Решение Вологодского областного суда от 26 сентября 2017 года №3а-77/2017

 
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 26 сентября 2017 года Дело N 3а-77/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 сентября 2017 г. № 3а-77/2017
г.Вологда
Вологодский областной суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
при секретаре Опрячиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Белова М.Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Белов М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18536 +/- 48 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - предприятия и склады IV-V класса опасности с санитарно - защитной зоной 100 м-50 м, расположенного по адресу: < адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июля 2017 года (л.д.8-9).
Сведения о данном объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 19 июля 2017 года.
Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27 декабря 2012 года № 206 утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Вологодской области.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена в размере ....
Белов М.Ю., полагая, что результатами кадастровой оценки нарушены его права и законные интересы, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика, обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В обоснование требований истец представил отчёт об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 17 августа 2017 года № 102/17, выполненный оценщиками Жиромским М.Б., Комлевым М.И., являющимися членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов - оценщиков», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 19 июля 2017 года составила ....
Просил суд пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18536 +/- 48 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - предприятия и склады IV-V класса опасности с санитарно - защитной зоной 100 м-50 м, расположенного по адресу: < адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной ....
Административный истец Белов М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель административного истца по доверенности Быстрова Н.С. в судебном заседании требования поддержала.
Представители административных ответчиков Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 105-106).
Суд, заслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Статьёй 391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности Белова М.Ю., как налогоплательщика, что в силу абзаца 2 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности даёт ему право на обращение в суд с заявлением об оспаривании этих результатов.
В соответствии с частью 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, которая в свою очередь устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В силу статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчёт независимого оценщика.
Исходя из разъяснений пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчёт по определению рыночной стоимости объекта недвижимости от 17 августа 2017 года № 102/17, выполненный оценщиками Жиромским М.Б., Комлевым М.И.
В соответствии с указанным отчётом итоговая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 19 июля 2017 года составила ....
Проверяя представленный административным истцом отчёт на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7 отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.
Как усматривается из отчёта от 17 августа 2017 года № 102/17 при оценке объекта оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчёт базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в отчёте приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.
Административными ответчиками отчёт о рыночной стоимости земельного участка не оспаривался, не представлено доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчёте оценщика, величине рыночной стоимости земельного участка, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Оценив доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения содержащейся в нём информации и статистического анализа данных о рыночной стоимости земельного участка, отвечает предъявляемым к нему законодательным требованиям, а потому признаёт его допустимым и достоверным доказательством действительной рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах кадастровая стоимость земельного участка может быть пересмотрена и установлена в размере рыночной стоимости на основании отчёта оценщика от 17 августа 2017 года № 102/17, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Белова М.Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в суд 28 августа 2017 года, удовлетворить.
Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 18536 +/- 48 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - предприятия и склады IV-V класса опасности с санитарно - защитной зоной 100 м-50 м, расположенного по адресу: < адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной ... по состоянию на дату оценки 19 июля 2017 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка