Решение Алтайского краевого суда от 10 августа 2017 года №3а-776/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 10 августа 2017 года Дело N 3а-776/2017
 

ДД.ММ.ГГ г.Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего Мокрушиной В.П.
при секретаре Блиновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
< данные изъяты> обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>., расположенного по адресу: < адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации административно - торгового здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере рыночной стоимости < данные изъяты>.
Заявленные требования обоснованы тем, что административный истец является собственником земельного участка, его кадастровая стоимость определена в размере < данные изъяты>., что значительно превышает рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке, и влечет за собой увеличение размера земельного налога.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация < адрес>.
В судебное заседание явился представитель административного истца < данные изъяты> иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, в связи с чем на основании ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело может быть рассмотрено при данной явке.
Представитель административного истца < данные изъяты>. поддержала заявленные требования.
В письменном отзыве Правительство Алтайского края обратило внимание суда на то, что комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не было удовлетворено заявление общества, так как отчет об оценке не содержит обоснования показателя корректировки на местоположение объектов- аналогов, при этом административный ответчик не имеет противоположных с истцом интересов и не оспаривает право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
Другие участвующие в деле лица возражений на заявленные требования суду не представили.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, допросив в качестве свидетеля оценщика < данные изъяты> составившего отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленного административным истцом, суд приходит к выводу о том, что требование административного истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом, < данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>., расположенного по адресу: < адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации административно - торгового здания.
В силу статей 388, 389 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком земельного налога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьёй 389 настоящего Кодекса.
Следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** определена на ДД.ММ.ГГ и составляет < данные изъяты>
Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц предварительный порядок обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости административным истцом соблюден, о чем свидетельствует решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ, которым заявление было отклонено со ссылкой на то, что в отчете об оценке при применении сравнительного подхода величина корректировки на местоположение объектов- аналогов не обоснована.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГ, составленный < данные изъяты> которым по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка определена в размере < данные изъяты>.
Оценщик < данные изъяты>. имеет необходимую квалификацию для осуществления оценочной деятельности, его ответственность застрахована в установленном законом порядке.
Оснований не доверять выводам, изложенным в отчете об оценке, у суда не имеется, так как они мотивированы, обоснованы. Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности.
Отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона ***, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности. Из отчета об оценке, экспертного заключения на отчет, следует, что оценщик использовал метод сравнения продаж, который является корректным и уместным методом оценки. Отказ оценщика от использования затратного и доходного подходов к оценке земельного участка обоснован и сомнений не вызывает. Приведенные в отчете сведения дают надлежащее представление о рынке земель < адрес> на дату оценки и обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость. Оценщиком произведен качественный анализ подобранных объектов-аналогов в целях их сопоставления, применены корректировки к избранным объектам-аналогам по наиболее существенным ценообразующим факторам с приведением соответствующего расчета используемых коэффициентов. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить приведенные в нем сведения.
В ходе рассмотрения дела оценщик < данные изъяты>. был допрошен в качестве свидетеля, дал подробные пояснения относительно информации, использованной при составлении отчета, выбора методики, подбора аналогов и применения корректировок, ответил на поставленные судом вопросы.
Относительно замечания комиссии по результатам рассмотрения споров о кадастровой стоимости земельных участков о том, что в отчете об оценке не обоснована величина корректировки на местоположение объектов - аналогов, суд находит его несостоятельным, так как обоснование примененных корректировок на местоположение объектов - аналогов и объекта оценки приведено на страницах 24, 25 и 44 отчета, расчет произведен с применением данных справочника оценщика недвижимости под редакцией < данные изъяты>
Возражений относительно представленных административным истцом доказательств рыночной стоимости земельного участка, являющегося предметом спора, административные ответчики и заинтересованные лица не представили.
Таким образом, суд считает, что требования административного истца являются обоснованными, рыночная стоимость земельного участка подтверждена надлежащими доказательствами на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, в связи с чем кадастровую стоимость земельного участка следует определить равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере, определенном отчетом об оценке - < данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 175, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>., расположенного по адресу: < адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации административно - торгового здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере рыночной стоимости < данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.П.Мокрушина



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка