Решение Тверского областного суда от 31 июля 2020 года №3а-86/2020

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2020 года Дело N 3а-86/2020
Тверской областной суд в составе:
председательствующего Кустова А.В.,
при секретаре судебного заседания Джамалове Б.И.,
с участием представителя административного истца Куликовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Смирновой Е.Э. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Смирнова Е.Э. обратилась в суд с административным иском о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей согласно отчету N, выполненному оценщиком <данные изъяты>" ФИО4
Административный истец Смирнова Е.Э. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не вилась.
Представитель административного истца по доверенности Куликова Е.С. в судебном заседании поддержала требования истца, просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнев А.Н. в письменном ходатайстве не возражал против установления кадастровой стоимости земельного участка в размере, определенном по результатам судебной экспертизы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.
Учитывая положения статей 96, 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что информация о принятии административного искового заявления, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности Смирновой Е.Э., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждена ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ N-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области".
Сведения об указанной кадастровой стоимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N, составленный оценщиком <данные изъяты>" ФИО4, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании по ходатайству административного ответчика была назначена судебная экспертиза в связи с критическими замечаниями к отчету.
По заключению эксперта ФИО7 за от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> рублей.
Эксперт пришел к выводу об отсутствии нарушений требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке.
Оценив данное экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами дела, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества.
Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков Тверской области, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению представлены копии объявлений, размещенных в сети Интернет.
Рыночная стоимость объекта оценки экспертизы определена в рамках сравнительного подхода (метода сравнения продаж), применение которого экспертом обосновано.
Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Сопоставляя отчет оценщика и заключение эксперта, суд полагает необходимым использовать в целях определения рыночной стоимости земельного участка результат судебной экспертизы, поскольку экспертом использованы аналоги, более сопоставимые по своим характеристикам с объектом оценки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обоснованность доводов административного истца о несоответствии кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости подтверждены доказательствами, удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности, требования Смирновой Е.Э. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Смирновой Е.Э. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления Смирновой Е.Э. о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать дату обращения в Тверской областной суд - ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Тверской областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Кустов
Решение в окончательной форме принято 31 июля 2020 года.
Председательствующий А.В. Кустов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка