Решение Пермского краевого суда от 09 ноября 2020 года №3а-734/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 9 ноября 2020 года Дело N 3а-734/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
с участием административного истца Карасевой Е.А., представителя административного истца Куликовой М.Н.,
представителя административного ответчика Чухаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Козлова Анатолия Ивановича, Карасевой Елены Анатольевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Козлов А.И., Карасева Е.А. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратились в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:3526, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины общей площадью не более 400 кв.м, аптеки, общей площадью 2682 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Шоссе Космонавтов, 201а, равной его рыночной стоимости в размере 5060000 рублей по состоянию на 14 ноября 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются арендаторами названного земельного участка, кадастровая стоимость которого не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истцов, влечет увеличение налоговых обязательств.
Административный истец Козлов А.И. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного истца Козлова А.И. - Куликова М.Н., административный истец Карасева Е.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований административного искового заявления.
Представитель административных ответчиков ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Чухарева Е.А. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению возражала.
Административные ответчики Правительство Пермского края, ФГБУ"ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлены письменные отзывы.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Департамент земельных отношений администрации города Перми, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные пояснения.
Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Козлов А.И., Карасева Е.А. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером **:3526.
Административные истцы, являясь правообладателями указанного земельного участка, вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждена актом ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" от 16 марта 2020 года N 732 по состоянию на 14 ноября 2019 года и составляет 18435037,95 рублей.
Административными истцами представлен в суд отчет N 28И/Н-20 от 27 мая 2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный оценщиком Ш.
На основании определений Пермского краевого суда от 10 июля 2020 года и 23 сентября 2020 года экспертом общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Профоценка" К. представлены экспертное заключение и дополнительное экспертное заключение N 03/20 от 27 июля 2020 года, 14/20 от 08 октября 2020 года соответственно, согласно которым выявлены недостатки и неточности представленного административными истцами отчета, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объекта оценки в сумме 5060000 рублей.
Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с экспертным заключением, дополнительным экспертным заключением, административными истцами указано мнение о возможности удовлетворения заявленных требований с учетом выводов дополнительной судебной экспертизы, административным ответчиком возражения не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства дополнительного экспертного заключения N 14/20 от 08 октября 2020 года.
Оценив экспертное заключение, дополнительное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в сумме 5060000 рублей.
Эксперт является членом Некоммерческого партнёрства "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения, дополнительного экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленные Козловым А.И., Карасевой Е.А. требования подлежат удовлетворению, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:3526, следует установить равной его рыночной стоимости в размере 5060000 рублей, по состоянию на 14 ноября 2019 года.
Заявление административных истцов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 25 марта 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Козлова Анатолия Ивановича, Карасевой Елены Анатольевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:3526, общей площадью 2682 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Шоссе Космонавтов, 201а, равной его рыночной стоимости в размере 5060000 рублей по состоянию на 14 ноября 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 марта 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 10 ноября 2020 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка