Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 3а-799/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 3а-799/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Рогатневой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АСР-Инвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "АСР-Инвест" (с учетом уточненного административного искового заявления) обратилось в Пермский краевой суд к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилое помещение, общей площадью 471,8 кв.м, с кадастровым номером **79194, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 16789546рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение, общей площадью 305,7 кв.м, с кадастровым номером **80163, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 10878672рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что Общество является собственником указанных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Представитель административного истца Л1. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "ЦТИ ПК" Л2. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, не возражает.
Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Как следует из представленных правоустанавливающих документов ООО "АСР-Инвест" является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: **79194, **:80163.
Кадастровая стоимость названных объектов недвижимости составила: для объекта с кадастровым номером **79194 - 19 873 022,78рублей, для объекта с кадастровым номером **80163 - 12 876 606,75 рублей и утверждена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края".
В подтверждение заявленных административных исковых требований административным истцом представлен отчет об оценке N 397-3-1/2020 от 05 июня 2020 года, составленный оценщиком - индивидуальным предпринимателемО.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость объектов недвижимости составила: с кадастровым номером **79194 - 16789 546 рублей, с кадастровым номером **80163 - 10878672 рубля.
Правовой интерес ООО "АСР-Инвест" в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости основан на положениях пункта 2 статьи 375, подпункта 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 2 Закона Пермского края от 13 ноября 2017 года N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края "О налогообложении в Пермском крае".
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
Оценив отчет об оценке N 397-3-1/2020 от 05 июня 2020 года, составленный оценщиком О., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Оценщик О. является членом межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации "Некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Оценщик провела анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемые объекты, и по результатам анализа определилаценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости. В отчете объясняется выбор двух подходов для определения рыночной стоимости объектов оценки: сравнительного и доходного, и приводятся обоснования отказа от применения затратного подхода.
В рамках сравнительного подхода оценщик использовал метод прямого сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов использованы данные о предложениях купли-продажи трех объектов недвижимости для каждого из оцениваемых объектов, расположенных в городе Перми, информация о которых получена из базы данных http://ruads.org/.
В рамках доходного подхода используется метод прямой капитализации. В качестве объектов-аналогов использованы данные о предложениях аренды трех объектов недвижимости для каждого из оцениваемых объектов, расположенных в городе Перми, информация о которых получена из баз данных http://ruads.org/., http://www.avito.ru. Оценщиком произведено согласование результатов расчета стоимости при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Основными критериями подбора объектов-аналогов послужили две группы элементов сравнения. Различия в первой группе учитываются в расчете путем проведения корректировок, к ней относятся: передаваемые имущественные права, условия финансирования, условия продажи, условия рынка. Вторая группа элементов сравнения: назначение, местоположение, физические характеристики. Источники информации приложены к отчету.
При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты, которые существенно не отличаются от оцениваемых помещений, а также произвел анализ рынка земельных участков.
Согласно отчету об оценке аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектами оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объектов оценки, оценщиком применены корректировки (условия рынка, скидка на торг, местоположение, состояние отделки, площадь, этаж расположения).
Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащими доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки. Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности.
Суд считает, что при подготовке отчета об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предметов спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 27 апреля 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АСР-Инвест" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- нежилое помещение, общей площадью 471,8 кв.м, с кадастровым номером **79194, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 16789546рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение, общей площадью 305,7 кв.м, с кадастровым номером **80163, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 10878672рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 апреля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
