Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-843/2019
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 3а-843/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Петрусевой Анастасии Александровны об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
Петрусева А.А. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных <адрес>, равной их рыночной стоимости в размере 305 000 рублей и 668 000 рублей соответственно.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности, составляет 1 184 008 рублей 8 копеек и 2 501 974 рубля 8 копеек, то есть значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
Также Петрусевой А.А. заявлены требования о взыскании с Правительства Красноярского края понесенных по настоящему делу судебных расходов в размере 60 600 рублей.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Из материалов дела видно, что Петрусева А.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных <адрес>
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названные земельные участки входят в состав земель населенных пунктов; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 3 сентября
2018 г. составляет 1 184 008 рублей 8 копеек, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 12 сентября 2019 г. составляет 2 501 974 рубля 8 копеек.
Из отчётов оценщика от 30 октября 2019 г. NN 14194 и 1493 усматривается, что рыночная стоимость указанных земельных участков на даты, по состоянию на которые установлена их кадастровая стоимость, составляет 305 000 рублей и 668 000 рублей соответственно.
Отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Петрусева А.А. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В связи с удовлетворением административного иска заявленные
Петрусевой А.А. и документально подтверждённые судебные расходы за услуги по оценке рыночной стоимости земельных участков в размере 60 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, а всего 60 600 рублей, в силу статей 103, 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации подлежат взысканию с административного ответчика.
Суд не может согласиться с доводами Правительства Красноярского края, изложенными в письменных возражениях на административное исковое заявление, о том, что понесенные административным истцом расходы являются завышенными и не подлежат взысканию с административного ответчика.
Доказательств, свидетельствующих о превышении затрат административного истца на оплату услуг оценщика тем расходам, которые обычно взымаются за аналогичные услуги, административным ответчиком не представлено.
Оспоренная Петрусевой А.А. кадастровая стоимость земельных участков, определённая на основании результатов государственной кадастровой оценки, значительно отличается от их действительной рыночной стоимости, что свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при её применении к данным объектам.
При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 г. N 20-п, административному истцу не может быть отказано в возмещении судебных расходов.
При этом судебные расходы в данном случае подлежат взысканию с Правительства Красноярского края, как органа, утвердившего оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Петрусевой Анастасии Александровны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 305 000 рублей, определённой по состоянию на 3 сентября 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 668 000 рублей, определённой по состоянию на 12 сентября 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 11 ноября 2019 года.
Взыскать с Правительства Красноярского края в пользу Петрусевой Анастасии Александровны в счет возмещения судебных расходов
60 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
