Решение Костромского областного суда от 11 февраля 2020 года №3а-75/2020

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2020 года Дело N 3а-75/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Дерябиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зайцева Михаила Руслановича к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Зайцев М.Р., действуя через представителя Лобкова Н.В., обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 213 801,59 руб.;
- нежилого здания площадью 835,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 7 636 554,16 руб.;
- нежилого здания (производственное здание) площадью 683,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 10 435 704,29 руб.;
- нежилого здания (здание АВМ) площадью 696,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 8 875 011,4 руб.;
- нежилого здания (здание картофелехранилища) площадью 1329,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 7 232 361,41 руб.;
- нежилого здания (здание семенохранилища) площадью 1008 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 г. утверждена в размере 9 457 489,44 руб.
Между тем, согласно отчету N, составленному <данные изъяты>" (оценщик ФИО3), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 160 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 3 005 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4 137 000 руб.
Согласно отчету N, составленному <данные изъяты> (оценщик ФИО3), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1170 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 3 398 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 2 042 000 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, обязать административного ответчика внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Судом изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области с административного ответчика на заинтересованное лицо, привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области и администрация Мантуровского муниципального района Костромской области.
В судебном заседании представитель административного истца Зайцева М.Р. - Лобков Н.В. поддержал требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, требование о возложении на административного ответчика обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не поддержал.
Административный истец Зайцев М.Р. в судебное заседание не явился.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, администрации Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, администрации городского округа город Мантурово Костромской области и администрации Мантуровского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили возражений по требованию о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Зайцев Михаил Русланович является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 19-20, право собственности зарегистрировано 12 сентября 2014 г./;
- нежилого здания площадью 835,8 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 21-22, право собственности зарегистрировано 12 сентября 2014 г./;
- нежилого здания (производственное здание) площадью 683,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 23-24, право собственности зарегистрировано 12 сентября 2014 г./;
- нежилого здания (здание АВМ) площадью 696,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 25-30, право собственности зарегистрировано 09 августа 2013 г./;
- нежилого здания (здание картофелехранилища) площадью 1329,4 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 31-32, право собственности зарегистрировано 28 ноября 2011 г./;
- нежилого здания (здание семенохранилища) площадью 1008 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 33-36, право собственности зарегистрировано 14 ноября 2014 г./.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в следующих размерах:
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 213 801,59 руб. /том 1 л.д. 37/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 7 636 554,16 руб. /том 1 л.д. 38/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 10 435 704,29 руб. /том 1 л.д. 39/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 8 875 011,4 руб. /том 1 л.д. 40/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 7 232 361,41 руб. /том 1 л.д. 41/;
- для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 9 457 489,44 руб. /том 1 л.д. 42/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Зайцева М.Р., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
В представленном административным истцом отчете об оценке рыночной стоимости N, выполненном <данные изъяты> (оценщик ФИО3), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 160 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 3 005 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 4 137 000 руб. /том 1 л.д. 43-154/.
В отчете об оценке рыночной стоимости N, выполненном <данные изъяты> (оценщик ФИО3), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 1 170 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 3 398 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена в размере 2 042 000 руб. /том 1 л.д. 155-272/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 13 декабря 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 835,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 005 000 (три миллиона пять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (производственное здание) площадью 683,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 137 000 (четыре миллиона сто тридцать семь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание АВМ) площадью 696,2 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание картофелехранилища) площадью 1329,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 398 000 (три миллиона триста девяносто восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание семенохранилища) площадью 1008 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 042 000 (два миллиона сорок две тысячи) рублей.
Датой подачи заявления считать 13 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка