Дата принятия: 26 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-80/2020
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2020 года Дело N 3а-80/2020
Пензенский областной суд в составе
судьи Мартыновой Е.А.,
при секретаре Кострикиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Баклашова К.В. к правительству Пензенской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
Баклашов К.В. обратился в Пензенский областной суд с административным иском к правительству Пензенской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, а именно:
с кадастровым номером N, общей площадью 7 243 244 кв.м, расположенного примерно в 1500 м по направлению на восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 4198 521 кв.м, расположенного примерно в 4500 м по направлению на восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 27 717 416 кв.м, расположенного примерно в 2500 м по направлению на юго-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 2 890 778 кв.м, расположенного примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 7 247 680 кв.м, расположенного примерно в 3000 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 5 470 526 кв.м, расположенного примерно в 7000 м по направлению на юго-запад от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что кадастровая стоимость спорных земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что, в свою очередь, нарушает его права как плательщика налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
Просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости - 9029000 рублей, с кадастровым номером N - 5233000 рублей, с кадастровым номером N - 34550000 рублей, с кадастровым номером N - 3603000 рублей, с кадастровым номером N - 9034000 рублей, с кадастровым номером N - 6819000 рублей по состоянию на 1 января 2011 г.
Административный истец Баклашов К.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив представление своих интересов Андреевой Д.А. (доверенность от 11 сентября 2019 г.), которая в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Одновременно ходатайствовала о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорных земельных участков.
Представители административного ответчика - правительства Пензенской области, заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра", а также заинтересованное лицо - Рябова М.С. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Рябовой М.С. - Андреева Д.А. (доверенность от 9 сентября 2019 г.) с административным исковым заявлением согласилась.
Представитель административного ответчика управления Росреестра по Пензенской области, заинтересованного лица администрации Головищенского сельсовета Каменского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, мнения явившихся в процесс сторон, положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), положения которого подлежат применению при рассмотрении настоящего дела в силу части 7 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из материалов дела следует, что Баклашову К.В. и Рябовой М.С. на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 у каждого) принадлежат следующие земельные участки:
с кадастровым номером N, общей площадью 7 243 244 кв.м, расположенного примерно в 1500 м по направлению на восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 4198 521 кв.м, расположенного примерно в 4500 м по направлению на восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 27 717 416 кв.м, расположенного примерно в 2500 м по направлению на юго-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 2 890 778 кв.м, расположенного примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 7 247 680 кв.м, расположенного примерно в 3000 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>;
с кадастровым номером N, общей площадью 5 470 526 кв.м, расположенного примерно в 7000 м по направлению на юго-запад от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 20 января 2020 г. N (л.д.117-146).
В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Как собственник спорных земельных участков административный истец несет обязанность по уплате земельного налога, размер которого зависит от кадастровой стоимости земельных участков, следовательно, он вправе оспаривать кадастровую стоимость названных участков.
Согласно части 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указано, что пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом срока в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Проверяя в судебном заседании вопрос соблюдения административным истцом срока обращения за судебной защитой, суд установил следующее.
Постановлением Правительства Пензенской области от 7 сентября 2012 г. N 645-пП утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Пензенской области по состоянию на 1 января 2011 г.
Датой внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков является 19 октября 2012 г., что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д. 16-21).
На момент обращения административного истца в суд с настоящим административным иском в государственный кадастр недвижимости результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, не внесены.
Следовательно, административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков могло быть подано Баклашовым К.В. в суд не позднее 19 октября 2017 г. Между тем административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении указанных участков подано в областной суд 14 января 2020 г., т.е. с пропуском установленного законом срока.
В соответствии с частью 7 статьи 219 КАС РФ пропущенный по уважительной причине срок обращения в суд может быть восстановлен судом.
Административным истцом Баклашовым К.В. заявлено о восстановлении пропущенного процессуального срока.
Рассматривая указанное заявление, суд исходит из того, что возможность по заявлению лица, участвующего в деле, восстановления процессуального срока, направлена на расширение гарантий судебной защиты прав и законных интересов участников административного судопроизводства.
При оценке уважительности причин пропуска срока необходимо учитывать все конкретные обстоятельства, в том числе добросовестность заинтересованного лица, реальность сроков совершения им процессуальных действий.
Оценивая обстоятельства пропуска административным истцом срока обращения в Пензенский областной суд с настоящим заявлением, принимает во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени не утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Пензенской области, оспариваемая кадастровая стоимость является действующей, суд считает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
Рассматривая требования Баклашова К.В. по существу, суд исходит из положений пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, в силу которого для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ). На основании части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость спорных земельных участков с кадастровыми номерами определена в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 7 сентября 2012 г. N 645-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Пензенской области" по состоянию на 1 января 2011 г. в следующем размере: с кадастровым номером N - 50195680, 92 рубля, с кадастровым номером N - 28885824, 48 рубля, с кадастровым номером N - 171 570 805, 04 рубля, с кадастровым номером N - 20553431, 58 рубля, с кадастровым номером N - 47689734, 4 рубля, с кадастровым номером N - 38731324, 08 рубля, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16 декабря 2019 г. (л.д.16-21)
Исходя из изложенного, датой, по состоянию на которую должна быть определена рыночная стоимость названных земельных участков следует считать 1 января 2011 г.
В обоснование своих доводов о завышении установленной кадастровой стоимости земельных участков административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков от 17 декабря 2019 г. N (далее-отчет), подготовленный оценщиком ФИО9 ФИО4, согласно которому, рыночная стоимость земельных участков составила: N в размере равном его рыночной стоимости - 9029000 рублей, с кадастровым номером N - 5233000 рублей, с кадастровым номером N - 34550000 рублей, с кадастровым номером N - 3603000 рублей, с кадастровым номером N - 9034000 рублей, с кадастровым номером N - 6819000 рублей по состоянию на 1 января 2011 г. (л.д. 52-100).
Суд, исследовав отчет, приходит к выводу о том, что он выполнен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных земельных участков.
Оценщик провел анализ рынка недвижимости, к которым относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определилценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названных земельных участков. Провел подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектами оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнил необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости названных земельных участков. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения доходного и затратного подходов.
Расчеты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток.
Лицами, участвующими в деле, достоверность данных, содержащихся в отчете, не оспаривалась, доводов, позволяющих подвергнуть сомнению выводы оценщика, не приводилось. Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации данных об иной рыночной стоимости спорных земельных участков участвующими в деле лицами в суд не представлено.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2011 г., а именно: с кадастровым номером N в размере - 9029000 рублей, с кадастровым номером N - 5233000 рублей, с кадастровым номером N - 34550000 рублей, с кадастровым номером N - 3603000 рублей, с кадастровым номером N - 9034000 рублей, с кадастровым номером N - 6819000 рублей.
При таких обстоятельствах, требования Баклашова К.С. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
В данном случае административный истец Баклашов К.С. первоначально обратился в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков 14 января 2020 г.
В силу пункта 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Довод представителя административного ответчика правительства Пензенской области о том, что кадастровая стоимость спорных земельных участков установлена в соответствии с действующим законодательством, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверность результатов государственной кадастровой оценки земельных участков не входит в предмет проверки при рассмотрении заявления об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175, 177-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Баклашова К.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства в размере равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2011 г., а именно:
с кадастровым номером N, общей площадью 7 243 244 кв.м, расположенного примерно в 1500 м по направлению на восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес> <адрес> - 9029000 (девять миллионов двадцать девять тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 4198 521 кв.м, расположенного примерно в 4500 м по направлению на восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> - 5233000 (пять миллионов двести тридцать три тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 27 717 416 кв.м, расположенного примерно в 2500 м по направлению на юго-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес> - 34550000 (тридцать четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 2 890 778 кв.м, расположенного примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес> - 3603000 (три миллиона шестьсот три тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 7 247 680 кв.м, расположенного примерно в 3000 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> - 9034000 (девять миллионов тридцать четыре тысячи) рублей;
с кадастровым номером N, общей площадью 5 470 526 кв.м, расположенного примерно в 7000 м по направлению на юго-запад от ориентира - здания, адрес ориентира: <адрес> - 6819000 (шесть миллионов восемьсот девятнадцать тысяч) рублей.
Датой подачи Баклашовым К.В. заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 14 января 2020 г.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 г.
Судья Е.А. Мартынова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
