Решение Брянского областного суда от 20 марта 2019 года №3а-725/2018, 3а-250/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2019 года Дело N 3а-250/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего Катасоновой С.В.,
при секретаре Бердниковой А.А.,
с участием
представителя административного истца по доверенности Чаусовой К.Б.,
представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Семилёнковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Нестерова Александра Александровича к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Нестеров А.А. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что является собственником (по части долевым собственником) объектов недвижимости:
1) Овощехранилища N: назначение: нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>;
2) Административного здания: назначение: нежилое помещение, 3-этажный общая площадь 706,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;
3) Склада тарной доски: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 259,2 кв.м, с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;
4) Тарной мастерской: назначение: нежилое здание, общая площадь 225,4 кв.м., с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>;
5) Овощехранилища N: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, рп Навля, <адрес>;
6) Центрального склада: назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 644.7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
7) Здания проходной: назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>;
8) Здания столовой, назначение: нежилое, количество этажей -1, общая площадь 557 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>4;
9) Здания: Сушильный цех: назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 724,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
10) Здания: Автовесовая: назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 128,3 кв.м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
11) Здания: гараж обволочный назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 1 091,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
12) Овощехранилища N: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
13) Здания: консервный цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1091,7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
14) Нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 710,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
Истец считает, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, утвержденная Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27 ноября 2015 года и актом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без номера в отношении объекта с кадастровым номером N, является завышенной по сравнению с их рыночной стоимостью установленной отчетами об оценке N269н-18 от 14 ноября 2018 года и N266н-18 от 22 ноября 2018 года, подготовленными Агентством оценки "Сто дорог" ИП Клейнос Г.В., что нарушает его права, как налогоплательщика, размер которых начисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанных объектов, в связи с чем, просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости с кадастровыми номерамиN в размере 1 696 000 руб.; N в размере 2 454 000 руб.; N в размере 2 017 000 руб.; N в размере 982 000 руб.; N в размере 1 187 000 руб.; N в размере 1 293 000 руб.; N в размере 254 000 руб.; N в размере 83 000 руб.; N в размере 571 000 руб.; N в размере 574 000 руб.; N в размере 1 937 000 руб.; N в размере 1 589 000 руб.; N в размере 1 102 000 руб.; N в размере 28 000 руб. по состоянию на 01 января 2015 года.
В судебном заседании представитель административного истца Нестерова А.А. - Чаусова К.Б. административные исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в суммах, заявленных в иске, по состоянию на 01 января 2015 года, на основании отчетов Агентства оценки "Сто дорог" N 269н-1 от 14 ноября 2018 года и N266п-18 от 22 ноября 2018 года, указывая на то, что законность и обоснованность данных отчетов подтверждена выводами заключения судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Семилёнкова Е.В. в суде иск не признала, право истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не оспаривала, представленные истцом отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости считала допустимым доказательством, поскольку они подтверждены судебной экспертизой.
Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, заинтересованных лиц Навлинской поселковой администрации Брянской области, ПАО "Сбербанк России" в лице Брянского отделения N 8605, заинтересованное лицо Грицкевич В.С., о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия не представили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Из письменного отзыва на административный иск, поступившего из филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области следует, что кадастровая стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2015 года, а на объект с кадастровым номером N по состоянию на 01 июля 2015 года актом без номера от 01 июля 2015 года, часть объектов находится в истца в общей долевой собственности с Грицкевичем В.С., на некоторые объекты установлены обременения: ипотека (правообладатель ПАО "Сбербанк России").
Согласно отзыву на административный иск Управление Росреестра по Брянской области по существу заявленных требований не возражает, не оспаривает право истца на установление кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, как не оспаривает и отчет об определении рыночной стоимости указанных в иске объектов. Права и законные интересы истца Управлением не нарушались, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Выслушав объяснения представителя административного истца Нестерова А.А. - Чаусовой К.Б., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семилёнковой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Нестерову А.А. принадлежат на праве собственности 14 объектов недвижимости:
1) Овощехранилище N: назначение: нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
2) Административное здание: назначение: нежилое помещение, 3-этажный общая площадь 706,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
3) Склад тарной доски: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 259,2 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года.
4) Тарная мастерская: назначение: нежилое здание, общая площадь 225,4 кв.м., с кадастровым номером 32N, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 23 августа 2018 года;
5) Овощехранилище N: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>; что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 09 августа 2018 года;
6) Центральный склад: назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 644,7 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
7) Здание проходной: назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью 32 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля ?, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
8) Здание столовой, назначение: нежилое, количество этажей -1, общая площадь 557 кв.м, вид права: общая долевая собственность, доля ?, кадастровый номер N расположенное по адресу: <адрес>4; что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
9) Здание: Сушильный цех: назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 724,5 кв.м, вид права: общая долевая собственность, доля ?, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
10) Здание: Автовесовая: назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 128,3 кв.м, вид права: общая долевая собственность, доля ?, с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
11) Здание: гараж обволочный назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 1 091,7 кв.м, вид права: общая долевая собственность, доля ?, с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 09 августа 2018 года;
12) Овощехранилище N: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля ?, с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 года;
13) Здание: консервный цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1091,7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 09 августа 2018 года;
14) Нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 710,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 27 августа 2018 год.
При этом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами N сняты с кадастрового учета 31 января 2019 года, 25 февраля 2019 года, 06 декабря 2018 года соответственно, что следует из кадастровых выписок и сведений об основных характеристиках объекта на указанные объекты.
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N333 от 11 февраля 2015 года "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области Управление являлось государственным заказчиком по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), утверждены Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N1890 от 27 ноября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области".
Указанным выше Приказом Управления имущественных отношений Брянской области по состоянию на 01 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N в размере 16 894 461, 43 руб., N в размере 21 086 427, 60 руб., N в размере 5 201 576, 27 руб.,N в размере 2 884 209, 66 руб., N в размере 11 211 905, 57 руб., N в размере 14 248 293, 94 руб., N в размере 9 976 971, 04 руб., N в размере 21 086 427, 60 руб., N в размере 5 067 037, 08 руб., N в размере 4 011 215, 90 руб., N в размере 15 889 005, 36 руб., N в размере 21 086 427, 60 руб., N в размере 719 366, 40 руб..
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N утверждена в размере 8 087 193, 60 руб. по состоянию на 01 июля 2015 года актом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" без номера от 01 июля 2015 года.
Данные об установленной кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
Согласно ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из кадастровой стоимости.
В соответствии со статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".Согласно положениям статьи 3 Федерального закона N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в силу которых в случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки, но не вошедшего в Перечень, датой определения кадастровой стоимости является дата формирования Перечня (абзац первый статьи 24.13 и абзац первой статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности).
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
В силу части 1 статьи 20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Административный истец в обоснование исковых требований об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, представил Отчет Агентства оценки "Сто дорог" об оценке рыночной стоимости капитального строительства N 269н-18 от 14 ноября 2018 года, нежилого помещения с кадастровым номером N, согласно которому рыночная стоимость объекта по состоянию на 01 января 2015 года составляет 28 000 рублей, и Отчет об оценке рыночной стоимости 13 объектов капитального строительства от 22 ноября 2018 года N 266н-18 Агентства оценки "Сто дорог", которым по состоянию на 01 января 2015 года определена рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N в размере 1 696 000 руб., N - 2 545 000 руб., N - 2 017 000 руб., N - 982 000 руб., N - 1 187 000 руб., N - 1 293 000 руб., N - 254 000 руб., N - 83 000 руб., N - 571 000 руб., N - 574 000 руб., N - 1 937 000 руб., N - 1 589 000 руб., N - 1 102 000 руб.
В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Брянский оценщик".
Согласно выводам заключения эксперта ООО "Брянский Оценщик" N16 от 05 марта 2019 года, отчет об оценке N 266н-18 от 22 ноября 2018 года, выполненный агентством оценки "Сто дорог", не соответствует пункту 25 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходов и требования к проведению оценки (ФСОN1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года N 297. Иных нарушений требований федерального законодательства об оценочной деятельности и требований федеральных стандартов оценки оценщиком не допущено. Выявленное в отчете об оценке N266-н от 22 ноября 2018 года нарушение не повлияло на итоговую величину рыночной стоимости оцениваемых объектов. Отчет об оценке N269-н от 14 ноября 2018 года, выполненный Агентством оценки "Сто дорог", соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов.
В связи с несущественностью выявленного нарушения в отчете об оценке N 266н-18 от 22 ноября 2018 года не повлиявшего на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки и в связи с соответствием отчета об оценке N269н-18 от 14 ноября 2018 года, выполненного Агентством оценки "Сто дорог", требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчетах, по состоянию на 01 января 2015 года и 01 июля 2015 года не определялась.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, является оценщиком, имеет квалификацию эксперта в области оценочной деятельности.
Представитель административного истца и представитель явившегося административного ответчика доводов о необоснованности и противоречивости экспертного заключения не высказывали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы представленных истцом отчетов об оценке объекта капитального строительства, сведения об иной рыночной стоимости спорных объектов суду не представлены, суд признает отчеты, выполненные Агентством оценки "Сто дорог" N269н-18 от 14 ноября 2018 года и N266н-18 от 22 ноября 2018 года, достоверными и допустимыми доказательствами рыночной стоимости 14 объектов недвижимости принадлежащих истцу.
Учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости выполнена, а административными ответчиками и заинтересованными лицами выводы оценщика не опровергнуты, а также принимая во внимание, что данных об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность представленных истцом отчетов об оценке и опровергнуть выводы отсутствуют, суд приходит к выводу о несоответствии произведенной уполномоченным органом кадастровой оценки объектов недвижимости их рыночной стоимости, в связи с чем, требования административного истца подлежат удовлетворению.
С административным исковым заявлением в суд Нестеров А.А. обратился 17 декабря 2018 года.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из материалов дела, судебная экспертиза в ООО "Брянский Оценщик" была назначена судом по ходатайству представителя Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Семилёнковой Е.В., в связи с не согласием с результатами отчетов об оценке, представленных стороной истца.
Оплата экспертизы возложена на Управление имущественных отношений Брянской области, однако, произведена не была. Заключение эксперта представлено в Брянский областной суд без оплаты расходов по проведению экспертизы.
ООО "Брянский Оценщик" представлено в суд ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы, которые составили 48 000 руб.
Принимая во внимание, что по результатам проведенной судебной экспертизы подтвердилась обоснованность доказательств рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, представленных стороной истца и отраженных в отчетах об оценке от 14 ноября 2018 года N269н-18 и от 22 ноября 2018 года N266-н, выполненных Агентством оценки "Сто дорог", результаты судебной экспертизы легли в основу принятого по делу судебного акта, и требования истца удовлетворены, а также исходя из того, что до настоящего момента проведение экспертного исследования не оплачено, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной ООО "Брянский Оценщик", подлежат взысканию с Управления имущественных отношений Брянской области в сумме 48 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Нестерова Александра Александровича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года:
1) здания овощехранилища N: назначение: нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 696 000 (один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей;
2) административного здания: назначение: нежилое помещение, 3-этажный, общая площадь 706,8 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 454 000 (два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей;
3) склада тарной доски: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 259,2 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 017 000 (два миллиона семнадцать тысяч) рублей;
4) тарной мастерской: назначение: нежилое здание, общая площадь 225,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 982 000 (девятьсот восемьдесят две тысячи) рублей;
5) овощехранилища N: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 187 000 (один миллион сто восемьдесят семь тысяч) рублей;
6) центрального склада: назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 644.7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 293 000 (один миллион двести девяносто три тысячи) рублей;
7) здания проходной: назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 254 000 (двести пятьдесят четыре тысячи) рублей;
8) здания столовой, назначение: нежилое, количество этажей -1, общая площадь 557 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>4, равной его рыночной стоимости в размере 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей,
9) здания: сушильный цех: назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 724,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 571 000 (пятьсот семьдесят одна тысяча) рублей;
10) здания автовесовой: назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 128,3 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 574 000 (пятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей;
11) здания: гараж обволочный назначение: нежилое 1-этажный общей площадью 1 091,7 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 937 000 (один миллион девятьсот тридцать семь тысяч) рублей;
12) овощехранилища N: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 938,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 102 000 (один миллион сто две тысячи) рублей;
13) здания: консервный цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1091,7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 589 000 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.
14) нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 710,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 декабря 2018 года - дату обращения Нестерова А.А. в суд с административным иском.
Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области в пользу ООО "Брянский Оценщик" расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей с перечислением данной суммы по следующим реквизитам:
получатель ООО "Брянский Оценщик", ИНН/КПП N, расчетный счет N, в банке: Брянское отделение N 8605 ПАО Сбербанк г. Брянск, БИКN, кор/счет N N
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 марта 2019 года.
Председательствующий
судья Брянского областного суда С.В. Катасонова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка