Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-827/2019
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N 3а-827/2019
Именем Российской Федерации
город Красноярск
4 декабря 2019 г.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью жилищно-строительная компания "Гранд" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью жилищно-строительная компания "Гранд" (далее также - ООО ЖСК "Гранд") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровыми номерами N равной их рыночной стоимости, согласно представленному отчету об оценке (в размере 7 924 000 рублей, 7 108 000 рублей, 14 509 000 рублей, 16 821 000 рубль соответственно).
Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данных объектов.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, ООО ЖСК "Гранд" является собственником объектов капитального строительства, расположенных <адрес> <адрес> а именно: N
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного сооружения по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 16 706 375 рублей 68 копеек. N
Из отчёта оценщика от 24 сентября 2019 г. N 019092 усматривается, что на дату определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость данных объектов составляет 16 821 000 рубль, 7 924 000 рублей, 7 108 000 рублей, 14 509 000 рублей соответственно.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 26 сентября 2019 г. административный истец обязуется в срок до 25 декабря 2019 г. продать объекты капитального строительства с кадастровыми номерами N. При этом стороны договорились оформить основной договор нотариально.
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемых объектов ниже их кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости сооружения и зданий, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО ЖСК "Гранд" обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск общества с ограниченной ответственностью жилищно-строительная компания "Гранд" удовлетворить.
N
N
N
N
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 11 октября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда
А.В. Малякин.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
