Решение Алтайского краевого суда от 03 августа 2017 года №3а-753/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 03 августа 2017 года Дело N 3а-753/2017
 
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г.Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего Вегель А.А.,
при секретаре Пьянковой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л :
< данные изъяты> обратилась в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>, в размере его рыночной стоимости равной < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ, и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>, в размере его рыночной стоимости равной < данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Требования мотивированы тем, что < данные изъяты>. является собственником вышеуказанных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков определена в размере < данные изъяты> соответственно, и является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке и положительным экспертным заключением. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков затрагивают права и обязанности истца, поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер земельного налога.
Дело рассмотрено по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации с привлечением к участию в качестве административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра по Алтайскому краю), в качестве заинтересованного лица - Администрации < адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю).
Правительством Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю представлены письменные отзывы на административное исковое заявление.
В судебном заседании представитель административного истца < данные изъяты> настаивала на удовлетворении заявленных требований. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю < данные изъяты> вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в соответствии ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца < данные изъяты> представителя заинтересованного лица < данные изъяты>., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Положениями статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что < данные изъяты> является собственником земельных участков: с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>, и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>. земельные участки используются < данные изъяты> (л.д. 10, 15).
В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации < данные изъяты> является плательщиком земельного налога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
Таким образом, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ, и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости названные выше земельные участки вошли в Перечень земельных участков, который утвержден постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет < данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером *** составляет < данные изъяты>. Датой определения кадастровой стоимости в данном случае является ДД.ММ.ГГ (л.д. 14, 108)
Для подтверждения рыночной стоимости земельного участка с соблюдением требований ч.16 ст.24.18 Закона об оценочной деятельности представлены отчеты *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, выполненные оценщиками < данные изъяты>. Согласно указанных отчетов рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>, составляет < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ, а земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>, составляет < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ ( л.д. 21-90, 109-171).
На отчеты представлены положительные экспертные заключения, подготовленные < данные изъяты>, хотя в настоящее время положительное экспертное заключение и не является обязательным по данной категории дел. Вместе с тем, представленные положительные экспертные заключения содержат выводы о соответствии отчетов об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, а также выводы о подтверждении стоимости объектов оценки, определенной оценщиками в отчетах (л.д. 91-108, 172-188).
Исследовав отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности и могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, подтверждающего достоверность указанной в каждом из них итоговой величины рыночной стоимости земельных участков.
Из представленных отчетов следует, что оценщик исследовал и проанализировал влияние общей политической и социально-экономической обстановки в Российской Федерации и Алтайском крае на рынок оцениваемого объекта. Для определения рыночной стоимости объекта оценки был произведен анализ рынка деловой недвижимости < адрес> с использованием краевого еженедельного журнала «Недвижимость Алтай», сайта http /www.avito.ru/.
При определении рыночной стоимости каждого земельного участка оценщик использовал сравнительный подход как наиболее обеспеченный исходной информацией. Для проведения расчетов по определению рыночной стоимости объекта оценки по сравнительному подходу оценщиком выбран метод сравнения продаж, как наиболее репрезентативный, поскольку учитывает фактически сложившийся на дату оценки уровень цен на земельные участки в регионе и текущую рыночную ситуацию в рассматриваемом сегменте недвижимости. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик выбрал единицы сравнения, обосновал свой выбор, применил необходимые корректировки.
По каждому земельному участку для сравнения выбраны три объекта - аналога, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка, под коммерческую застройку, все объекты-аналоги находятся в аренде, в результате сопоставления оцениваемого земельного участка с объектами - аналогами применены соответствующие корректировки на объем передаваемых прав, на дату продажи, на площадь, на местоположение. Оценщиком составлена таблица определения рыночной стоимости.
Отчеты об оценке подготовлены лицами, обладающими правом на проведение подобного рода исследования, имеющими необходимое образование и являющимися членами < данные изъяты>»; содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости каждого оцениваемого участка; мотивированное обоснование отказа от использования доходного и затратного подходов; содержат анализ рынка, ссылки на источники информации с приложением копий материалов и распечаток; описание последовательности определения стоимости объекта оценки; обоснование выбора примененных оценщиками методов оценки в рамках сравнительного подхода; описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных оценщиком в рамках примененного подхода; отвечают принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости, достаточности.
В силу статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В данном случае оценка рыночной стоимости произведена индивидуально для конкретного земельного участка.
Административными ответчиками, заинтересованными лицами доказательств, опровергающих изложенные в отчете и экспертном заключении выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости земельных участков, не представлено, в связи с чем основания для непринятия итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, указанной в каждом из представленных отчетов, у суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости следует указать в соответствии с отчетом об оценке.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты> расположенного по адресу: < адрес>
< адрес>, в размере его рыночной стоимости равной < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью < данные изъяты>, расположенного по адресу: < адрес>, в размере его рыночной стоимости равной < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ год.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Вегель



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка