Решение Алтайского краевого суда от 18 октября 2017 года №3а-822/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 18 октября 2017 года Дело N 3а-822/2017
 
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Зацепина Е.М.,
при секретаре Коробовой Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление < данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
у с т а н о в и л :
общество обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты> расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>, который используется на праве собственности.
Требования мотивированы тем, что общество уплачивает налог исходя из кадастровой стоимости земли, составляющей < данные изъяты>., что существенно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, нарушаются его права. В подтверждение рыночной стоимости земельного участка на дату определения его кадастровой стоимости административный истец представил соответствующий отчет и положительное экспертное заключение на него.
В судебном заседании представитель административного истца < данные изъяты> настаивал на удовлетворении административного иска в соответствии с результатами судебной экспертизы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ч.4 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием рассмотрения и разрешения административного дела данной категории.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что административный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
При рассмотрении дела установлено, что административный истец является собственником вышеуказанного земельного участка, предназначенного для строительства многофункционального здания (автосервис, магазин, офисы), следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю датой определения кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка является ДД.ММ.ГГ, кадастровая стоимость равна < данные изъяты>.
В подтверждение иной рыночной стоимости административным истцом представлен отчет, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет < данные изъяты>.
Решением комиссии при Управлении Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении поданного ДД.ММ.ГГ административным истцом заявления о пересмотре кадастровой стоимости отказано.
В связи с возникновением сомнений в обоснованности отчета об оценке судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка, проведение которой поручено эксперту < данные изъяты>
По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта *** от ДД.ММ.ГГ, согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>.
Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
В силу статьи 59, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.
Проанализировав заключение эксперта *** от ДД.ММ.ГГ в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд пришел к выводу, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка, определенная экспертом, является объективно установленной и достоверной, на основании этих данных возможно установить кадастровую стоимость земельного участка в ином размере их рыночной стоимости.
Правовых оснований для непринятия заключения эксперта у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых и практических данных.
Заключение эксперта отвечает требованиям статей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и действующему законодательству об оценочной деятельности. В заключении содержится, в частности, подробное описание и результаты проведенного исследования с указанием примененных методов, выводы по поставленным перед экспертом вопросу и обоснование этих выводов.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости, основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, в связи с чем, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
В качестве аналогов объектов оценки экспертом выбраны объекты, сходные по характеристикам, определяющим стоимость объектов оценки, и не отличающиеся от объекта оценки по виду разрешенного использования, т.е. относящиеся к одному сегменту рынка. На имеющиеся различия между объектом оценки и объектами-аналогами экспертом применены соответствующие корректировки. Величины корректировок рассчитаны верно, все корректировки обоснованы соответствующими источниками информации, изложенная в заключении информация является проверяемой и соответственно достоверной, достаточна для подтверждения стоимости объектов оценки.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости следует установить в соответствии с экспертным заключением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
административное исковое заявление < данные изъяты> поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>., расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Зацепин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка