Дата принятия: 26 октября 2017г.
Номер документа: 3а-768/2017
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2017 года Дело N 3а-768/2017
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Соболевой С.Л.,
при секретаре Сигаревой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Правительству Алтайского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью < данные изъяты> с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, и земельного участка площадью < данные изъяты> с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, в размере их рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость арендуемых < данные изъяты> земельных участков, значительно превышает их рыночную стоимость, что подтверждается отчетом об оценке, на который получено положительное экспертное заключение. Данное обстоятельство нарушает права административного истца, так как кадастровая стоимость влияет на размер подлежащих уплате арендных платежей.
В судебном заседании представитель административного истца < данные изъяты>. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил установить кадастровую стоимость арендуемых земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы; представитель заинтересованного лица МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации < адрес>» < данные изъяты>. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая результаты проведенной по делу судебной экспертиза недостоверными, в связи с чем просил назначить по делу повторную судебную экспертизу.
Представители Правительства Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации < адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении заседания не ходатайствовали, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что административный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
При рассмотрении дела на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ установлено, что < данные изъяты> является арендатором земельных участков площадью < данные изъяты>. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, и земельного участка площадью < данные изъяты>. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес> (л.д. 12-15, 17-20, том 1).
Следовательно, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** установлена по результатам проведенной в Алтайском крае массовой оценки земель в размере < данные изъяты>., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** - в размере < данные изъяты>. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ датой определения кадастровой стоимости арендуемых административным истцом земельных участков является ДД.ММ.ГГ (л.д.16, 26, том 1).
По ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Из заключения экспертизы, проведенной экспертом < данные изъяты> которая отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на названную дату составляет < данные изъяты>., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** - < данные изъяты>. (л.д. 7-168, том 2).
Исследовав заключение судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что данное доказательство является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание заключения является ясным и непротиворечивым, поэтому на основании этого заключения, а не на основании представленных при обращении в суд отчета об оценке с экспертным заключением, возможно установить рыночную стоимость земельного участка.
При этом суд также принимает во внимание, что административным ответчикам и заинтересованному лицу была предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с экспертным заключением, однако они своим правом не воспользовались, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка суду не представили, равно как не представили доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом. Позиция заинтересованного лица о недостоверности выводов судебной экспертизы относительно размера рыночной стоимости арендуемых административным истцом земельных участков на каких-либо конкретных недостатках проведенного судебного исследования не основано, в связи с чем не может быть принята во внимание. Несогласие сторон с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы с учетом положений части 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости следует указать в соответствии с экспертным заключением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью < данные изъяты>. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес> в равном его рыночной стоимости размере < данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью < данные изъяты>. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, в равном его рыночной стоимости размере < данные изъяты>.
Датой подачи заявления < данные изъяты> считать ДД.ММ.ГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Л. Соболева
Дело ***а-768/2017
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Соболевой С.Л.,
при секретаре Сигаревой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью < данные изъяты>. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, в равном его рыночной стоимости размере < данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью < данные изъяты>. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, в равном его рыночной стоимости размере < данные изъяты>.
Датой подачи заявления < данные изъяты> считать ДД.ММ.ГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Л. Соболева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
