Дата принятия: 24 июля 2020г.
Номер документа: 3а-73/2020
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2020 года Дело N 3а-73/2020
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой В.А.,
с участием представителя административного истца Соколовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Маренко С.Н. об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества,
установил:
Маренко С.Н. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: N равной рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимого имущества существенно превышает их рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика земельного налога.
В судебном заседании представитель административного истца Соколова М.С. заявленные исковые требования поддержала, уточнив их на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" и заинтересованного лица - Администрации города Твери, заинтересованное лицо - Бутырский Л.Б., извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что здания, расположенные по адресу: <адрес>:
- административное здание с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м,
- склад с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м,
- производственный цех с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м,
- гараж с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м,
- склад с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м - принадлежат Маренко С.Н. на праве собственности. Государственная регистрация права произведена 18 июля 2018 года. В период с 23 сентября 2016 года по 16 апреля 2019 года указанные здания принадлежали Бутырскому Л.Б.
Являясь правообладателем объектов недвижимого имущества, административный истец вправе оспаривать их кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года N 4-нп по состоянию на 02 июня 2011 года.
Здания с кадастровыми номерами: N, N, N вошли в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N определена ФГБУ ФКП Росреестра по состоянию на 20 февраля 2020 года, здания с кадастровым номером N - по состоянию на 06 февраля 2014 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 17 декабря 2019 года, от 11 февраля 2020 года, от 25 февраля 2020 года, а также данным филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области кадастровая стоимость составила:
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рубля;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей,
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 28 февраля 2020 года N 10, составленный оценщиком М. Е.В., согласно которому рыночная стоимость зданий по состоянию на вышеуказанные даты составила:
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание возражения административных ответчиков и заинтересованного лица относительно отчета об оценке, по ходатайству представителя Администрации города Твери определением суда от 26 июня 2020 года по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости зданий.
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" Ч. А.С. от 17 июля 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на даты определения их кадастровой стоимости составила:
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рубля,
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей,
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
Отвечая на второй, поставленный судом вопрос, эксперт указал, что при составлении отчета об оценке от 28 февраля 2020 года N 10 существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, которые могли повлиять на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости, не выявлены.
Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости.
Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты экспертизы, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка недвижимости города Твери, в том числе объектов производственно-складского и административно-бытового назначения, к сегменту которых относятся оцениваемые здания, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приведены данные сборников укрупненных показателей стоимости строительства и информационно-аналитического ежеквартального бюллетеня КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве".
В отсутствие достаточного количества предложений о продаже объектов, сопоставимых с оцениваемыми зданиями, принимая во внимание, что объекты экспертизы входят в состав единой производственной базы, располагаются на двух земельных участках, и рассмотрение каждого из них в отдельности в рамках сравнительного подхода может привести к значительному искажению итогового результата рыночной стоимости, а также в отсутствие достоверной информации для применения доходного подхода, экспертом расчет рыночной стоимости произведен в рамках затратного подхода, метода укрупненных показателей стоимости.
В рамках затратного подхода эксперт рассчитал сумму затрат на строительство объектов оценки без учета износа, из которой исключил величину накопленного износа зданий, определив таким образом их рыночную стоимость на дату оценки.
Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, выводы судебной экспертизы не оспорили, правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не воспользовались.
При таких обстоятельствах кадастровая стоимость должна быть определена в заявленном истцом размере, указанном в заключении судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Маренко С.Н. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость зданий, расположенных по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 02 июня 2011 года в размере:
- здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рубля,
- здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей,
- здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
по состоянию на 20 февраля 2020 года:
- здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
по состоянию на 06 февраля 2020 года:
- здания с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - 03 марта 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
