Решение Красноярского краевого суда от 11 февраля 2021 года №3а-755/2020, 3а-35/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2021 года Дело N 3а-35/2021
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 11 февраля 2021 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Караевой Нуриды Рагим кызы, Мамедовой Тамилы Рауфовны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
Караева Н.Р.к., Мамедова Т.Р. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением, уточнённым в ходе рассмотрения дела, об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, нежилого помещения с кадастровым номером N, земельных участков с кадастровыми номерами N, N, расположенных в <адрес>, равной их рыночной стоимости в размере 3 505 295 рублей 68 копеек, 4 296 034 рубля 41 копейка, 644 036 рублей 52 копейки, 689 959 рублей соответственно.
Требования мотивировали тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что влечёт взимание экономически необоснованных налогов.
В судебное заседание Караева Н.Р.к., Мамедова Т.Р. не явились, их представитель по доверенности Борисенко В.А. административный иск поддержал.
Представитель Правительства Красноярского края Пенкин И.И. возражал против удовлетворения административного иска.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 данного федерального закона).
Как видно из материалов дела, Караева Н.Р.к. являлась собственником нежилого здания с кадастровым номером N и нежилого помещения N с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>; а также земельных участков с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с договорами купли-продажи от 19 ноября 2019 г. Караева Н.Р.к. продала указанные объекты недвижимости Мамедовой Т.Р. за 400 000 рублей, 1 700 000 рублей, 100 000 рублей, 360 000 рублей соответственно.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости составляет: нежилого здания - 5 770 732 рубля 90 копеек по состоянию на 15 июня 2017 г.; нежилого помещения - 5 627 310 рублей 32 копейки по состоянию на 1 июня 2011 г.; земельного участка с кадастровым номером N - 1 886 809 рублей 38 копеек по состоянию на 1 января 2011 г.; земельного участка с кадастровым номером N - 2 467 262 рубля 88 копеек по состоянию на 6 декабря 2011 года.
Являясь плательщиками налога на имущество физических лиц и земельного налога, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимости (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации), Караева Н.Р.к. и Мамедова Т.Р. вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости названных объектов налогообложения.
С настоящим административным исковым заявлением в части требований об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения и земельных участков Караева Н.Р.к. и Мамедова Т.Р. обратились по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административными истцами срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Обращаясь в суд с настоящим административным исковым заявлением,
Караева Н.Р.к. и Мамедова Т.Р. представили отчёт об оценке N, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания составляет 3 127 000 рублей, нежилого помещения - 2 551 000 рублей, а земельных участков - 697 000 рублей и 799 000 рублей.
Однако по заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы названный отчёт об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Из этого заключения следует, в частности, что оценщиком, составившим отчёт, допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.
При этом в соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость здания составляет 3 505 295 рублей 68 копеек; помещения - 4 296 034 рубля 41 копейка, а земельных участков - 644 036 рублей 52 копейки и 689 959 рублей 59 копеек соответственно.
Суд не находит оснований не согласиться с приведёнными выводами эксперта. Эти выводы подробно и убедительно мотивированы. Причем их достоверность лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Более того, согласившись с заключением эксперта, административные истцы изменили первоначальные требования, увеличив величину рыночной стоимости объектов недвижимости до стоимости, определённой экспертом.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Караевой Нуриды Рагим кызы, Мамедовой Тамилы Рауфовны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 505 295 рублей 68 копеек, определённой по состоянию на 15 июня 2017 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 296 034 рубля 41 копейка, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 644 036 рублей 52 копейки, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 689 959 рублей 59 копеек, определённой по состоянию на 6 декабря 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 4 августа 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка