Решение Пермского краевого суда от 31 октября 2019 года №3а-813/2019

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N 3а-813/2019
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Силенок О.В.,
с участием представителя административного истца Шипкова Максима Юрьевича (доверенность от 26.02.2019, удостоверена нотариусом Б1., N в реестре **),
представителя административного ответчика Агафоновой Т.А. (доверенность от 20.06.2019 N 31-02-2-4-39),
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мазеина Олега Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мазеин О.Ю. обратился в суд с административном исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018 в размере их рыночной стоимости:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 240,6 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер **3252, адрес объекта: **** в размере 2552 792 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 237,4 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3391, адрес объекта: ****, в размере 5713 041 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 253,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3395, адрес объекта: ****, в размере 3541 313 руб.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Административный истец Мазеин О.Ю. о причинах неявки в суд не уведомил.
Представитель административного истца Шипков М.Ю. на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности с иском не согласна, считает, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не обосновано посчитана без учета НДС.
Заинтересованное лицо администрация г. Перми в отзыве просит в удовлетворении иска отказать, считая, что административным истцом не доказаны обстоятельства, позволяющие снизить кадастровую стоимость.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что Мазеину О.Ю. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 240,6 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер **3252, адрес объекта: ****;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 237,4 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3391, адрес объекта: ****;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 253,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3395, адрес объекта: ****.
В отношении объектов недвижимости установлена кадастровая стоимость, определенная актом N 112 от 13.05.2019:
нежилого помещения с кадастровым номером **3252 в размере 10942774,95 руб. по состоянию на 01.01.2018;
нежилого помещения с кадастровым номером **3391 в размере 10942774,95 руб. по состоянию на 01.01.2018;
нежилого помещения с кадастровым номером **3395 в размере 11717408,5 руб. по состоянию на 02.04.2019.
В соответствие с отчетом N 1906186/1, выполненным ООО "Авангард", рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 240,6 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер **3252, адрес объекта: **** по состоянию на 01.01.2018 составляет 2552792 руб.
В соответствие с отчетом N 1906186/2, выполненным ООО "Авангард", рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 237,4 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3391, адрес объекта: **** по состоянию на 01.01.2018 составляет 5713041 руб.
В соответствие с отчетом N 1906186/3, выполненным ООО "Авангард", рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 253,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3395, адрес объекта: **** по состоянию на 02.04.2019 составляет 3541313 руб.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Б2., исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес административного истца в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости основан на положениях и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд признает отчеты об оценке N относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. В ходе проведения работ по оценке оценщиком проведено описание объекта оценки, его местоположения, его качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости, приведены ценообразующие факторы, влияющие стоимость объекта оценки, в отчете содержатся все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющих осуществить проверку полученных результатов. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости в размере меньшем кадастровой стоимости, в том числе существенно ниже, о недостоверности отчета не свидетельствует, поскольку преимущество применения рыночной стоимости объектов недвижимости, определяемой по правилам законодательства об оценочной деятельности, состоит, в частности, в том, что её устанавливают в отношении конкретных объектов капитального строительства, а это предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой.
Определение итоговой рыночной стоимости объекта оценки за вычетом НДС не противоречит законодательству об оценочной деятельности, согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
На основании изложенного, требования административного истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Мазеина Олега Юрьевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 240,6 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер **3252, адрес объекта: **** в размере рыночной стоимости 2552 792 руб. по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 237,4 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3391, адрес объекта: ****, в размере рыночной стоимости 5713 041 руб. по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 253,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер **3395, адрес объекта: ****, в размере рыночной стоимости 3541 313 руб. по состоянию на 2 апреля 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 13 сентября 2019 года.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 8 ноября 2019 г.
Судья подпись.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка