Дата принятия: 25 мая 2016г.
Номер документа: 3а-87/2016
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2016 года Дело N 3а-87/2016
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 25 мая 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителя административного истца < данные изъяты> представителя Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ФИО)6, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)7,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 5 296 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под существующее здание ресторана, расположенного в (адрес), в микрорайоне 5 З, по (адрес).
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 35 726 974 руб. 88 коп., а рыночная - 13 854 336 руб. по состоянию на 1 сентября 2014 г.
Право собственности административного истца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 13 854 336 руб., которая определена отчетом оценщика, поскольку существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости данного земельного участка нарушает его права собственника при налогообложении.
Директор < данные изъяты> Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель < данные изъяты> настаивал на удовлетворении искового требования в полном объеме, просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 13 854 336 руб., сославшись на представленный отчёт об оценке объекта оценки и положительное экспертное заключение на него соответствующей саморегулируемой организации оценщиков.
Другой представитель административного истца (ФИО)5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель Правительства автономного округа (ФИО)6, сославшись на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении требования административного истца, просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)7 суду пояснила, что данные о земельном участке, представленные ООО «Культурно-досуговый центр «Самотлор», соответствуют сведениям о нём, внесенным в ГКН. Рыночная стоимость земельного участка определена в отчёте оценщика на дату установления его кадастровой стоимости. Доводов, опровергающих вывод оценщика об итоговой рыночной стоимости, у неё не имеется.
Представитель Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, о месте и времени судебного заседания извещен был надлежащим образом, также как и представитель участвующего в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по автономному округу.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на праве собственности административному истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 5 296 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под существующее здание ресторана, расположенный в (адрес), в микрорайоне 5 З, по (адрес).
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:11:0102005:53 по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 13 854 336 руб.
Экспертным заключением < данные изъяты> от (дата) (номер) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом проверено соответствие представленного отчёта законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельного участка.
Кроме того, удовлетворяя иск, суд принял во внимание согласие с требованием < данные изъяты> представителей Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что требование административного истца основано на законе и представленных доказательствах.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 5 296 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под существующее здание ресторана, расположенного в (адрес), в микрорайоне 5 З, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 13 854 336 руб. по состоянию на 1 сентября 2014 г. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 9 марта 2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры подпись Солопаева Л.М.
«Копия верна»
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры Солопаева Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
