Решение Костромского областного суда от 11 февраля 2020 года №3а-74/2020

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2020 года Дело N 3а-74/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Дерябиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Соловьева Сергея Николаевича к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Соловьёв С.Н., действуя через представителя Лобкова Н.В., обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником:
- земельного участка площадью 581,86 кв.м, с кадастровым номером N категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания для ремонта автомобилей и тракторов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1 088 561,14 руб.;
- земельного участка площадью 3522,85 кв.м, с кадастровым номером N категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации нежилого строения (цех деревообрабатывающий), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 5 622 850,98 руб.
Между тем согласно отчетам N и N, составленным оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 301 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 107 000 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, обязать административного ответчика внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Судом изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области с административного ответчика на заинтересованное лицо.
В судебном заседании представитель административного истца Соловьёва С.Н. - Лобков Н.В. поддержал требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, требование о возложении на административного ответчика обязанности внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не поддержал.
Административный истец Соловьёв С.Н. в судебное заседание не явился.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, администрации городского округа город Мантурово Костромской области, заинтересованные лица Векшин Е.А. и Погуралов О.В. (бывшие собственники объектов недвижимости), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили возражений по требованию о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В силу статьи 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в числе прочих, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Как видно из материалов дела, Соловьёв Сергей Николаевич является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка площадью 581,86 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания для ремонта автомобилей и тракторов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> /л.д. 14-27, право собственности зарегистрировано 08 мая 2019 г./;
- земельного участка площадью 3522,85 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации нежилого строения (цех деревообрабатывающий), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> /л.д. 28-37, право собственности зарегистрировано 15 августа 2018 г./.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N утверждена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1 088 561,14 руб. /л.д. 38/, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N утверждена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 5 622 850,98 руб. /л.д. 39/.
В представленных административным истцом отчетах об оценке рыночной стоимости N и N, составленных оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость земельных участков на указанную дату соответственно определена в размерах 301 000 руб. и 2 107 000 руб. /л.д. 42-115, 116-193/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 13 декабря 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 581,86 кв.м, с кадастровым номером N категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания для ремонта автомобилей и тракторов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере 301 000 (триста одна тысяча) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3522,85 кв.м, с кадастровым номером N категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации нежилого строения (цех деревообрабатывающий), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере 2 107 000 (два миллиона сто семь тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 13 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка