Решение Красноярского краевого суда от 31 января 2019 года №3а-728/2018, 3а-79/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2019 года Дело N 3а-79/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Сиблента" об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сиблента" (далее - ООО "Сиблента") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости зданий с кадастровыми номерами 24:50:N:109, 24:50:N:1042 равной их рыночной стоимости в размере 32 064 000 рублей и 28 167 000 рублей соответственно.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных зданий, принадлежащих ему на праве собственности, составляет 114 466 488 рублей 99 копеек и 63 787 013 рублей 20 копеек, то есть значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделки по отчуждению данных объектов недвижимости.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "Сиблента" Молева А.Е., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Имеющимися в материалах дела сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ООО "Сиблента" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:50:N:109, расположенного по адресу: г. Красноярск,
<адрес> и нежилого здания с кадастровым номером 24:50:N:1042, расположенного по адресу: г. Красноярск,
<адрес>. При этом кадастровая стоимость этих зданий по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 114 466 488 рублей 99 копеек и 63 787 013 рублей 20 копеек соответственно.
Из отчёта оценщика от 17 декабря 2018 г. N 018074 усматривается, что по состоянию на 1 июня 2011 г., то есть на дату определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость здания с кадастровым номером 24:50:N:109 составляет 32 064 000 рублей, а рыночная стоимость здания с кадастровым номером 24:50:N:1042 - 28 167 000 рублей.
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих данные выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
В соответствии с договором купли-продажи от 30 ноября 2018 г. административный истец обязуется продать указанные выше здания по цене 30 000 000 рублей и 25 000 000 рублей. Стороны договорились удостоверить договор купли-продажи нотариально.
Учитывая, что названная цена сделки во много раз ниже кадастровой стоимости зданий, при нотариальном удостоверении договора стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости зданий, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данных объектов в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО "Сиблента" обратилось с пропуском предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 17 декабря 2018 года.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск ООО "Сиблента" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 24:50:N:109, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 32 064 000 рублей, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 24:50:N:1042, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 28 167 000 рублей, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных нежилых зданий считать 17 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка