Дата принятия: 01 марта 2019г.
Номер документа: 3а-84/2019
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2019 года Дело N 3а-84/2019
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Дерябиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Курбанова М.Н. к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Курбанов М.Н. обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов капитального строительства:
- нежилого здания - склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 604,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость объекта утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 8 859 622,97 руб.;
- нежилого здания - мастерская, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 666,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость объекта утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 9 274 416,69 руб.
Между тем согласно отчетам N Н-105-18 и N Н-106-18 от ДД.ММ.ГГГГ составленным оценщиком ФИО9 (индивидуальный предприниматель), их действительная рыночная стоимость 4 260 014 руб. и 3 084 653 руб. соответственно.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения дела представитель административного истца Курбанова М.Н. - Соловьёв В.В. представил дополнения к отчетам об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года составляет соответственно 4 508 020 руб. и 3 099 842 руб.
На основании данных дополнений административный истец Курбанов М.Н. уточнил административные исковые требования, просит установить кадастровую стоимость объектов в размере их рыночной стоимости, определённой отчетами об оценке рыночной стоимости с учетом представленных в них дополнений.
В судебном заседании представитель административного истца Курбанова М.Н. - Соловьёв В.В. уточнённые административные исковые требования поддержал. Административный истец Курбанов М.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель заинтересованного лица администрации городского округа <адрес> ФИО10 возражала против удовлетворения требований, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости приведёт к уменьшению поступлений в местный бюджет. В тоже время замечаний к отчетам об оценке рыночной стоимости (с учетом представленных в отчеты дополнений) не высказала.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО11 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, курбанов М.Н. является собственником следующих объектов капитального строительства:
- нежилого здания - склад, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 604,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 7-9/;
- нежилого здания - мастерская, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 666,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> б/н /том1 л.д. 11-13/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером <данные изъяты> состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 8 859 622,97 руб. /том 1 л.д. 10/, кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 9 274 416,69 руб. /том 1 л.д. 14/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Курбанова М.Н., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости N Н-105-18 от ДД.ММ.ГГГГ и N Н-106-18 от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнениями), составленные оценщиком ФИО13 (индивидуальный предприниматель), согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 4 508 020 руб. /том 1 л.д. 18-183, дополнения к отчету/, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 3 099 842 руб. /том 2 л.д. 1-132, дополнения к отчету/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет"", его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчетах, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Административное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания - склад, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 604,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. б/н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 508 020 (четыре миллиона пятьсот восемь тысяч двадцать) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания - мастерская, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 666,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> б/н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 099 842 (три миллиона девяносто девять тысяч восемьсот сорок два) рубля.
Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
