Решение Красноярского краевого суда от 19 октября 2021 года №3а-730/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2021 года Дело N 3а-730/2021
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,
с участием представителя административного истца АО "Красноярскстройоптторг" - Табалюка Д.В.,
представителя Правительства Красноярского края- Векшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Красноярскстройоптторг" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
АО "Красноярскстройоптторг" обратилось с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N кадастровой стоимостью 107354 976 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, принадлежащего административному истцу на праве аренды.
По итогам уточненной независимой оценки, рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию 01.01.2020 года составляет 78359 496 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельного участка выше его рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.
С учетом, уточнений просит установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Представитель административного истца в судебном заседании уточненные требования административного искового заявления поддержал, по основаниям изложенным в нем.
Представитель Правительства Красноярского края, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилось к суду с ходатайством о рассмотрении дела, в отсутствие его представителя.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска представил суду письменные возражения, согласно которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Остальные участники по делу извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Судом установлено, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N кадастровой стоимостью 107354 976 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором аренды, с дополнениями и выписками из ЕГРН (т.1 л.д.9-50).
В соответствии с приложением к договору аренды, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N определяется исходя из его кадастровой стоимости.
Из отчёта об оценке выполненного ООО "Центр деловых услуг" N 25-1/21 от 04.10.2021 года оценщик Воронцова Ю.Г. следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 78359 496 рублей, по состоянию на 01.01.2020 года.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Поскольку размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, то внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна быть определена по состоянию на 01.01.2020 года равной его рыночной стоимости в размере 78359496 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд - 08.09.2021года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление акционерного общества "Красноярскстройоптторг" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости - 78359 496 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года.
Датой обращения акционерного общества "Красноярскстройоптторг" с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N считать 08 сентября 2021 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 19 октября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка