Решение Саратовского областного суда от 15 октября 2019 года №3а-742/2019

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N 3а-742/2019
Саратовский областной суд в составе:
председательствующего Совкича А.П.,
при ведении протокола помощником судьи Ионкиной В.В.,
с участием представителя административного истца Булатова В.В. - Юналеевой Р.Ф., действующей на основании доверенности от 23 июля 2019 года, представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования "Город Саратов" Куликовой В.А., действующей на основании доверенности от 06 декабря 2018 года N,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Булатова В.В. к комитету по управлению имуществом Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Саратовской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,
установил:
в Саратовский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление, в котором административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 408 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 2 486 213 рублей 11 копеек,
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 590 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 3 595 529 рублей 15 копеек,
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 160 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, NЖ, равной его рыночной стоимости в размере 974 985 рублей 54 копеек,
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 615 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, NД, равной его рыночной стоимости в размере 2 914 059 рублей 24 копеек,
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 428 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 2 027 995 рублей 70 копеек,
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 662 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 14 629 838 рублей 83 копеек.
В обоснование заявленных требований Булатов В.В. указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами N находятся у него в собственности, а земельный участок с кадастровым номером N в аренде. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01 января 2018 года N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" утверждена кадастровая стоимость данных объектов недвижимости в размере 3 480 460 рублей 32 копеек, 5 246 282 рублей 10 копеек, 1 364 886 рублей 40 копеек, 5 246 282 рублей 10 копеек, 3 651 071 рубля 12 копеек и 22 708 297 рублей 48 копеек соответственно.
Вместе с тем рыночная стоимость указанных земельных участков по состоянию на 01 января 2018 года, согласно отчёту об оценке ООО "Аваллон" N 2019/06/01КС от 03 июня 2019 года, определена в размере 2 486 213 рублей 11 копеек, 3 595 529 рублей 15 копеек, 974 985 рублей 54 копеек, 2 914 059 рублей 24 копеек, 2 027 995 рублей 70 копеек и 14 629 838 рублей 83 копеек соответственно.
Установленная распоряжением комитета кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами, N значительно превышает их рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, являющегося собственником и арендатором земельных участков, вынужденного оплачивать налоговые обязательства и арендные платежи в большем размере.
В судебном заседании представитель административного истца просил удовлетворить заявленные административные исковые требования на основании отчёта ООО "Аваллон" N 2019/06/01КС от 03 июня 2019 года и установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере 2 486 213 рублей 11 копеек, 3 595 529 рублей 15 копеек, 974 985 рублей 54 копеек, 2 914 059 рублей 24 копеек, 2 027 995 рублей 70 копеек и 14 629 838 рублей 83 копеек.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска.
Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения административного дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, считает возможным рассмотреть административное дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, допросив в качестве свидетеля оценщика ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 4, 7 и 9 статьи 22 Закона N 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела, Булатов В.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером N, общей площадью 408 квадратных метров, с кадастровым номером N, общей площадью 590 квадратных метров, с кадастровым номером N, общей площадью 160 квадратных метров, с кадастровым номером N, общей площадью 615 квадратных метров, с кадастровым номером N, общей площадью 428 квадратных метров, и арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:030236:35, общей площадью 2 662 квадратных метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (листы дела N 14-15, 16-17, 18-19, 20-21, 22-23).
Кроме того, Булатов В.В. на основании договора замены стороны в обязательстве от 01 июня 20019 года, зарегистрированном 08 декабря 2009 года, принял совместно с Гордейчук В.Я., Саморуковым А.В. и ООО "Форум" права и обязанности по договору аренды N 277 от 08 мая 2007 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенному на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-579-р от 09 марта 2007 года, на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 662 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес> (листы дела N 24-25, 36-39).
Согласно пункту 1.6 договора замены стороны в обязательстве от 01 июля 2009 года доля Булатова В.В. в праве аренды земельного участка составила 30%.
ООО "Форум" на основании договора замены стороны в обязательстве от 08 июля 2015 года передало ООО "Спектр" права и обязанности по договору аренды N 277 от 08 мая 2007 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенному на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-579-р от 09 марта 2007 года, на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 662 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>. Доля передающей стороны в праве аренды - 10%.
Министерством инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области в соответствии с Законом N 237-ФЗ и постановлением Правительства Саратовской области от 07 ноября 2017 года N 562-П "О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Саратовской области" принято распоряжение от 10 ноября 2017 года N 1019-р "О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2018 году".
Государственному бюджетному учреждению Саратовской области "Центр государственной кадастровой оценки" поручено выполнить работы по определению кадастровой стоимости и составлению отчёта об итогах государственной кадастровой оценки указанных земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" утверждены результаты проведения государственной оценки земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области по состоянию на 01 января
2018 года, в том числе, утверждена кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N в размере 3 480 460 рублей 32 копеек, 5 246 282 рублей 10 копеек, 1 364 886 рублей 40 копеек, 5 246 282 рублей 10 копеек, 3 651 071 рубля 12 копеек и 22 708 297 рублей 48 копеек соответственно (листы дела N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14).
Таким образом, в отношении указанных земельных участков проведена государственная кадастровая оценка, участки были включены в перечень объектов, подлежащих такой оценке.
Часть 7 статьи 22 Закона N 237-ФЗ в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Поскольку каких-либо изменений количественных и качественных характеристик объекта на дату рассмотрения настоящего административного дела, повлекших изменение кадастровой оценки, не произошло, датой определения кадастровой оценки в силу положений части 4 статьи 14 Закона N 237-ФЗ следует считать дату формирования перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке, то есть 01 января 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи
3 Закона N 237-ФЗ).
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчёт об оценке объекта оценки. Отчёт об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков Булатов В.В. представил в суд отчёт об оценке рыночной стоимости земельных участков N 2019/06/01КС от 03 июня 2019 года, составленный ООО "Аваллон", в котором рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 2 486 213 рублей 11 копеек, 3 595 529 рублей 15 копеек, 974 985 рублей 54 копеек, 2 914 059 рублей 24 копеек, 2 027 995 рублей 70 копеек и 14 629 838 рублей 83 копеек соответственно.
Представленный административным истцом отчёт об оценке согласно положениям статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности является положительным и подтверждает рыночную стоимость земельных участков, определенную оценщиком.
Кроме того, согласно положениям пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" отчёт об оценке объекта недвижимости, необходимо проверять на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи
1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Оценщик ООО "Аваллон" ФИО8, составивший отчёт, является членом саморегулируемой организации СОЮЗ оценщиков "СИБИРЬ", что подтверждается свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 15 марта 2019 года N 1075 (лист дела N 101), эксперт имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности от 04 апреля 2018 года N 009156-1 (лист дела N 101 оборот), ответственность его застрахована в СПАО "Рессо-гарантия" (лист дела N 99). Ответственность ООО "Аваллон" застрахована в СПАО "Рессо-гарантия" (лист дела N 99 оборот).
Требования к отчёту об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчёту об оценке (ФСО N 3)", утверждены приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
В силу положений указанного федерального стандарта оценки отчёт об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчёт.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Вся необходимая информация в отношении объектов-аналогов оценщиком приведена в отчёте, где проанализированы элементы сравнения, установленные в подпункте "е" пункта 22 Федерального стандарта оценки N 7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611 (далее по тексту - ФСО N 7).
Объекты-аналоги сравнивались с объектами оценки по следующим элементам сравнения: условия сделки, дата заключения сделки/ предоставлении информации, местоположение в пределах города, разрешенное использование, передаваемые права, общая площадь, расположение относительно автомагистралей, улучшения на земельном участке, доступные коммуникации, стоимость аналога.
Поиск информации производился в сети Интернет и периодических печатных изданиях, выписки из которых приложены к отчёту, что свидетельствует о возможности проверки сведений, содержащихся в отчётах.
Для сравнения оценщик выбрал четыре объекта-аналога, составил таблицу сравнения, приложил копии страниц печатных изданий и скриншоты объявлений со страниц сайтов, представил карту местоположения объектов оценки и объектов-аналогов.
Характеристики объектов-аналогов приведены в таблице сравнения.
В результате анализа характеристик сравнительным подходом выбраны аналоги с наиболее подходящими своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам с объектами оценки, имеющие схожее местоположение, площадь и назначение.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 22 ФСО N 7 в качестве объектов-аналогов оценщиком используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.
Согласно пункту 10 Федерального стандарта оценки N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Применённые экспертом объекты-аналоги относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.
Оценщиком применены корректировки на цену предложения, местоположение в пределах города, на передаваемые права, на общую площадь, на улучшения на земельном участке. При этом суд учитывает, что оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации).
Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчёта об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Отказ от применения корректировок по другим факторам им мотивировано обоснован.
Оценщик также рассчитал рыночную стоимость объектов недвижимости в рамках доходного подхода.
Согласно пункту 23 ФСО N 7, при применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения: доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям; метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию. Определение стоимости объектов недвижимости с использованием данного метода выполняется путем деления соответствующего рынку годового дохода от объекта на общую ставку капитализации, которая при этом определяется на основе анализа рыночных данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту; для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует рассматривать арендные платежи.
Расчет рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости определялся оценщиком из чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения. Определение чистого операционного дохода, приходящегося на улучшение, за определённый период времени реализуется как произведение затрат на воспроизводство или замещение улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений.
Оценщиком использовался коэффициент капитализации доходов от улучшений, приведённый в справочнике оценщика недвижимости - 2017, под редакцией Лейфера Л.А.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемых земельных участков, с использованием доходного подхода, с учетом проведенного анализа, расчетов, сделанных допущений и ограничений, на дату оценки 01 января 2018 года, составляет 44 879 647 рублей 82 копеек.
В соответствии с пунктом 25 ФСО N 1 оценщик для получения итоговой стоимости объектов оценки осуществил согласование (обобщение) результатов при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 408 квадратных метров, по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 2 486 213 рублей 11 копеек, земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 590 квадратных метров, по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 3 595 529 рублей 15 копеек, земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 160 квадратных метров, по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 974 985 рублей 54 копеек, земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 615 квадратных метров, по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 2 914 059 рублей 24 копеек, земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 428 квадратных метров, по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 2 027 995 рублей 70 копеек, земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 662 квадратных метров, по состоянию на 01 января 2018 года, определена в размере 14 629 838 рублей 83 копеек.
Основания для выводов о недостоверности отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости у суда не имеется.
В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость земельных участков, свидетельствовали бы о их рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками вопреки положениям части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации представлено не было. Возражения относительно требований административного истца в ходе разбирательства дела не приводились, ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости по делу заявлены не были.
В силу статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу части 4 статьи 18 Закона N 237-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
При таких обстоятельствах требования Булатова В.В. подлежат удовлетворению, сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в силу разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", где указано, что датой подачи заявления лицом считается дата обращения в суд.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Булатова В.В. к комитету по управлению имуществом Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Саратовской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 408 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 2 486 213 рублей 11 копеек по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 590 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 3 595 259 рублей 15 копеек по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 160 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, NЖ, равной его рыночной стоимости в размере 974 985 рублей 54 копеек по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 615 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, NД, равной его рыночной стоимости в размере 2 914 059 рублей 24 копеек по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 428 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 2 027 995 рублей 70 копеек по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 662 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, N, равной его рыночной стоимости в размере 14 629 838 рублей 83 копеек по состоянию на 01 января 2018 года.
Датой подачи заявления считать 13 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Совкич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка