Дата принятия: 15 августа 2018г.
Номер документа: 3а-737/2018
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 15 августа 2018 года Дело N 3а-737/2018
Именем Российской Федерации
15 августа 2018 г. <данные изъяты>
<данные изъяты>
Московский областной суд в составе:
председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.
при секретаре Тягай А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Колосовой К. В. об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
Колосова К. В. обратилась в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости 5 земельных участков земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:20:0071201:398, площадью 365 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:399 площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:400 площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:401 площадью 1111 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:572 площадью 3492 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с./о Юдинский, <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года.
В обоснование требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость объектов значительно превышает рыночную стоимость, что нарушает права на уплату справедливо установленных налогов. В качестве доказательства размера рыночной стоимости представляет отчет об оценке подготовленный оценщиком ИП Курятников П. В. по состоянию на <данные изъяты>.
Представитель административного истца поддержал заявленные требования, и просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на <данные изъяты> в размере: земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:398 - в размере 1 801 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:399 - в размере 5 921 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:400 - в размере 1 974 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:401 - в размере 5 482 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:572 - в размере 17 230 000,00 рублей.
Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> по доверенности Парамзин А.В. указал, что Министерство не оспаривает право заявителя на установление кадастровой стоимости принадлежащих истцу объектов недвижимости равной рыночной, стоимости и не возражает против ее установления в размере, определенном в отчете об оценке <данные изъяты> от <данные изъяты> подготовленном оценщиком ИП Курятников П.В..
Министерство экологии и природопользования <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> и администрация Одинцовского муниципального района <данные изъяты> в суд представителей не направили. Извещены.
Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат 5-ть земельных участков земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:20:0071201:398, площадью 365 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:399 площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:400 площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:401 площадью 1111 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071201:572 площадью 3492 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с./о Юдинский, <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года.
Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ от <данные изъяты> утверждены результаты очередной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории <данные изъяты>, проведенной по состоянию на <данные изъяты>.
Из справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует, что кадастровая стоимость объектов определена в размере: земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:398 - в размере 1 797 588,50 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:399 - в размере 5 909 880,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:400 - в размере 1 969 960,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:401 - в размере 5 471 563,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:572 - в размере 17 197 750,00 рублей.
Стоимость определена по состоянию на <данные изъяты>.
Административный истец в силу требований налогового законодательства Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости влияют на права и обязанности Колосовой К. В. как плательщика налога.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Судом также установлено, что истец воспользовался предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости <данные изъяты> обратилась с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Московский областной суд.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Колосова К. В. в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости участка, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости представила отчет <данные изъяты> от <данные изъяты> подготовленный оценщиком ИП Курятников П.В., согласно которого рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:398 - в размере 1 801 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:399 - в размере 5 921 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:400 - в размере 1 974 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:401 - в размере 5 482 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:572 - в размере 17 230 000,00 рублей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В ходе рассмотрения дела Министерство имущественных отношений <данные изъяты> отчет под сомнение не поставило и не возражало относительно применения в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость объектов, определенную в отчете отчет <данные изъяты> от <данные изъяты> подготовленный оценщиком ИП Курятников П.В.
В силу статьи 59 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, приведенный выше отчет об оценке соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость участка не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости.
Ходатайств о проведении судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, а поводы для ее назначения по инициативе суда отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по заявлению административного истца в соответствии с <данные изъяты> о наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <данные изъяты> отдельными государственными полномочиями органом местного самоуправления Одинцовского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> приняты постановления которыми был изменен вид разрешенного использования земельных участков с "для дачного строительства" на "для индивидуального жилищного строительства".
Данные постановления Министерством имущественных отношений в порядке статьи 5.<данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> на момент рассмотрения дела по существу не отменены. По данным единого государственного реестра объекты недвижимости кадастровая стоимость которых оспаривается рассчитана органом кадастрового учета исходя из вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства," с которым данные объекты и учтены в реестре.
С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере, определенном в отчете <данные изъяты> от <данные изъяты> подготовленном оценщиком ИП Курятников П.В. по состоянию на <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
С учетом того, что административный истец обратилась с административным иском в Московский областной суд <данные изъяты>, принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Колосовой К. В., поданное в Московский областной суд <данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:398, площадью 365 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года, <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере равном рыночной стоимости 1 801 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:399, площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года, <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере равном рыночной стоимости 5 921 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:400, площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года, <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере равном рыночной стоимости 1 974 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:401, площадью 1111 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года, <данные изъяты> состоянию на <данные изъяты> в размере равном рыночной стоимости 5 482 000,00 рублей;
земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071201:572, площадью 3492 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с./о Юдинский, <данные изъяты>, ДСК им. 1905 года состоянию на <данные изъяты> в размере равном рыночной стоимости 17 230 000,00 рублей.
Сведения о кадастровой стоимости установленной решением суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Елизарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
