Решение Калининградского областного суда от 22 июня 2018 года №3а-76/2018

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 июня 2018 года Дело N 3а-76/2018
Калининградский областной суд в составе судьи - Быстровой М.А,
при секретаре - Лакман Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Садовской Али Даниловны об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N,
Руководствуясь ст.ст. 179-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Садовской Али Даниловны, удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, на 04.03.2017 год в размере его рыночной стоимости - 4970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят) рублей.
Датой подачи Садовской А.Д. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения ее в Калининградский областной суд - 24 апреля 2017 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.
В остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калинин­градского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Калининградского
областного суда М.А. Быстрова
Дело N 3а-76/2018
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2018 года г. Калининград
Калининградский областной суд в составе судьи - Быстровой М.А,
при секретаре - Лакман Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Садовской Али Даниловны об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N,
УСТАНОВИЛ:
Садовская А.Д. обратилась в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 11311887,6 рублей, которая была установлена актом N от 05 мая 2017 года на 04 мая 2017 год.
По ее заказу ООО "НЦ "Балтэкспертиза" была проведена оценка земельного участка, его рыночная стоимость определена в размере 4970 000 рублей.
Полагает, что несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение ее прав арендатора земельного участка.
Просит установить кадастровую стоимость земельного участок с кадастровым номером N в размере его рыночной - 4970000 рублей.
Представитель Садовской А.Д. - Кузин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 4970 000 рублей.
Представитель администрации ГО "Город Калининград" Князева А.П. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области Вепрук Я.Е. не возражала против заявленных требований в части установления кадастровой стоимости равной рыночной.
Представители Правительства Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области не явились в судебное заседание, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. С учетом мнения участников процесса и положений ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и никем не оспаривается, что Садовской А.Д. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды с дополнениями и изменениями к нему.
Актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости N от 05 мая 2017 года утверждена кадастровая стоимость указанного выше земельного участка в размере 11311887,60 рублей по состоянию на 04 мая 2017 года.
Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для уста­новления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, любое заинтересованное лицо, не удовлетворенное ре­зультатами массовой кадастровой оценки, имеет право на определение кадаст­ровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. В этом праве не может быть отказано.
На основании ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Административный истец, являясь арендатором земельного участка, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости этого участка в размере его действительной рыночной стоимости, поскольку кадаст­ровая стоимость земельного участка влияет на размер арендной платы.
Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государст­венный кадастр недвижимости кадастровой стоимости арендуемого ею земель­ного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредст­вом внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка.
В обоснование своей позиции Садовская А.Д. представила суду результаты отчета N от 20.04.2018 года, выполненного ООО "НЦ "Балтэкспертиза" в соответствии с которым по состоянию на 04 мая 2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 4970 000 рублей.
Представленные доказательства свидетельствует о том, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка существенно отличается от определенной оценщиком рыночной стоимости этого же земельного участка.
Судом установлено, что оценка определена оценщиком Еремичевой Е.Е., которая обладает не­обходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности. Оценщик, используя метод сравнения продаж, подобрала объекты - аналоги с близкими, по возможности, характеристиками, которые больше всего влияют на стоимость земельных участков, это их разрешенное использование и местоположение. Им использованы аналоги - земельные участки, расположенные наиболее близко от оцениваемого участка и применены все необходимые корректировки.
Каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов, изложенных в отчете, суду не представлено, равно как и доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок с кадастровым номером N по состоянию на 04.03.2017 год имел другую рыночную стоимость.
При вышеприведенных установленных обстоятельствах суд считает доказанным, что по состоянию на 04.03.2017 год рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 4970 000 рублей.
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 04.03.2017 года более чем в два раза превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, являющегося арендатором земельного участка, в связи с чем эти требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение этого лица в комиссию.
С учётом вышеизложенного, датой подачи Садовской А.Д. заявления об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости является дата обращения в суд - 24 апреля 2018 год.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ч. 1 ст. 111 КАС РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Общим принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу, что следует из содержания гл. 9 АПК РФ, гл. 10 КАС РФ и разъясняется в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
В связи с этим требования истца о взыскании с ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области в ее пользу судебных расходов в размере 300 рублей не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 179-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Садовской Али Даниловны, удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, на 04.03.2017 год в размере его рыночной стоимости - 4970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят) рублей.
Датой подачи Садовской А.Д. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения ее в Калининградский областной суд - 24 апреля 2017 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.
В остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калинин­градского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 года.
Судья Калининградского
областного суда М.А. Быстрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка