Дата принятия: 07 февраля 2019г.
Номер документа: 3а-74/2019
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2019 года Дело N 3а-74/2019
Костромской областной суд в составе
председательствующего Колесова Р.Н.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Коршунова Михаила Николаевича к Управлению Росреестра по Костромской области, администрации Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Коршунов М.Н. обратился в суд с указанным административным иском по тем основаниям, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 377,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 1155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 562,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 152,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость перечисленных объектов утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 963 553,87 руб., 9 065 588,17 руб., 4 413 169,42 руб., 1 197 815,45 руб. соответственно.
Однако рыночная стоимость объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком <данные изъяты>" ФИО3, составляет соответственно 2 348 000 руб., 3 511 000 руб., 1 676 000 руб., 495 000 руб. Таким образом, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, что нарушает права административного истца, как плательщика налога на имущество физических лиц, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
Просит установить кадастровую стоимость указанных выше объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание административный истец Коршунов М.Н. не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель Рыжов В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц - департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Костромской области, администрации городского округа город Буй Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, административный истец является собственником следующих объектов недвижимости:
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 377,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 1155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 562,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- объекта капитального строительства, кадастровый N, общей площадью 152,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость данных объектов утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 963 553,87 руб., 9 065 588,17 руб., 4 413 169,42 руб., 1 197 815,45 руб. соответственно.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного здания влияют на объём налоговых обязательств Коршунова М.Н., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Абзацем 5 статьи 24.20 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно частям 1, 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком <данные изъяты>" ФИО3
В отчете рыночная стоимость объектов капительного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере соответственно 2 348 000 руб., 3 511 000 руб., 1 676 000 руб., 495 000 руб.. Оценщик определилрыночную стоимость объектов с использованием затратного и сравнительного подходов, присвоив им весовые коэффициенты 0,8 и 0,2.
При этом оценщиком при использовании сравнительного подхода (метод сравнения продаж) проведен анализ рынка предложений, путем сопоставления характеристик объектов оценки и предлагавшихся к продаже объектов в качестве объектов-аналогов отобраны те из них, которые в наибольшей степени приближены по элементам сравнения к оцениваемым. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в таблице. При наличии отличий по ценообразующим характеристикам введены соответствующие корректировки.
Используя затратный подход (метод сравнительной единицы), оценщик, используя укрупненные показатели восстановительной стоимости, рассчитал размер затрат на создание объектов, а также их физический износ, исходя из которых и определилрыночную стоимость.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков". Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Датой подачи заявления следует считать 29 декабря 2018 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого здания (производственный корпус), лит. А., кадастровый N, общей площадью 377,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 348 000 (Два миллиона триста сорок восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого здания (ремонтные мастерские) с пристройкой, лит. Б, Б1. кадастровый N, общей площадью 1155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 511 000 (Три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого здания (ремонтные мастерские), лит. В, кадастровый N, общей площадью 562,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 676 000 (Один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого здания (боксы для стоянки автомашин) с пристройками, лит. Д, <адрес>, кадастровый N, общей площадью 152,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 000 (Четыреста девяносто пять тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 29 декабря 2018 года.
На настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Костромского областного суда через Костромской областной суд.
Председательствующий Р.Н. Колесов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
