Решение Тверского областного суда от 24 июля 2020 года №3а-72/2020

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 июля 2020 года Дело N 3а-72/2020
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.В.
при секретаре судебного заседания Воробьевой В.А.,
с участием представителя административного истца Соколовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Маренко С.Н. об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
Маренко С.Е. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимого имущества существенно превышает их рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
В судебном заседании представитель административного истца Соколова М.С. заявленные исковые требования поддержала, уточнив их на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" и заинтересованного лица - Администрации города Твери, извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под складскую зону, принадлежат на праве собственности Маренко С.Е. Государственная регистрация права произведена 06 декабря 2019 года.
Являясь правообладателем объекта недвижимого имущества, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Согласно выпискам из ЕГРН от 03 февраля 2020 года кадастровая стоимость данных земельных участков определена по состоянию на 06 декабря 2019 года в размере:
- участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
- участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 30 января 2020 года N 16, составленный оценщиком М. Е.В., согласно которому рыночная стоимость земельных участков на указанную дату составила:
- участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
- участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание возражения административных ответчиков и заинтересованного лица относительно отчета об оценке, по ходатайству представителя Администрации города Твери определением суда от 19 июня 2020 года по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельных участков.
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" Ч. А.С. от 17 июля 2020 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 06 декабря 2019 года составила:
- участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
- участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
Отвечая на второй, поставленный судом вопрос, эксперт указал, что при составлении отчета об оценке от 30 января 2020 года N 16 существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, которые могли повлиять на итоговую величину рыночной стоимости земельных участков, не выявлены.
Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости.
Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты экспертизы, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка недвижимости города Твери, в том числе земельных участков, предназначенных для индустриальной застройки, к сегменту которых относятся оцениваемые земельные участки, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению приложены копии объявлений, размещенных в сети Интернет.
Рыночная стоимость объектов экспертизы определена в рамках сравнительного подхода, метода количественных корректировок, применение которых экспертом обосновано. В процессе оценки эксперт из приведенного в отчете объема имеющихся данных о предложениях земельных участков из вышеуказанного сегмента рынка в городе Твери отобрал три аналога, их цены скорректировал по итогам сравнения с каждым из оцениваемых земельным участков по ценообразующим факторам, и, согласовав полученные результаты, определилвеличину рыночной стоимости.
Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, выводы судебной экспертизы не оспорили, правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не воспользовались.
При таких обстоятельствах кадастровая стоимость земельных участков должна быть определена в заявленном истцом размере, указанном в заключении судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Маренко С.Н. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 06 декабря 2019 года в размере:
участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей;
участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - 03 марта 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года.
Председательствующий Т.В. Парфенова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка