Дата принятия: 21 мая 2020г.
Номер документа: 3а-83/2019, 3а-2/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2020 года Дело N 3а-2/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 21 мая 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Пеледовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО " СБК СКАЙ" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "СБК СКАЙ" обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества - нежилого здания площадью <...> кв.м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым N..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 672 239 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N... от 07.03.2019 об оценке рыночной стоимости объекта составленный ООО "Атлант".
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Представители административного истца в судебное заседание явились, в ходе рассмотрения дела требования уточнили, просят установить кадастровую стоимость данного объекта, в размере его рыночной стоимости равной 1 019 620 000 рублей, то есть в размере, установленном дополнительной судебной экспертизой.
Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, в суд явился считает, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении дополнительной судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращался, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости.
Кадастровая стоимость данного объекта определена в размере 1 723 468 086,78 рублей по состоянию на 01.01.2018 года и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 N 130-п.
В соответствии с отчетом N... от 07.03.2019 об оценке рыночной стоимости объекта, составленный ООО "Атлант", по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 672 239 000 руб. по состоянию на 01.01.2018 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб), по ходатайству данного ответчика, судом назначена судебная экспертиза отчета.
Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, N... от <дата> отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допущены иные нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости: неправильно определены факторы, влияющие на стоимость недвижимости; допущены ошибки при выполнении математических действий; информация, использованная оценщиком, не является достоверной, достаточной, проверяемой. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена в размере 939 930 000 рублей.
Учитывая сомнения в полноте экспертного заключения ( в части расчета стоимости корпуса <...>.), судом назначена дополнительная экспертиза на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2018. Согласно заключения дополнительной экспертизы, рыночная стоимость объекта недвижимости на указанную дату составляет 1 019 620 000 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет стаж работы экспертом-оценщиком с 1997 года, является членом экспертного совета НП СРОО "Сообщество профессионалов оценки".
Заключения содержат все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и не имеют противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
Представители административного истца и явившегося административного ответчика доводов о необоснованности и противоречивости экспертного заключения и заключения дополнительной экспертизы не высказывали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли, указывают на необходимость установления рыночной стоимости объекта в размере, определенном судебным экспертом в заключении дополнительной экспертизы.
С учетом изложенного, оценивая заключения судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в заключении дополнительной судебной экспертизы.
Требование административного истца об обязании административного ответчика внести в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночную стоимость рассмотрению в рамках настоящего дела не подлежит, поскольку обязанность органа регистрации прав внести в ЕГРН сведения о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена ст.17 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", данная обязанность возникает только после вступления решения суда в законную силу. Согласно ст.249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "СБК СКАЙ" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания площадью <...> кв.м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым N..., в размере его рыночной стоимости равной 1 019 620 000 рублей, по состоянию на 01.01.2018 года.
Датой обращения ООО "КЛЕН" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 15 октября 2019 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
