Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-78/2020
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N 3а-78/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Потаповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сорокина Александра Николаевича к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Сорокин А.Н. обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания площадью 139,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 1 442 202,15 руб.;
- нежилого здания (магазин) площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 1 619 864,14 руб.;
- нежилого здания (магазин) площадью 303,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 3 616 950,74 руб.;
- нежилого здания (магазин) площадью 85,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 1 545 771,76 руб.;
- нежилого здания (магазин) площадью 299,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 3 472 545,12 руб.
Однако согласно отчету об оценке N, составленному оценщиком ФИО3 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 34 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 37 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 187 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 66 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 193 000 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной отчетом.
Судом привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район и администрация Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район.
В судебном заседании административный истец Сорокин А.Н. и его представитель адвокат Смирнова М.М. административные исковые требования поддержали.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, администрации Пригородного сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили возражений по требованиям о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Выслушав административного истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетеля Павлова А.Г., суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Сорокин Александр Николаевич с 13 мая 2016 года является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания площадью 139,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 11-12/;
- нежилого здания (магазин) площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 13-14/;
- нежилого здания (магазин) площадью 303,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 15-16/;
- нежилого здания (магазин) площадью 85,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 17-18/;
- нежилого здания (магазин) площадью 299,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 19-20/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в следующих размерах:
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 1 442 202,15 руб. /л.д. 21/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 1 619 864,14 руб. /л.д. 22/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 3 616 950,74 руб. /л.д. 23/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 1 545 771,76 руб. /л.д. 24/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 3 472 545,12 руб. /л.д. 25/.В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Сорокина А.Н., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
В представленном административным истцом отчете об оценке рыночной стоимости N, выполненном оценщиком ФИО3 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 34 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 37 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 187 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 66 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 193 000 руб. /л.д. 37-181/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в суд - 13 декабря 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 139,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазин) площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазин) площадью 303,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазин) площадью 85,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазин) площадью 299,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 193 000 (сто девяносто три тысячи) рублей.
Датой подачи заявления считать 13 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
