Решение Брянского областного суда от 25 сентября 2019 года №3а-858/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2019 года Дело N 3а-858/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего Шкобенёвой Г.В.
при секретаре Серенковой Ю.С.,
с участием представителя административного истца ООО "Перестройка" - Соловей А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Перестройка" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ООО "Перестройка" обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества:
- здание пилорамы, склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 534,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости - 1 068 059,27 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости -104 446,78 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 201,40 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости - 559 192,86 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание столярного цеха, сушильной камеры, топочной с сушильной камерой, газовой котельной, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 1361,30 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости - 4 193 111,22 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание жилого корпуса, токарного цеха, склада N2, топочной, проходной, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 364,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N в размере его рыночной стоимости - 1 858 616,16 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для производственных целей, общая площадь 7100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: N в размере его рыночной стоимости - 699 563,00 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности. Кадастровая стоимость данных объектов значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются его права как плательщика налога на имущество, поскольку влечет уплату налога на имущество в завышенном размере.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области N 9/47 от 31 мая 2019 г. в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, отказано.
В подтверждение рыночной стоимости представляет отчет об оценке N 9 от 25 апреля 2019 г., составленный ООО "Навигатор Права и Оценки".
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Перестройка" - Соловей А.П. поддержала заявленные требования.
Представители Управление имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, администрации Погребского сельского поселения Брасовского района Брянской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца ООО "Перестройка" - Соловей А.П., исследовав материалы дела, представленные доказательства, отчет об оценке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения.
В абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные к ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд или комиссию. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого, сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
Административному истцу ООО "Перестройка" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:
здание пилорамы, склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 534,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N;
- здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N;
- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 201,40 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N;
- здание столярного цеха, сушильной камеры, топочной с сушильной камерой, газовой котельной, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 1361,30 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N ;
- здание жилого корпуса, токарного цеха, склада N2, топочной, проходной, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 364,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для производственных целей, общая площадь 7100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N;
Дата определения данной кадастровой стоимости - 1 января 2015 года.
С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 20 мая 2019 г.
Заявляя требование об определении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной, административный истец представил в суд отчет об оценке N 9 от 25 апреля 2019 г., составленный ООО "Навигатор Права и Оценки", в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимости:
- здание пилорамы, склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 534,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N,27 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимость - 104 446,78 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 201,40 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N,86 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание столярного цеха, сушильной камеры, топочной с сушильной камерой, газовой котельной, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 1361,30 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N,22 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
здание жилого корпуса, токарного цеха, склада N2, топочной, проходной, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 364,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N,16 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для производственных целей, общая площадь 7100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N.0240501:1 - 699 563,00 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.
В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не заявляли.
Исходя из того, что правильность отчета об оценке административными ответчикам, заинтересованными лицами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду отчета, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, суд не находит оснований сомневаться в установленной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов по состоянию на 1 января 2015 г.
В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Перестройка" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
здание пилорамы, склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 534,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости - 1 068 059,27 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости -104 446,78 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 201,40 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости - 559 192,86 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- здание столярного цеха, сушильной камеры, топочной с сушильной камерой, газовой котельной, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 1361,30 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N, в размере его рыночной стоимости - 4 193 111,22 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
здание жилого корпуса, токарного цеха, склада N2, топочной, проходной, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 364,70 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N в размере его рыночной стоимости - 1 858 616,16 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.;
- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для производственных целей, общая площадь 7100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый N в размере его рыночной стоимости - 699 563,00 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.
Датой подачи заявления считать 20 мая 2019 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.
Судья Брянского областного суда Г.В. Шкобенёва


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка