Решение Алтайского краевого суда от 24 августа 2017 года №3а-786/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 24 августа 2017 года Дело N 3а-786/2017
 
Именем Российской Федерации
*** город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Копцевой Г.В.,
при секретаре Рогожиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
у с т а н о в и л:
< данные изъяты> действуя через представителя < данные изъяты> обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>
В обоснование требования указано, что административный истец является арендатором земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает рыночную стоимость, определенную на основании отчета об оценке объекта недвижимости, что затрагивает права и обязанности административного истца как плательщика арендной платы, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель административного истца < данные изъяты>. административные исковые требования поддержала.
Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Министерства имущественных отношений Алтайского края и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Правительство Алтайского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, Министерство имущественных отношений Алтайского края разрешение требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя административного истца < данные изъяты> исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов. Согласно договору расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет < данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>
В судебном заседании оценщик < данные изъяты> допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что замечания к оценке, сделанные Правительством Алтайского края и Министерством имущественных отношений Алтайского края, являются необоснованными по следующим причинам. Так, по первому замечанию Правительства Алтайского края - на странице 51 отчета указан адрес объекта - аналога - пересечение < адрес>, а цена на него в течение года была снижена продавцом в связи с общим снижением рыночных цен (ДД.ММ.ГГ продавали за < данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГ - за < данные изъяты>). По второму замечанию - учли при сравнении нашего земельного участка с четырьмя другими все необходимые корректировки, в том числе, с учётом местоположения (стр. 40, 42-43) и красной линии (стр. 43), с учётом права собственности и права аренды (стр. 42) поэтому в целом разница по стоимости земельных участков составила более 85% в пользу нашего участка, который является самым дорогим. По замечаниям Министерства имущественных отношений Алтайского края: по первому замечанию - корректировка на обременение права по объекту-аналогу *** не проводилась, поскольку объявление было обновлено ДД.ММ.ГГ, а обременение наложено ДД.ММ.ГГ, таким образом, обременение не повлияло на цену участка. По второму замечанию - иной сегмент рынка у объекта-аналога ***, данный объект в расчётах отсутствует, его не применяли при составлении отчета, игнорировали. Сравнение было с четырьмя объектами-аналогами из одного сегмента рынка.
Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено. Все замечания, указанные в отзывах на административное исковое заявление, с учётом пояснений свидетеля < данные изъяты> суд признаёт необоснованными.
Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
р е ш и л:
административное исковое заявление < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью < данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья: Г.В. Копцева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка