Решение Тверского областного суда от 22 июля 2020 года №3а-78/2020

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 июля 2020 года Дело N 3а-78/2020
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой В.А.,
с участием представителя административного истца Смирновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью "Третье логово" об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
ООО "Третье логово" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика земельного налога.
В судебном заседании представитель административного истца - Смирнова А.С. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в административном иске.
Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и Управления Росреестра по Тверской области, заинтересованных лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрации Зубцовского района Тверской области, Администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Вазузское сельское поселение, деревня Логово, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для жилищного строительства, принадлежит административному истцу на праве собственности. Государственная регистрация права произведена 15 января 2009 года.
Являясь собственником указанного земельного участка, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года N 13-нп.
Земельный участок с кадастровым номером N вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Тверской области.
Согласно выписке из ЕГРН от 30 января 2020 года кадастровая стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 01 января 2013 года в размере <данные изъяты> рублей.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 30 января 2020 года N 20-01-06, составленный оценщиком Б. О.В., согласно которому рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составила <данные изъяты> рублей.
03 февраля 2020 года ООО "Третье логово" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости данного земельного участка, по результатам рассмотрения которого заявителю было отказано в его удовлетворении в связи с пропуском срока на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.
Оценив представленный отчет об оценке в соответствии с положениями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.
Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.
Отчет содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков Тверской области, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость земельного участка.
В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, копии объявлений, размещенных в сети "Интернет".
Применение оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка метода количественных корректировок в рамках сравнительного подхода в отчете обосновано, мотивы отказа от использования затратного и доходного подходов оценщиком приведены.
Для расчета рыночной стоимости оценщик отобрал четыре аналога, относящиеся, как и объект оценки, к сегменту рынка земельных участков для жилищного строительства, сопоставимые с ним по ценообразующим факторам, цены которых скорректировал по итогам сравнения с оцениваемым земельным участком и, согласовав полученные результаты, определилитоговую величину рыночной стоимости.
Представленные Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области письменные возражения относительно отчета об оценке мотивированы доводами о необоснованном применении максимальной отрицательной корректировки на наличие электричества к стоимости аналога N 3, неверном подборе аналогов ввиду их существенного отличия от объекта оценки по площади, в частности, аналога N 1.
Между тем, данные возражения не опровергают сведения, используемые при производстве оценки, а также выводы, содержащиеся в отчете об оценке, достоверность которых оценщик Буланова О.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, полностью подтвердила.
Так, в соответствии с пунктом 25 ФСО N 7 оценщик самостоятелен в выборе используемой в процессе оценки методологии и методов оценки недвижимости.
Используемый оценщиком источник информации для расчета корректировки на наличие инженерных коммуникаций - Обзор увеличения стоимости земельного участка в зависимости от наличия подведенных коммуникаций, составленный ООО "Центр экономического анализа и экспертизы" по итогам 2012 года, предусматривает диапазон данной корректировки от 10 до 20%.
Свидетель указала, что, вследствие значительной площади объекта оценки и, как следствие, затратности подведения к нему электричества, оценщик применил максимальную корректировку из возможного диапазона.
Также из показаний свидетеля следует, что с учетом пункта 22 ФСО N 7 различие площади объекта оценки и аналогов не свидетельствует об их несопоставимости и невозможности использования в процессе оценки, но в то же время требует соответствующей корректировки стоимости аналогов, что и было выполнено ею в процессе оценки. При этом участки площадью <данные изъяты> соток и <данные изъяты> соток (из числа которых выбран аналог N 1) входят в один диапазон и к их стоимости применяется один и тот же коэффициент.
Основания ставить под сомнение достоверность показаний свидетеля, обладающего специальными знаниями и квалификацией в области оценочной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.
Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.
При таких обстоятельствах, кадастровую стоимость земельного участка следует установить в размере, определенном в представленном истцом отчете об оценке.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Третье логово" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года в размере <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области - 03 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.
Председательствующий Т.В. Парфенова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка