные стеклопакеты из ПВХ профиля; внутренней отделки нет. Из инженерных коммуникаций оборудовано электроснабжением, канализация - шамбо; обеспечение здания системами водоотведения, отопительным оборудованием не предусмотрено. Класс качества - Econom.
Объект-аналог подбирался по аналогичным конструктивным решениям (класс конструктивной системы, общая этажность, схожие значения, конструктивные элементы, объемно-планировочные решения).
В качестве аналога использован типовой объект из Сборника "КО-ИНВЕСТ", "Складские здания и сооружения. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2017г.", раздел 4 "Ангары межотраслевого применения", 4.3 "Ангары с вертикальными стенами", код объекта - С4.03.000.0263. Объект аналог - "Ангары с вертикальными стенами длиной 60 м. неутепленные".
Оценщиком обоснованы и внесены корректировки на различие в высоте этажа, регионально-климатические и регионально-экономические поправки и поправки на текущие цены при расчете стоимости строительства объекта оценки. Расчеты приведены в Отчете.
Прибыль предпринимателя определена в размере 17%.
Произведен расчет стоимости строительства объекта аналога.
Физический износ здания определен 0%, ввиду того, что здание построено и введено в эксплуатацию в 2019 году.
Функциональное устаревание объекта оценки составило 0%.
Экономическое устаревание определено в размере 57 %, обусловлено местоположением объекта оценки - окраина города, район городского центрального кладбища, который характеризуется низкой экономической развитостью. Для определения величины экономического устаревания использован метод соотнесения ставок аренды за пользование земельным участком. В качестве базы для выполнения расчета использованы данные решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. N 413 "Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам", постановление администрации города Хабаровска от 24.11.2016г. N 4279 "Об утверждении базовых размеров арендной платы на 2017, 2018, и 2019 годы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".
Рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 8 771 420 руб.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и содержит все необходимые сведения доказательного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Оценщиком проанализированы необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.
Содержащие в отчете сведения дают надлежащее представление о характеристиках аналога, учтенных оценщиком при расчете величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток.
Содержание отчета опровергает доводы об отсутствии обоснования внешнего (экономического) устаревания объекта устаревания.
Внешнее (экономическое) устаревание - это потеря стоимости, обусловленная отрицательным воздействием внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов, одним из которых является местоположение объекта.
Оценщиком обоснован процент экономического устаревания с использованием оценочных зон и базовых ставок арендной платы за земельные участки, утв. постановлением администрации города Хабаровска от 24.11.2016г. N 4279, которое является действующим и актуальным на дату оценки.
В указанном документе максимальный размер имеют базовые ставки арендной платы в центральной части города, с их снижением в зависимости от удаления от центра, что опровергает доводы административного ответчика об отсутствии экономического устаревания объектов независимо от его местоположения в черте города Хабаровска.
Довод администрации г. Хабаровска о том, что оценщиком не учтены характеристики земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, является не обоснованным.
Согласно главам 31"земельный налог" и 32 "налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства являются самостоятельными объектами налогообложения.
Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017г. N 226 утверждены Методические указания о государственной кадастровой оценке, в соответствии с пунктом 1.14 которых, при определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства исключается стоимость земельного участка, на котором он расположен.
Учитывая цель оценки, оценщик обоснованно рыночную стоимость объекта оценки определилбез учета стоимости земельного участка, приходящегося на объект капитального строительства.
В соответствии со статьей 14 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из положений части 5 статьи 247 КАС РФ обязанность по доказыванию несоответствия заявленной административным истцом рыночной стоимости объекта недвижимости лежит на административных ответчиках.
Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость нежилого здания, свидетельствовали бы о его рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками, заинтересованным лицом, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 КАС РФ, не представлено.
Каких-либо доказательств недостоверности отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки в материалы дела не представлено, нарушений при составлении отчета, которые могут существенно повлиять на размер рыночной стоимости объектов оценки, в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки определена в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности.
На основании изложенного заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 31.07.2020г. N 269-ФЗ, действующей с 21.08.2020г.), кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости дата начала применения кадастровой стоимости - 01.01.2020г., в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда.
Таким образом, установленная судом кадастровая стоимость действует с 01.01.2020г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта, установленной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
В соответствии с частью 1 статьи 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса.
При решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040718:136, определенная в результате массовой оценки (27 269 214, 07 руб.) на 67,84 % превышает его рыночную стоимость (8 771 420 руб.), определенную в результате индивидуальной оценки, что не укладывается в приемлемый диапазон отклонений, может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости.
При указанных обстоятельствах имеются основания для присуждения административному истцу понесенных судебных расходов.
В соответствии с положениями части 2 статьи 103 КАС РФ, подпункта 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка Плотников А.А. уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 24.06.2020г.
Указанные судебные расходы подлежат возмещению административному истцу.
Из положений статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пункта 4 части 2 статьи 246, части 5 статьи 247 и статьи 248 КАС РФ следует, что расходы, которые несет владелец объекта недвижимости при получении отчета об установлении рыночной стоимости данного объекта, непосредственно связаны с административным делом об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению в соответствии с порядком, установленным статьями 106, 111 КАС РФ.
Из материалов дела следует, что 30.01.2019г. между ООО "Оценка-Партнер" в лице директора ФИО1 и Плотниковым А.А. заключен Договор на выполнение работ по оценке N 13, по условиям которого ООО "Оценка-Партнер" приняло на себя обязательства по проведению оценки нежилого здания с кадастровым номером 27:23:0040718:136. Стоимость работ по Договору составляет 30 000 руб.
В подтверждение оплаты расходов по составлению Отчета об оценке нежилого здания административным истцом представлены кассовый чек на сумму 30 000 руб. и квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.03.2020г.
Суду в качестве доказательства рыночной стоимости нежилого здания административным истцом был представлен Отчет об оценке N 13/Н/2020 от 08.06.2020г., выполненный оценщиком ООО "Оценка-Партнер", который положен в основу решения.
В силу приведенных норм права, понесенные административным истцом расходы на составление отчета об оценке нежилого помещения в сумме 30 000 руб., подлежат возмещению в полном размере. Основания для уменьшения размера указанных судебных расходов у суда отсутствуют.
Таким образом, административному истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 30 000 руб.
Согласно разъяснениям, данными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке (в редакции, действующей на дату определения кадастровой стоимости спорного объекта) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.09.2019) утверждены Методические указания о государственной кадастровой оценке, которые определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетное учреждение).
В соответствии с пунктом 12.1 Методических указаний определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, осуществляется по алгоритмам, предусмотренным Указаниями, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, действовавших по состоянию на дату возникновения основания пересчета кадастровой стоимости.
Таким образом, кадастровая стоимость, в соответствии с пунктом 12.1, определяется на основе информации, использованной в рамках последней государственной кадастровой оценки и с применением модели ее оценки.
В судебном заседании установлено, что кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена подведомственным министерству имущественных отношений Хабаровского края бюджетным учреждением "Хабакрайкадастр" с применением модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, утвержденной министерством имущественных отношений Хабаровского края приказом министерства имущественных отношений Хабаровского края от 11.11.2019г. N 103 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости".
Поскольку КГБУ "Хабкрайкадастр" не утверждает, а определяет кадастровую стоимость вновь созданного объекта на основании результатов последней государственной кадастровой оценки, утвержденной министерством имущественных отношений Хабаровского края, судебные расходы подлежат возмещению за счет министерства имущественных отношений Хабаровского края.
Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ суд,
РЕШИЛ:
Административный иск Плотникова А.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания склада с кадастровым номером N, площадью 1123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21.11.2019г. в размере 8 771 420 руб. на период с 01.01.2020г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Дата обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости - 25.06.2020г.
Взыскать с министерства имущественных отношений Хабаровского края в пользу Плотникова А.А. судебные расходы в сумме 30 300 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский краевой суд.
Судья Хабаровского краевого суда И.Г. Мороз
Решение в окончательной форме принято 07 октября 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка