Дата принятия: 22 марта 2021г.
Номер документа: 3а-85/2021
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2021 года Дело N 3а-85/2021
Пензенский областной суд в составе
судьи Мартыновой Е.А.,
при секретаре Кротовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Белинское"" к Правительству Пензенской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Белинское"" (далее - ООО "НПО "Белинское") обратилось в Пензенский областной суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости арендуемых земельных участков категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, а именно:
с кадастровым номером N, общей площадью 4 150 000 кв.м, расположенного примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 460 000 кв.м, расположенного примерно в 7,6 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 384 000 кв.м, расположенного примерно в 7 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 358 000 кв.м, расположенного примерно в 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 510 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 503 000 кв.м, расположенного примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 360 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 363 000 кв.м, расположенного примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 35 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 840 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 3 544 000 кв.м, расположенного примерно в 4 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 175 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 692 000 кв.м, расположенного примерно в 8 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 705 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 560 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 8 289 000 кв.м, расположенного примерно в 1 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 440 000 кв.м, расположенного примерно в 12,5 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 030 000 кв.м, расположенного примерно в 11 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что кадастровая стоимость земельных участков является завышенной и не соответствует их рыночной стоимости, определённой в отчёте независимого оценщика, что, в свою очередь, нарушает права административного истца, поскольку размер арендной платы и выкупная стоимость земельных участков исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.
Просило суд установить кадастровую стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2011 г. с кадастровым номером N - 5 050 000 рублей, N - 1 750 000 рублей, N - 112 000 рублей, N - 93 100 рублей, N - 86 800 рублей, N - 1 840 000 рублей, N - 122 000 рублей, N - 438 000 рублей, N - 442 000 рублей, N - 42 600 рублей, N - 204 000 рублей, N - 4 310 000 рублей, N - 285 000 рублей, N - 842 000 рублей, N - 1 250 000 рублей, N - 2 070 000 рублей, N - 1 900 000 рублей, N - 8 150 000 рублей.
Представитель административного истца Илюшина О.В. (доверенность от 20 февраля 2021 г.), в судебном заседании изменила предмета спора и просила суд установить кадастровую стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2011 г. на основании отчёта об оценке оценщика ООО "Центр Бизнес планирования" А.Р. от 10 марта 2021 г. N 19/21, а именно: с кадастровым номером N - 5 271 000 рублей, N - 1 829 000 рублей, N - 644 000 рублей, N - 1 918 000 рублей, N - 704 000 рублей, N - 504 000 рублей, N - 56 000 рублей, N - 1 176 000 рублей, N - 4 501 000 рублей, N - 1 492 000 рублей, N - 969 000 рублей, N - 1 308 000 рублей, N - 2 165 000 рублей, N - 1 981 000 рублей, N - 10 527 000 рублей. Также просила суд восстановить пропущенный срок для обращения в суд.
Представители административных ответчиков Правительства Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управления Росреестра по Пензенской области), заинтересованных лиц - ФГБУ "ФКП Росреестра", в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагая разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица - Департамента государственного имущества Пензенской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, возражений на административное исковое заявление не направил.
С учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, мнения явившихся в процесс сторон, положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), суд определилрассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), положения которого подлежат применению при рассмотрении настоящего дела в силу части 7 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из материалов дела следует, что ООО "НПО "Белинское"" О.В. является арендатором земельных участков категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, а именно:
с кадастровым номером N, общей площадью 4 150 000 кв.м, расположенного примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 460 000 кв.м, расположенного примерно в 7,6 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 510 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 503 000 кв.м, расположенного примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 360 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 35 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 840 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 3 544 000 кв.м, расположенного примерно в 4 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 175 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 692 000 кв.м, расположенного примерно в 8 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 705 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 560 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 8 289 000 кв.м, расположенного примерно в 1 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 440 000 кв.м, расположенного примерно в 12,5 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 030 000 кв.м, расположенного примерно в 11 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (далее - ЕГРН) от 25 февраля 2021 г. (том 2, л.д. 2-73) и договором аренды от 18 мая 2009 г. N 85 зем (том 1, л.д. 178-180).
Спорные земельные участки является собственностью Пензенской области, а его арендодателем - Министерство государственного имущества Пензенской области (в настоящее время - Департамент государственного имущества Пензенской области).
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указано, что лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
Из приложения к договору аренды спорных земельных участков следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков (том 2, л.д. 132).
Кроме того, в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Пензенской области от 6 мая 2015 г. N 232-пП утвержден Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (далее - Порядок), пунктом 5 которого предусмотрено, что цена земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, определяется в размере кадастровой стоимости земельных участков.
Цена земельных участков определяется на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность (пункт 7 Порядка).
Поскольку ООО "НПО "Белинское" более трех лет является арендатором спорных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, и срок действия договора аренды истекает лишь 1 января 2058 г. (том 1, л.д.178), то оно в силу статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право выкупить его по цене, определяемой кадастровой стоимостью.
В ходе рассмотрения дела лицами, участвующими в деле, не было представлено данных о том, что у ООО "НПО "Белинское" имеются препятствия для приобретения в собственность земельных участков без проведения торгов на основании положений пункта 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как арендатор спорных земельных участков административный истец несет обязанность по уплате арендных платежей, размер которых зависит от кадастровой стоимости. Кроме того, от размера кадастровой стоимости будет зависеть выкупная стоимость земельных участков, следовательно, он вправе оспаривать кадастровую стоимость земельных участков.
Согласно части 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указано, что пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом срока в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Проверяя в судебном заседании вопрос соблюдения административным истцом срока обращения за судебной защитой, суд установил следующее.
Постановлением Правительства Пензенской области от 7 сентября 2012 г. N 645-пП утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Пензенской области по состоянию на 1 января 2011 г.
Датой внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков является 19 октября 2012 г., что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (том 1, л.д. 199-216).
На момент обращения административного истца в суд с настоящим административным иском в государственный кадастр недвижимости результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, не внесены.
Следовательно, административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков должно было быть подано ООО "НПО "Белинское" в суд не позднее 19 октября 2017 г. Между тем административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении спорных участков подано в Пензенский областной суд 30 января 2021 г., т.е. с пропуском установленного законом срока.
В соответствии с частью 7 статьи 219 КАС РФ пропущенный по уважительной причине срок обращения в суд может быть восстановлен судом.
Представителем административного истца Илюшиной О.В. заявлено о восстановлении пропущенного процессуального срока.
Рассматривая указанное заявление, суд исходит из того, что возможность по заявлению лица, участвующего в деле, восстановления процессуального срока, направлена на расширение гарантий судебной защиты прав и законных интересов участников административного судопроизводства.
При оценке уважительности причин пропуска срока необходимо учитывать все конкретные обстоятельства, в том числе добросовестность заинтересованного лица, реальность сроков совершения им процессуальных действий.
При оценке причин пропуска срока суд учитывает, что административный истец может реализовать свое право на выкуп земельных участков в любой момент до истечения срока договора аренды (2058 г.).
Кроме того, в спорной ситуации момент возникновения правового интереса в оспаривании кадастровой стоимости связан не только со сроком договора аренды, но и с желанием и финансовой возможностью административного истца приобрести спорные земельные участки.
Оценивая обстоятельства пропуска административным истцом срока обращения в Пензенский областной суд с настоящим заявлением, принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени не утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Пензенской области, оспариваемая кадастровая стоимость является действующей, суд считает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
Рассматривая требования ООО "НПО" "Белинское" по существу, суд исходит из положений пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, в силу которого для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).
На основании части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость спорных земельных участков определена постановлением Правительства Пензенской области от 7 сентября 2012 г. N 645-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Пензенской области" по состоянию на 1 января 2011 г. и составила для земельного участка с кадастровым номером N - 29 755 500 рублей, N - 9 057 600 рублей, N - 1 881 400 рублей, N - 1 932 800 рублей, N - 789 710 рублей, N - 1 472 400 рублей, N - 143 150 рублей, N - 6 022 800 рублей, N - 7 974 000 рублей, N - 4 394 500 рублей, N - 2 830 280 рублей, N - 7 199 700 рублей, N - 2 182 400 рублей, N - 1 996 800 рублей, N - 10 609 920 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (том 1, л.д.199-216).
Исходя из изложенного, датой, по состоянию на которую должна быть определена рыночная стоимость названных земельных участков следует считать 1 января 2011 г.
В обоснование своих доводов о завышении установленной кадастровой стоимости земельных участков административный истец представил отчёт об оценке от 10 марта 2021 г. N 19/21, подготовленный оценщиком ООО "Центр Бизнес-планирования" А.Р., согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2011 г. составила: с кадастровым номером N - 5 271 000 рублей, N - 1 829 000 рублей, N - 644 000 рублей, N - 1 918 000 рублей, N - 704 000 рублей, N - 504 000 рублей, N - 56 000 рублей, N - 1 176 000 рублей, N - 4 501 000 рублей, N - 1 492 000 рублей, N - 969 000 рублей, N - 1 308 000 рублей, N - 2 165 000 рублей, N - 1 981 000 рублей, N - 10 527 000 рублей (том 2, л.д.133-341).
Суд, исследовав отчёт, приходит к выводу о том, что он выполнен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных земельных участков.
Оценщик провел анализ рынков недвижимости, к которым относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определилценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названных земельных участков. Провел подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектами оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнил необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в отчёте сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтённых оценщиком при расчёте итоговой величины рыночной стоимости названных земельных участков. В отчёте объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения доходного и затратного подходов.
Расчёты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными. В отчёте присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток.
Лицами, участвующими в деле, достоверность данных, содержащихся в отчёте, не оспорена. Вопреки требованиям части 5 статьи 247 КАС РФ данных об иной рыночной стоимости спорных земельных участков участвующими в деле лицами в суд не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2011 г. с кадастровым номером N - 5 271 000 рублей, N - 1 829 000 рублей, N - 644 000 рублей, N - 1 918 000 рублей, N - 704 000 рублей, N - 504 000 рублей, N - 56 000 рублей, N - 1 176 000 рублей, N - 4 501 000 рублей, N - 1 492 000 рублей, N - 969 000 рублей, N - 1 308 000 рублей, N - 2 165 000 рублей, N - 1 981 000 рублей, N - 10 527 000 рублей.
При таких обстоятельствах, требования ООО "НПО "Белинское" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
В данном случае административный истец первоначально обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости 9 декабря 2020 г.
Доводы представителя административного ответчика Управления Росреестра по Пензенской области о том, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом спорных правоотношений, несостоятельны и противоречат положениям статьи 24.11 Закона об оценочной деятельности; пунктам 1 и 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457; пунктам 1, 7 Положения об Управлении Росреестра по Пензенской области, утвержденного приказом Росреестра от 30 мая 2016 г. N П/263, согласно которым названный государственный орган осуществляет функции по государственной кадастровой оценке, а соответственно в силу части 4 статьи 38 и части 2 статьи 247 КАС РФ является надлежащим административным ответчиком по настоящему административному делу.
Руководствуясь статьями 175, 177-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Белинское"" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, в размере равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2011 г., а именно:
с кадастровым номером N, общей площадью 4 150 000 кв.м, расположенного примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 5271000 (пять миллионов двести семьдесят одна тысяча) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 440 000 кв.м, расположенного примерно в 12,5 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 1 829 000 (один миллион восемьсот двадцать девять тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 460 000 кв.м, расположенного примерно в 7,6 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 644 000 (шестьсот сорок четыре тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 510 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 1 918 000 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 503 000 кв.м, расположенного примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 704 000 (семьсот четыре тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 360 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 504 000 (пятьсот четыре тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 35 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 840 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 1 176 000 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 3 544 000 кв.м, расположенного примерно в 4 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 4 501 000 (четыре миллиона пятьсот одна тысяча) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 175 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 1 492 000 (один миллион четыреста девяносто две тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 692 000 кв.м, расположенного примерно в 8 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 969 000 (девятьсот шестьдесят девять тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 030 000 кв.м, расположенного примерно в 11 км по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 1 308 000 (один миллион триста восемь тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 705 000 кв.м, расположенного примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 2 165 000 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 1 560 000 кв.м, расположенного примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 1 981 000 (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 8 289 000 кв.м, расположенного примерно в 1 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> - 10 527 000 (десять миллионов пятьсот двадцать семь тысяч) рублей.
Считать датой подачи обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Белинское"" заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков 9 декабря 2020 г.
Решение может быть обжаловано в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции через Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 г.
Судья Е.А. Мартынова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
