Решение Красноярского краевого суда от 11 ноября 2019 года №3а-783/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года Дело N 3а-783/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Авдеева Александра Ивановича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
Авдеев А.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, на котором расположено данное здание, равной их рыночной стоимости в размере 16 504 000 рублей и 790 000 рублей соответственно.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, составляет 20 239 281 рубль и 1 615 745 рублей 19 копеек соответственно, то есть значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованных налогов.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.
В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 7 февраля 2014 г. составляет 1 615 745 рублей 19 копеек.
На этом земельного участке находится нежилое здание с кадастровым номером N, кадастровая стоимость которого по состоянию на 14 августа 2018 г. составляет 20 239 281 рубль.
Из отчёта оценщика от 10 октября 2019 г. N 0190100 усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 7 февраля 2014 г. составляет 790 000 рублей, а рыночная стоимость названного здания по состоянию на 14 августа 2018 г. составляет 16 504 000 рублей.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Авдеев А.И. является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов налогообложения (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации).
Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости вышеуказанных земельного участка и здания, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением Авдеев А.И. обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Авдеева Александра Ивановича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 790 000 рублей, определённой по состоянию на 7 февраля 2014 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 16 504 000 рублей, определённой по состоянию на 14 августа 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 21 октября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка