Дата принятия: 26 сентября 2018г.
Номер документа: 3а-86/2018
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2018 года Дело N 3а-86/2018
Мурманский областной суд в составе:
председательствующего судьи Пырч Н.В.,
при секретаре Подгорных М.Н.
с участием представителя административного истца Дубинского А.И. по доверенности Толмачевой О.Н. и представителя административного ответчика Правительства Мурманской области по доверенности Мальцева Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Дубинского А. И. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Дубинский А.И. обратился в Мурманский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что Дубинский А.И. на праве собственности владеет объектами недвижимого имущества- зданиями, нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ..., а именно зданием заводоуправления, общей площадью 7167,4 кв.м., с кадастровым номером *; зданием столовой, общей площадью 570,7 кв.м., с кадастровым номером *; зданием литейного цеха, общей площадью 2587,5 кв.м., с кадастровым номером *; зданием корпусно-котельного цеха, общей площадью 3864 кв.м., с кадастровым номером *; зданием кузнечного цеха, общей площадью 2936,7 кв.м., с кадастровым номером *; зданием ангара для сварки секций катеров из 2-х секций, общей площадью 796,4 кв.м., с кадастровым номером *; зданием корпусного цеха, общей площадью 11415,4 кв.м., с кадастровым номером *; зданием кислородной станции с галереей, общей площадью 754,3 кв.м., с кадастровым номером *; зданием трансформаторной подстанции *, общей площадью 192, 8 кв.м., с кадастровым номером *; зданием склада ГСМ, общей площадью 47, 6 кв.м., с кадастровым номером *.
Постановлением Правительства Мурманской области от 25.12.2012 N 670-ПП утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Мурманской области (за исключением земельных участков) по состоянию на 29 июня 2012 года.
Так, по состоянию на 29 июня 2012 года определена стоимость здания литейного цеха с кадастровым номером *; в размере 13145989, 72 рублей; здания кузнечного цеха, с кадастровым номером * в размере 18312944, 52 рубля; здания ангара для сварки секций катеров из 2-х секций с кадастровым номером * в размере 5630579,89 рублей; здания корпусного цеха, с кадастровым номером * в размере 65720190,61 рублей; здания кислородной станции с галереей, с кадастровым номером * в размере 6475877,9 рублей; здания склада ГСМ, с кадастровым номером * в размере 702351,15 рубль.
На основании данного постановления Правительства Мурманской области была определена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: по состоянию на 13 декабря 2013 года здания заводоуправления с кадастровым номером * в размере 124826005 рублей и здания столовой, с кадастровым номером * в размере 9939197 рублей; а по состоянию на 11 ноября 2015 года здания корпусно-котельного цеха, с кадастровым номером * в размере 41167442 рубля и по состоянию на 10 января 2013 года здания трансформаторной подстанции N1, с кадастровым номером * в размере 2213311, 47 рублей..
Однако согласно отчетам оценщика индивидуального предпринимателя Т.Э.А. от 07.07.2018, от 11.07.2018, 16.07.2018 рыночная стоимость зданий по состоянию на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, являются существенно ниже.
Определенная по результатам кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права и законные интересы Дубинского А.И., поскольку кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество физического лица.
Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость зданий в размере равном их рыночной стоимости по отчетам оценщика.
В судебное заседание административный истец Дубинский А.И.. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного истца Дубинского А.И. по доверенности Толмачева О.Н. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила установить рыночную стоимость объектов недвижимости зданий, установленную на дату оценки по отчетам индивидуального предпринимателя Т.Э.А. от 19- 20 сентября 2018 года, а именно: здания заводоуправления, общей площадью 7167,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 13 декабря 2013 года в размере 43400000 рублей;
здания столовой, общей площадью 570,7 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 13 декабря 2013 года в размере 3600000 рублей;
здания литейного цеха, общей площадью 2587,5 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 7400000 рублей;
здания корпусно-котельного цеха, общей площадью 3864 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 11 ноября 2015 года в размере 14000000 рублей;
здания кузнечного цеха, общей площадью 2936,7 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 8500000 рублей;
здания ангара для сварки секций катеров из 2-х секций, общей площадью 796,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 2689000 рублей;
здания кислородной станции с галереей, общей площадью 754,3 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 2957000 рублей;
здания корпусного цеха, общей площадью 11415,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 27500000 рублей;
здания подстанции трансформаторная N 1, общей площадью 192, 8 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 10 января 2013 года в размере 1790000 рублей;
здания склада ГСМ, общей площадью 47, 6 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 130700 рублей.
Представитель административного ответчика Правительства Мурманской области по доверенности Мальцева Н.А. в судебном заседании не заявлял возражений относительно существа спора, указав на то, что представленные отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленные оценщиком ИП Т.Э.А. 19- 20 сентября 2018 года, соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее- Управление Росреестра по Мурманской области) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. В письменном отзыве указал, что не заявляет возражений относительно существа спора.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Мурманской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В письменном отзыве оставил вопрос на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представил.
В соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела, учитывая, что неявка вышеуказанных лиц не была признана обязательной.
Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом статья 24.18 Закона об оценочной деятельности в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В судебном заседании установлено, Дубинский А.И. на праве собственности владеет объектами недвижимого имущества - зданиями, являющимися нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ....
В частности, административный истец владеет зданием заводоуправления, общей площадью 7167,4 кв.м., с кадастровым номером *; зданием столовой, общей площадью 570,7 кв.м., с кадастровым номером *; зданием литейного цеха, общей площадью 2587,5 кв.м., с кадастровым номером *; зданием корпусно-котельного цеха, общей площадью 3864 кв.м., с кадастровым номером *; зданием кузнечного цеха, общей площадью 2936,7 кв.м., с кадастровым номером *; зданием ангара для сварки секций катеров из 2-х секций, общей площадью 796,4 кв.м., с кадастровым номером *; зданием корпусного цеха, общей площадью 11415,4 кв.м., с кадастровым номером *; зданием кислородной станции с галереей, общей площадью 754,3 кв.м., с кадастровым номером *; зданием трансформаторной подстанции N 1, общей площадью 192, 8 кв.м., с кадастровым номером *; зданием склада ГСМ, общей площадью 47, 6 кв.м., с кадастровым номером *.
Данные объекты недвижимости приобретены административным истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 22 февраля 2018 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2018 года. Об этом свидетельствует копии правоустанавливающих документов о государственной регистрации права (л.д.14-31 т.1)..
По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость определена следующим образом: здания заводоуправления с кадастровым номером * по состоянию на 13 декабря 2013 года в размере 124826005 рублей здания столовой, с кадастровым номером * по состоянию на 13 декабря 2013 года в размере 9939197 рублей; по состоянию на 29 июня 2012 года здания литейного цеха с кадастровым номером *; в размере 13145989, 72 рублей; здания кузнечного цеха, с кадастровым номером * по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 18312944, 52 рубля; здания ангара для сварки секций катеров из 2-х секций с кадастровым номером * по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 5630579,89 рублей; здания корпусного цеха, с кадастровым номером * по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 65720190,61 рублей; здания кислородной станции с галереей, с кадастровым номером * по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 6475877,9 рублей; здания склада ГСМ, с кадастровым номером * по состоянию на 29 июня 2012 года в размере 702351,15 рублей; по состоянию на 11 ноября 2015 года здания корпусно-котельного цеха, с кадастровым номером * в размере 41167442 рубля и по состоянию на 10 января 2013 года здания трансформаторной подстанции N1, с кадастровым номером * в размере 2213311,47 рублей.
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля и от 13 сентября 2018 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания заводоуправления с кадастровым номером * по состоянию на 13 декабря 2013 года составляет 124826005 рублей Нежилое помещение - здание заводоуправления общей площадью 7167, 4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 20 ноября 2013 года (л.д.53-55 т1; л.д.43-44 т.5)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания столовой с кадастровым номером * по состоянию на 13 декабря 2013 года составляет 9939197 рублей. Нежилое помещение - здание столовой общей площадью 570,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет 20 ноября 2013 года (л.д.56-58 т1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания литейного цеха с кадастровым номером * составляет 13145989,72 рублей При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 29 июня 2012 года. Нежилое помещение - здание литейного цеха, общей площадью 2587,5 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.59-61 т.1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания корпусно-котельного цеха, с кадастровым номером * по состоянию на 11 ноября 2015 года составляет 41167442 рубля. Нежилое помещение - здание корпусно-котельного цеха, общей площадью 3864 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.38-40 т1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания кузнечного цеха с кадастровым номером * составляет 18312944,52 рублей При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 29 июня 2012 года. Нежилое помещение - здание кузнечного цеха, общей площадью 2936,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.32-34 т.1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания ангара для сварки секций катеров из 2-х секций с кадастровым номером * составляет 5630579,89 рублей; При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 29 июня 2012 года. Нежилое помещение - здание ангара для сварки секций катеров из 2-х секций, общей площадью 796,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.50-52 т.1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания корпусного цеха с кадастровым номером * составляет 65720190,61 рублей. При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 29 июня 2012 года. Нежилое помещение - здание корпусного цеха, общей площадью 11415, 4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.47-49 т.1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания кислородной станции с галереей, с кадастровым номером * составляет 6475877,9 рублей; При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 29 июня 2012 года. Нежилое помещение - здание кислородной станции с галереей, общей площадью 754,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.44-46 т.1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания подстанция трансформаторная N1, с кадастровым номером * составляет 2213311, 47 рублей При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 10 января 2013 года. Нежилое помещение - здание подстанция трансформаторная N1, общей площадью 192,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.41-43 т.1)
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 августа 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости- здания склада ГСМ, с кадастровым номером * составляет 702351,15 рублей; При этом кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 29 июня 2012 года. Нежилое помещение - здание склада ГСМ, общей площадью 47,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 года (л.д.35-37 т.1)
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости на основании постановления Правительства Мурманской области от 25 декабря 2012 года N 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Мурманской области".
Из содержания постановления Правительства Мурманской области и приложений к нему видно, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, в том числе вышеуказанных объектов недвижимости определена на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
Оценка стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Мурманской области, осуществлялась в соответствии с главой III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости N01-ГКООН-51-2012, который прошел экспертную проверку на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Постановление Правительства Мурманской области от 25 декабря 2012 года N 670-ПП как нормативный правовой акт не оспаривается, равно как и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что применение кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения имеет преимущественное значение, и это следует из содержания положений Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В качестве доказательства, подтверждающего размер рыночной стоимости объектов недвижимости, административным истцом представлены отчеты об оценке рыночной стоимости каждого нежилого помещения - зданий от 19 сентября 2018 года, выполненные оценщиком индивидуальным предпринимателем Т.Э.А., а именно отчет N 200918-1Н-1: отчет N 200918-2Н-1; отчет N 200918-3Н-1; отчет N 200918-4Н-1; отчет N 200918-5Н-1; отчет N 200918-6Н-1; отчет N 200918-7Н-1; отчет N 200918-9Н-1; отчет N 200918-10Н-1 и отчет N 200918-8Н-1И от 20 сентября 2018 года.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-1Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания заводоуправления, с кадастровым номером *, по состоянию на 13 декабря 2013 года составляет 43400000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-2Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания столовой, с кадастровым номером *, по состоянию на 13 декабря 2013 года составляет 3600000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-3Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания литейного цеха, с кадастровым номером *, по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 7400000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-4Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания корпусно-котельного цеха, с кадастровым номером *, по состоянию на 11 ноября 2015 года составляет 14000000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-5Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания кузнечного цеха, с кадастровым номером *, по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 8500000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-6Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А.., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания ангара для сварки секций катеров из 2-х секций, с кадастровым номером *, по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 2689000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-7Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания кислородной станции с галереей, с кадастровым номером *, по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 2957000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-8Н-1И от 20 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости- здания корпусного цеха, с кадастровым номером *, по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 27500000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-9Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания подстанция трансформаторная N 1, с кадастровым номером *, по состоянию на 10 января 2015 года составляет 1790000 рублей.
Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка N 200918-10Н-1 от 19 сентября 2018 года, составленного ИП Т.Э.А., следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания склада ГСМ, с кадастровым номером *, по состоянию на 29 июня 2012 года составляет 130700 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В пункте 19 названного постановления разъяснено, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Проверяя представленные административным истцом отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что оформление и содержание указанных отчетов соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Требования к содержанию отчетов об оценке, к описанию в отчетах об оценке информации, используемой при проведении оценки, соблюдены. Они соответствуют федеральным стандартам оценки.
Оценщиком проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость каждого объекта оценки.
Содержание отчета свидетельствует о том, что оценка определялась индивидуально для конкретного объекта недвижимости, с учетом его специфических индивидуальных характеристик, следовательно, рыночная стоимость в данном случае является наиболее точной по сравнению с результатом массовой оценки.
Так, из содержания отчетов от 19 сентября 2018 года и отчета от 20 сентября 2018 года следует, что оценщик провел анализ всей доступной информации, относящейся к каждому рассматриваемому объекту оценки, оценил преимущества и недостатки каждого подхода, в результате применив весовые коэффициенты к каждому подходу оценки. На основе полученных результатов оценщик определилитоговую стоимость каждого объекта оценки.
Согласно сообщению специалиста ГОБУ "***", обладающего специальными познаниями в области оценки объектов недвижимости, представленные уточненные отчеты оценщика ИП Т.Э.А. от 19-20 сентября 2018 года соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Таким образом, обстоятельств, дающих основание сомневаться в объективности и достоверности отчетов, не установлено.
Выводы оценщика объективно не опровергнуты, достоверных данных об иной рыночной стоимости объектов оценки, суду не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства о рыночной стоимости объектов недвижимости в соответствии с правилами статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает, что отчеты оценщика подлежат принятию для установления рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку они соответствуют требованиям допустимости, относимости и достаточности доказательств. Оснований подвергать их сомнению у суда не имеется.
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законом, или в судебном порядке не установлено иное.
При таком положении рыночную стоимость объектов недвижимости зданий, принадлежащих на праве собственности административному истцу, следует определить на основании составленных уточненных отчетов оценщика ИП Т.Э.А.
Данную рыночную стоимость объектов оценки следует признать достоверной и более точной.
Сопоставляя кадастровую стоимость с его рыночной стоимостью, суд признает, что эти стоимостные величины существенно различаются, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости.
Учитывая, что налоговые обязательства административного истца прямо зависят от величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, обоснованное определение кадастровой стоимости с очевидностью затрагивает его права, следовательно, он вправе требовать уточнения кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.
Право заявителя оспорить результаты определения кадастровой стоимости предусмотрено нормами статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно положениям абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Таким образом, в силу положений статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости порождает для административного истца юридические последствия.
Датой подачи заявления считать 13 августа2018 года, т.е. дата обращения Дубинского А.И. в суд с административным иском.
Доводы представителя административного истца о восстановлении пропущенного срока на подачу в суд иска по ряду объектов недвижимости являются ошибочными. В данном случае административный иск подан с соблюдением сроков обращения в суд по оспариванию результатом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 174, 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Мурманский областной суд
решил:
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания заводоуправления, этажность 5, тех.этаж, в том числе подземных подвал, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 7167,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 13 декабря 2013 года в размере его рыночной стоимости 43400000 (сорок три миллиона четыреста тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания столовой, этажность 1, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 570,7 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 13 декабря 2013 года в размере его рыночной стоимости 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания литейного цеха, этажность 3, в том числе подземных 1, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 2587,5 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере его рыночной стоимости 7400000 (семь миллионов четыреста тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания корпусно-котельного цеха, этажность 2, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 3864 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 11 ноября 2015 года в размере его рыночной стоимости 14000000 (четырнадцать миллионов) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания кузнечного цеха, этажность 3, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 2936,7 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере его рыночной стоимости 8500000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания ангара для сварки секций катеров из 2-х секций, этажность 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 796,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере его рыночной стоимости 2689000 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания корпусного цеха, этажность 4, в том числе подземных 1, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 11415,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере его рыночной стоимости 27500000 (двадцать семь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания кислородной станции с галереей, этажность 2, в том числе подземных 1, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 754,3 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере его рыночной стоимости 2957000 (два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания подстанция трансформаторная *, этажность 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 192, 8 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 10 января 2013 года в размере его рыночной стоимости 1790000 (один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания склада ГСМ, этажность 1, в том числе подземных 0, назначение: нежилое, инвентарный *, общей площадью 47, 6 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 29 июня 2012 года в размере его рыночной стоимости 130700 (сто тридцать тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мурманского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий, судья Н.В. Пырч
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
