Решение Брянского областного суда от 07 мая 2019 года №3а-754/2018, 3а-279/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 7 мая 2019 года Дело N 3а-279/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2019 года административное дело по административному исковому заявлению Мельниченко Г.Г. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Мельниченко Г.Г. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Полагая, что кадастровая стоимость помещения значительно завышена, истец обратился к оценщику для определения его рыночной стоимости, которая согласно отчету ООО "Компания Лагарт" NН-18 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.02.2014 г. составила 10 370 600 рублей. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость помещения в размере его рыночной стоимости согласно представленному отчету.
В письменном заявлении на имя суда от 06 мая 2019 года представитель административного истца Дурница В.С. исковые требования уточнил и просил суд установить кадастровую стоимость помещения в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 г., которая согласно судебной экспертизе составляет 10 359 000 рублей.
До начала судебного заседания от административного истца, представителей административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области, представителей заинтересованных лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района, администрации Дятьковского района Брянской области и Управления имущественных отношений Брянской области поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие административного истца и его представителя, представителей административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Управления Росреестра по Брянской области, заинтересованных лиц Управления имущественных отношений Брянской области, администрации Дятьковского района Брянской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Мельниченко Г.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-17).
Кадастровая стоимость нежилого помещения утверждена Приказом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Брянской области от 11.02.2014 г. по состоянию на 11.02.2014 г. в размере 13 761 864,40 руб. и внесена в ЕГРН.
Считая, что кадастровая стоимость нежилого помещения, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает их рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО "Компания Лагарт" NН-18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 370 600 рублей.
По ходатайству истца определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, направленная на установление рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 г..
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "РосЭкспертЪ", рыночная стоимость помещения по состоянию на 01.01.2015 г. составляет 10 359 000 рублей.
Оценивая вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что наряду с другими представленными доказательствами по делу, заключение эксперта ООО "РосЭкспертЪ" является допустимым доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, является членом "Ассоциации СРО "Региональная ассоциация оценщиков", включен в реестр оценщиков, имеет необходимый диплом.
В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке, а также экспертное заключение о его соответствии требованиям законодательства, и доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость указанного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, согласно заключению судебной экспертизы.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере его рыночной, следует считать 17 декабря 2018 г., то есть дату обращения в суд.
Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Мельниченко Г.Г. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 10 359 000 рублей.
Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 декабря 2018 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка