Решение Саратовского областного суда от 16 декабря 2019 года №3а-751/2019

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 декабря 2019 года Дело N 3а-751/2019
Саратовский областной суд в составе:
председательствующего Бугаевой Е.М.,
при секретаре Куняевой Н.С.,
с участием представителей административных истцов ООО "ИСК "Союз-С" - Суркова Д.А., Гребневой О.С., ООО "АТП-ЖБК 1" - Гребневой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Завод ЖБК 1", общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "ИСК "Союз-С", общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "АТП-ЖБК 1" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитету по управлению имуществом Саратовской области, заинтересованные лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Саратовской области, государственное бюджетное учреждение Саратовской области "Центр государственной кадастровой оценки", об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
ООО "Завод ЖБК 1", ООО "ИСК "Союз-С", ООО "АТП-ЖБК 1" обратились в суд с административными исковыми требованиями, в котором просят с учетом уточненных требований установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 139155 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к строительной промышленности", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 66 477 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42510 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 19 618 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 089 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы. Оптовые базы, склады, производственные базы", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 8 551 000 руб. по состоянию на 01 января 2018 года, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4384 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 2 329 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года
В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат на праве общей долевой собственности ООО "Завод ЖБК 1" и ООО "ИСК " Союз-С", а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "Завод ЖБК- 1" и ООО "АТП-ЖБК 1".
В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 228 164 104,2 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 66 258 636,6 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 26 781 368,13 руб., а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 6 942 458,56 руб.
Вместе с тем согласно отчету об оценке N 2019/06/13КС от 17 июня 2019 года, составленному ООО "<данные изъяты>", рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2018 года составила для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 70 134 000 руб., с кадастровым номером <данные изъяты> - 13 130 000 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 8 339 000 руб., а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 547 000 руб. То обстоятельство, что установленная распоряжением комитета кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, нарушает права административных истцов, вынужденных уплачивать земельный налог в завышенном размере.
В отзывах на административное исковое заявление представитель комитета по управлению имуществом Саратовской области указал на то, что не имеет противоположного с административным истцом юридического интереса, представители Управления Росреестра по Саратовской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Саратовской области против удовлетворения административного искового требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не возражали.
В возражениях на административный иск представитель Управления Росреестра по Саратовской области просил суд отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отнесен к зоне рекреационного назначения земель населенных пунктов и имеет кадастровую стоимость в размере 38 0782 296,35 руб., что значительно превышает стоимость, заявленную в административном иске.
В судебном заседании представитель административного истца просили удовлетворить уточненные административные исковые требования.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частям 1, 2 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответствующего субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
В соответствии с частью 3 статьи 24 Закона о государственной кадастровой оценке и постановлением Правительства Саратовской области от 07 ноября 2017 года отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области, в том числе связанные с оспариванием ее результатов, с 10 ноября 2017 года регулируются Законом о государственной кадастровой оценке.
На основании распоряжения министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 10 ноября 2017 года N 1019-р "О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2018 году" проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категории земель населенных пунктов.
На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" с 09 января 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены новые результаты кадастровой оценки, в отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровая стоимость составляет 228 164 104,2 руб. (удельный показатель равен 1 639 руб./кв.м), земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 66 258 636,6 руб. (удельный показатель равен 1 558,66 ру./кв.м), земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 26 781 368,13 руб. (удельный показатель равен 1 567,17 ру./кв.м), а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 6 942 458,56 руб. (удельный показатель равен 1 583,59 руб./кв.м).
Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат на праве общей долевой собственности ООО "Завод ЖБК 1" и ООО "ИСК " Союз-С".
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "Завод ЖБК- 1" и ООО "АТП-ЖБК 1", указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 21-32). В связи с чем обращение административных истцов в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 ЗК РФ, статьями 24.18, 24.19 Закона об оценочной деятельности, в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земель, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости этого земельного участка равной его рыночной стоимости. При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости федеральный законодатель указывает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) одним из оснований пересмотра результата определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
Статья 24.18 Закона об оценочной деятельности в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
Поскольку каких-либо изменений количественных и качественных характеристик объектов на дату рассмотрения настоящего административного дела, повлекших изменение кадастровой оценки, не произошло, датой определения кадастровой оценки в силу указанных положений законодательства об оценочной деятельности следует считать дату формирования перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке, то есть 01 января 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3).
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административные истцы представили в суд отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков N 06.1/05-19 РБ от 21 мая 2019 года, составленный ООО "<данные изъяты>", которым определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2018 года.
Поскольку представленный отчет оспаривался на предмет соответствия положениям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандарта оценки, содержали сведения, вызывающие сомнения в их достоверности, по ходатайству представителей административных истцов судом назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андреева А.А. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 139 155 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к строительной промышленности", расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 66 477 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42510 кв.м с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества", расположенного по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 19 618 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 089 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы. Оптовые базы, склады, производственные базы", расположенного по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 8 551 000 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4384 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества", расположенного по адресу: Саратовская <данные изъяты>, по состоянию на 1 января 2018 года -2 329 000 руб.
В силу статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.
Таким образом, при составлении заключения эксперт обязан руководствоваться законодательством, определяющим критерии, методы и способы проведения оценки.
Требования к отчету об оценке установлены федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
В силу положений указанного федерального стандарта оценки отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии со статьёй 9 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.
Заключение эксперта ООО "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андреева А.А. соответствует законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.
Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Экспертом отказался от затратного подхода, поскольку земля не может оцениваться по затратам на ее воспроизводство или замещение. С учетом изложенного оценщик отказался от проведения оценки, используя доходный подход. Оценка рыночной стоимости с использованием доходного подхода основана на преобразовании доходов, которые, как ожидается, оцениваемый актив будет генерировать в процессе оставшейся экономической жизни в стоимость.
Вся необходимая информация в отношении объектов-аналогов оценщиком приведена в отчете. Экспертом проанализированы элементы сравнения, установленные в подпункте "е" пункта 22 Федерального стандарта оценки N 7, "Оценка недвижимости (ФСО N 7"), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611 (далее - ФСО N 7).
Согласно пункту 10 Федерального стандарта оценки N 1 "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (далее - ФСО N 1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 22 ФСО N 7 в качестве объектов-аналогов оценщиком используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.
Для сравнения эксперт выбрал три объекта-аналога, расположенных в Ленинском районе города Саратова на Песчанно-Уметском тракте, на Московском шоссе, в пос. Елшанка (л.д. 39-52).
Примененные экспертом объекты-аналоги относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.
Объекты-аналоги сравнивались с объектом оценки по следующим элементам сравнения: условия сделки, местоположение, транспортная доступность, разрешенное использование, площадь, характер передаваемых прав, цена предложения и цена за единицу площади.
Согласно пункту 22 ФСО N 7 при применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.
Экспертом применены корректировки на цену предложения, в связи с тем, что реальная цена сделки отличается от первоначального предложения, на передаваемые права в отношении объектов-аналогов N 2 и N 3, которые в отличие от объекта оценки находятся в аренде, в отношении объекта-аналога N 2, применена корректировка на транспортную доступность, поскольку в отличии о объекта оценки он расположены в удалении от крупных автодорог, в отношении объектов-аналогов применена корректировка на площадь исходя из зависимости цены от площади. Кроме того эксперт применил корректировку в отношении объектов-аналогов в связи с отсутствием на них железнодорожных путей на этих участках, а также в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> применена поправка на подъезд, с учетом того, что данные земельные участки в отличие от объектов аналогов не имеют свободного проезда. Примененные корректировки рассчитаны на основании данных, указанных в Справочнике оценщика недвижимости 2017. Земельные участки, под редакцией Лейфера Л.А. Нижний Новгород, 2017 г. Отказ от применения корректировок по другим факторам им мотивированно обоснован.
Эксперт проанализировал каждый сравниваемый объект-аналог на основании всех характеристик и произвел необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога, составил таблицу корректировок и привел подробное обоснование поправок и расчет их значений.
Полномочия, квалификация эксперта Андреева А.А. подтверждаются приложенными к заключению документами, в частности, эксперт проходил профессиональную переподготовку по программам "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", имеет сертификат соответствия судебного эксперта "Судебная оценочная экспертиза", является членом саморегулируемой организации оценщиков некоммерческого партнерства "<данные изъяты>"", имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" от 25 октября 2018 года, гражданская ответственность эксперта застрахована по полису страхования ответственности в акционерном обществе "<данные изъяты>".
В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Закона об оценочной деятельности, Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года N 297, N 298, N 299 и от 25 сентября 2014 года N 611.
Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости; определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.
В силу статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению, сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в силу положений абзаца 6 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить административное исковое заявление ООО "Завод ЖБК 1", ООО "ИСК "Союз-С", ООО "АТП-ЖБК 1" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитету по управлению имуществом Саратовской области, заинтересованное лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки", об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 139 155 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к строительной промышленности", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 66 477 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42510 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 19 618 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 089 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы. Оптовые базы, склады, производственные базы", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 8 551 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4384 кв.м, с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества", расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 2 329 000 руб. по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления считать 17 июля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бугаева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка