Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-818/2019
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N 3а-818/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Суртаевой Ольги Станиславовны об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
установил:
Суртаева О.С. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере 1 020 000 рублей.
Требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 7 309 224 рубля 65 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение её налоговых обязательств.
В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Суртаевой О.С. - Поддубной Л.И., поддержавшей заявленное требование, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.
В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Как видно из материалов дела, Суртаева О.С. с 10 декабря 2015 года являлась собственником здания с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи от 22 ноября 2018 г. она продала указанное здание по цене 520 000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности на здание от административного истца к покупателю осуществлена в январе 2019 года. На тот момент в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о кадастровой стоимости данного здания, установленной по состоянию на 1 июня 2011 г., в размере 7 309 224 рубля 65 копеек.
Вместе с тем, из отчёта оценщика от 17 октября 2019 г.N 77-2019 усматривается, что рыночная стоимость названного здания по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 1 020 000 рублей.
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, при расчёте налога на доходы
Суртаевой О.С. подлежит применению кадастровая стоимость этого объекта. Следовательно, содержавшиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Суртаевой Ольги Станиславовны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 020 000 рублей, определённой по состоянию 1 июня 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 30 октября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
